Решение по делу № 2-8413/2021 от 27.09.2021

11RS0001-01-2021-016179-08 Дело № 2-8413/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием ответчиков Мелконяна А.Г., Коноваловой К.А., Николаевой Н.И.,

при секретаре Горбатенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Мелконяну ФИО1, Мелконян ФИО2, Николаевой ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Мелконяну А.Г., Мелконян К.А., Николаевой Н.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения по адресу: ... ..., указывая на то, что кредит ответчиками погашен, однако закладная утеряна, ее дубликат не может быть изготовлен, так как ответчик Мелконян А.Г. ....

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» участия не принял, извещен надлежаще.

Ответчики Мелконян А.Г., Коновалова К.А., Николаева Н.И. не возражали против погашения регистрационной записи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми участия не принял, извещен надлежаще.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №... выдало кредит Мелконяну А.Г., Мелконян К.А., Николаевой Н.И. (далее - Созаемщики) в сумме ... руб. на срок ... мес. под ...% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры расположенной по адресу: ...

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют кредитору закладную на квартиру по адресу: ... ... залогодатель - Мелконян А.Г.

...

В соответствии со справкой о состоянии задолженности заемщика по состоянию на ** ** ** задолженность отсутствует, обязательства по Кредитному договору № ... исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.4. Кредитного договора кредитор обязуется в случае прекращения договора в связи с исполнением Созаемщиками своих обязательств в полном объеме в течении (тридцати) календарных дней выдать Созаемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

На основании вышеизложенного ** ** ** Банк обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Республике Ком с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке №...

Банком получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в виду отсутствия в приложенных к заявлению документах Закладной.

При этом оригинал Закладной не может быть представлен ввиду его утраты.

В судебном заседании Николаева Н.И. пояснила, что ей выдали дубликат закладной для подписания, однако он не подписан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство ответчиков прекращено, ответчики не подписали дубликат закладной на квартиру, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры расположенной по адресу: ... и погасить регистрационную запись об ипотеке №...

Взыскать с Мелконяна ФИО4, Коноваловой ФИО5, Николаевой ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк расходы на оплату государственной пошлины по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья- Н.Е. Колосова