Решение по делу № 2-3320/2024 от 18.04.2024

№ 2-3320/2024                                                            19RS0001-02-2024-003146-08

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Хакасия, город Абакан                                    27 июня 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи                                                 Кисуркина С.А.,

при секретаре                                                      Шайдоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, путем проведения видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Трофимова ФИО8 к акционерному обществу «РЖДстрой» об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости,

с участием: представителя истца – Шевцова Е.Н., представителя ответчика – Роговой Т.Н., представителя третьего лица – Самойловой О.Ю.,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимов Д.С. обратился к акционерному обществу «РЖДстрой» с иском, в котором просил устранить препятствия в пользовании гаражом для автомашин, расположенного по адресу: <адрес> свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен спорный гараж, расположенный в комплексе иных объектов, находящихся на территории, принадлежащей АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест. Однако ответчик создает препятствия в пользовании указанным имуществом, заблокировав доступ к гаражу, ссылаясь при этом на отсутствие законности владения спорным имуществом Трофимовым Д.С. Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Трофимов Д.С. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца Шевцов Е.Н. требования уточнил, просит устранить препятствия в пользовании гаражом для автомашин, находящегося по адресу: <адрес> фактически расположенного в здании Мастерские с кадастровым номером <адрес> площадью 29,2 кв.м., обязав ответчика предоставить доступ к данному объекту недвижимости, ссылаясь на законность владения объектом недвижимости, что подтверждается документами, зарегистрированными в предусмотренном законом порядке.

Представитель ответчика Роговая Т.Н. требования не признала, основываясь на доводах, изложенных в письменных возражениях, просила с иске отказать, по тем основаниям, что из представленных документов, не следует, что спорный объект недвижимости расположен на территории, принадлежащей ответчику, в свою очередь ответчик, не обязан предоставлять свободный доступ на свою территорию, будучи единоличным собственником всего комплекса помещений, расположенных на территории Игарская, 10а.

Представитель третьего лица ОАО "Российские железные дороги" Самойлова О.Ю. поддержала возражения ответчика.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что на основании договора субаренды земельного участка №Д-1671 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Российские железные дороги», ОАО «Росжелдорстрой» был передан на условиях субаренды земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества субарендатора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды установлено, что передаваемый в субаренду земельный участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги-филиала ОАО «РЖД». Земельный участок полосы отвода железной дороги площадью 2123528,70 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель - земли поселений, находящийся в федеральной собственности и расположенный по адресу: <адрес>, западная, центральная, юго-восточная части Абаканского кадастрового района, принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № ФС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №Д-1671 от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: передаваемый в субаренду земельный участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги - филиала ОАО «РЖД». Земельный участок полосы отвода железной дороги площадью 2 119 687 кв. м., с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся в федеральной собственности и расположенный по адресу: <адрес>, западная, центральная, юго-восточная части Абаканского кадастрового района, принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № ФС от ДД.ММ.ГГГГ. Также условиями дополнительного соглашения установлено, что по тексту и в приложениях к договору кадастровый номер участка считать №, площадь участка - «2 119 687» кв. м.

На основании распоряжения №р старшего вице-президента ОАО «РЖД», в целях сокращения расходов на содержание непрофильных активов, ДД.ММ.ГГГГ «ОАО «РЖД» было принято решение о продаже на открытом аукционе объекта недвижимого имущества - гаража для автомашины, расположенного по адресу: <адрес>, и имеющего кадастровый № (реестровый №).

Согласно выписке из протокола № заседания конкурсной комиссии Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ победителем открытого конкурса по продаже принадлежащего ОАО «РЖД» на праве собственности объекта недвижимого имущества: гаража для автомашины, общей площадью 23,6 кв. номер объекта <адрес>, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, расположенного на земельном участке полосы отвода кадастровый №, находящийся в пользовании ОАО «РЖД» на праве аренды, признана Сотниченко Н.Л.

28.11.2014 между ОАО «РЖД» и Сотниченко Н.Л. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, гаража для автомашины, общей площадью 23,6 кв. номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 19:01:140101:1022, находящегося в федеральной собственности, расположенном по адресу: РХ, <адрес>, западная, центральная, юго-восточная части Абаканского кадастрового района для эксплуатации и обслуживания полосы отвода зданий, сооружений железной дороги, переданном ОАО «РЖД» в аренду по договору №ФС от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день, объект недвижимости был передан покупателю Сотниченко Н.Л., что следует из акта приема – передачи к договору от 28.11.2014.

В соответствии с договором купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 23,6 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, Сотниченко Н.Л. был продан Трофимову Д.С.

ДД.ММ.ГГГГ гараж, имеющий с ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № (инв. №) и расположенный по адресу: <адрес> был зарегистрирован за Трофимовым Д.С., что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном земельном участке по адресу: <адрес> за открытым акционерным обществом "РЖДстрой", в период с 2007 по 2021 г. были зарегистрированы следующие виды недвижимого имущества:

- сооружение нежилое - водоснабжение, кадастровый №, протяженность 135 м., год завершения строительства 1983, местоположение: <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 19.03.2013г.;

- здание нежилое - гараж, кадастровый №, площадь 668,2 кв.м., год завершения строительства 1972, местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 17.12.2007г.

- здание нежилое - здание ДОЦ, площадь 367,3 кв.м., кадастровый №, год    завершения строительства 1983, местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 17.12.2007г.;

- здание нежилое - мастерские, площадь 196,4 кв.м., кадастровый №, год    завершения строительства 1974, местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 17.12.2007г.;

- сооружение коммунального хозяйства - канализация стройдвора, протяженность 170 м., кадастровый №, год завершения строительства 1983, местоположение: <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 19.03.2013г.;

- здание нежилое - материальный склад с навесом, площадь 121,7 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1983, местоположение: <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 30.08.2021г.;

- здание нежилое - пристройка к гаражу на 4 автомашины, площадью 233,9 кв.м, кадастровый номер:    19:01:140101:1461, год завершения строительства 1993, местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 17.12.2007г.;

- здание нежилое - растворный узел, площадь 52 кв. м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 17.12.2007г.;

- здание нежилое - склад лакокрасочных, площадь 46,7 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1983, местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 17.12.2007г.;

- здание нежилое - склад стройматериалов, площадь 258,7 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1973, местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 17.12.2007г.;

- здание нежилое - служебно-техническое здание, площадь 1 015,2 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1979, местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А. Запись о государственной регистрации права № от 17.12.2007г.;

- сооружение нежилое - теплосеть протяженностью 216 м., кадастровый №, год завершения строительства 1983, местоположение: <адрес>. Запись о государственной регистрации права №    19-19-01/095/2012-143 от 19.03.2013г.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, а также свидетельства о праве собственности серии <адрес> следует, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежал гараж для автомашины, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, имеющий кадастровый №, (реестровый №).

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд находит доказанным, что на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, от <адрес> до <адрес> и кадастровый №, и находящемся в аренде у ОАО «Российские железные дороги», располагаются объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности АО «РЖДстрой», а также объект недвижимого имущества, гараж, кадастровый № (инвентарный №), принадлежащий на праве собственности Трофимову Д.С.

При этом, при сопоставлении ситуационного плана гаража для автомашины и технического плана здания АО «РЖДстрой» «Мастерские» с кадастровым номером №, полученного Сотниченко при покупке спорного объекта недвижимости следует вывод, что гараж для автомашины соответствует комнате № в здании «Мастерские».

Указанное подтверждается представленными в материалы дела: технической документацией на сооружение комплекс Строительно-монтажный поезд – 16, техническим планом объекта недвижимости, контур мастерские лит. К6, планом участка со сквозной нумерацией по местоположению <адрес>, от <адрес> до <адрес>, ситуационным планом гаража для автомашины.

Кроме того, указанное следует из переписки «РЖДстрой» и Управления технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из переписки следует, что здание «Мастерские» было передано от ОАО «РЖД» в собственность АО «РЖДстрой» на основании акта приема –передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, на государственный учет объект «Мастерские» поставлен ДД.ММ.ГГГГ по упрощенной схеме на основании технической документации на «Сооружение – комплекс Строительно-монтажный поезд 16», подготовленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа на обращение Трофимова Д.С. следует, что объект «Мастерские» с кадастровым номером 19:01:140101:1484, расположенный по адресу РХ, <адрес>, от <адрес> до <адрес> был внесен в уставной капитал АО «РЖДстрой» в 2006 г., в 2007 г., зарегистрировано право собственности за АО «РЖДстрой», балансодержателем имущества является Строительно-монтажный трест № – филиал АО «РЖДстрой».

Доказательств того, что истец продал либо передал принадлежащей ему гараж АО «РЖДстрой», в материалы дела не представлено, также как и не представлено доказательств того, что спорное имущество на территории земельного участка по <адрес>, не находится.

Таким образом, совокупность представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу, что местом расположения принадлежащего истцу Трофимову Д.С. на праве собственности гаража с кадастровым номером № (инвентарный №) является здание «Мастерские» с кадастровым номером № которое на праве собственности принадлежит АО «РЖДстрой».

Ссылаясь на невозможность использования гаража, представителем истца в материалы дела представлена фотография, на которой изображена территория земельного участка <адрес>, по всему периметру огороженная бетонным забором и железной калиткой на замке, ключа от которой у Трофимова не имеется, что не оспаривалось стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, суд находит доказанными доводы стороны истца о том, что доступ к принадлежащему на праве собственности Трофимову гаражу ограничен ответчиком, поскольку имеется ограждение, препятствующее въезду на территорию, на которой расположен спорный гараж.

Разрешая заявленные требования, проанализировав установленные по делу обстоятельства, факт наличия права собственности истца на спорный гараж, возникший из гражданско-правовой сделки, которая ответчиком не оспорена, а также доказательств месторасположения объекта недвижимости, принадлежащего истцу и ответчику на территории общего земельного участка имеющего кадастровый №, и находящегося в пользовании ОАО «РЖД», а также в субаренде АО «РЖДстрой», доступ к которому Трофимову Д.С. ограничен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать акционерное общество «РЖДстрой» (ИНН 7708587205) предоставить Трофимову ФИО8 (паспорт серия 0415 №) доступ в пользовании гаражом для автомашин, расположенному по адресу: РХ, <адрес>, фактически расположенному в здании Мастерские с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> помещение №, площадью 29,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                      С.А. КИСУРКИН

         Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2024 г.