Решение по делу № 2-452/2023 (2-4959/2022;) от 25.11.2022

<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Бахишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском, указав, что <дата> заключил с ООО «Стройкомплекс» договор № БК/19-43 долевого участия в строительстве квартиры со сроком передачи не позднее <дата> по акту приема-передачи. Фактически же ввод в эксплуатацию жилого дома состоялся <дата>, а квартира передана по акту <дата>, что нарушило условия договора долевого участия. Таким образом, в связи с нарушением срока передачи вышеуказанной квартиры образовалась неустойка в размере 570 148 рублей 83 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В связи с этим <ФИО>1 обратился в суд и просит взыскать с ООО «Стройкомплекс» неустойку в размере 570 148 рублей 83 копейки за период с <дата> по <дата>, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель.

Представитель истца <ФИО>3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс» <ФИО>4, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, поскольку строительство жилого дома продлевалось по уважительным причинам и срок действия строительства окончательно был установлен до <дата>. <дата> истец по акту приема-передачи принял от ответчика объект долевого строительства. О переносе срока ввода дома в эксплуатацию истец неоднократно извещался и предлагалось подписать дополнительное соглашение, которое осталось без удовлетворения. Кроме того, на территории Российской Федерации были введены ограничения с <дата> по <дата>, в связи с этим строительство было приостановлено. Также застройщиком вносились изменения в проектную документацию в части улучшения инженерного обеспечения жилого дома. При этом, участник долевого строительства был извещен об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию. В связи с этим просила в иске отказать. Однако в случае удовлетворения требований, просила учесть, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ в период с <дата> по <дата> был установлен мораторий, а также применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>1 и ООО «Стройкомплекс» заключен договор № БК 19-43 участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в Многофункциональном центре по <адрес> стоимостью 3 782 500 рублей, проектной площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 14 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее <дата>.

Свои обязательства истец по оплате исполнил надлежащим образом.

Между тем, ООО «Стройкомплекс» передал истцу <ФИО>1 квартиру по акту приема-передачи <дата>.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие: состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен предусмотренный условиями договора срок передачи <ФИО>1 объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца с ООО «Стройкомплекс» неустойки.

Между тем, суд не может согласится с периодом взыскания неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 29 марта 2022 года. Следовательно, с указанной даты проценты, неустойки и иные финансовые санкции не начисляются до 31 декабря 2022 года.

Таким образом, период взыскания неустойки необходимо установить с 1 января 2022 года по 28 марта 2022 года и будет составлять 186 477 рублей 25 копеек, согласно расчету (3782500х87х2х1/300х8,5%).

Доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судом не могут быть приняты во внимание, поскольку установленная неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства.

Истцом заявлено требования о взыскании с ООО «Стройкомплекс» компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в заявленном размере, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание степень нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Разумной и справедливой суммой, на которую могут быть оценены нравственные страдания, причиненные истцу, с учетом изложенных обстоятельств, суд считает сумму в размере 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая указанные нормы законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 95 738 рублей 62 копейки (186 477,25 +5000 :2).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по иску, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ООО «Стройкомлекс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 072 рубля 16 копеек в доход МО «Город Астрахань».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «Стройкомплекс» заявлено о взыскании с <ФИО>1 расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, что подтверждено квитанцией об оплате услуг представителя.

Принимая во внимание, что исковые требования <ФИО>1 удовлетворены частично, то с истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям, а также с учетом принципа разумности в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» в пользу <ФИО>1 неустойку в размере 186 477 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 95 738 рублей 62 копейки, а всего 287 215 рублей 87 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» в доход Муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 6 072 рубля 16 копеек.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья Е.В.Шамухамедова