Решение по делу № 2-661/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-661/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2018 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Владимира Викторовичак Большакову Денису Константиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко В.В. обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к Большакову Д.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 28.09.2012 года.При регистрации по месту жительства он узнал о том, что в принадлежащем ему жилом помещении с 11.09.1995 года зарегистрирован посторонний ему гражданин (ответчик), которого он никогда не видел и при приобретении жилого помещения не знал о его регистрации. С момента приобретения указанной комнаты, ответчик никогда в жилом помещении не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, его личных вещей не хранится. Сведений о местонахождении ответчика ему установить не удалось. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия и при оформлении льготы, и при продаже принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Он является инвалидом третьей группы и ему необходимо оформить льготу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Полагает, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Просит признать Большакова Д.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Юрченко В.В. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Большаков Д.К. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства и регистрации, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения», что признается судом в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лица, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 119, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец Юрченко В.В.на основании Договора купли-продажи комнаты от 28.09.2012, является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 7636900.

В пункте 5 Договора купли-продажи комнаты от 28.09.2012 года, заключенного между ФИО5 и Юрченко В.В., указано, что на момент подписания договора а также на момент подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, комната никому не отчуждена, принадлежит продавцам, не состоит в споре, аренде, под арестом (иным запретом), не является предметом другого договора, не обременена рентой, залогом и другими правами третьих лиц, право Продавцов на распоряжение комнатой не ограничено, все обязательства Продавцов в связи с владением комнатой и в отношении с третьими лицами, включая любые государственные и муниципальные органы, исполнены надлежащим образом.

Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» от 26.07.2018 года в спорной квартире с 11.09.1995 года по настоящее время значится зарегистрированным Большаков Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес>.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что при покупке комнаты, истцу не было известно и регистрации ответчика в указанном жилом помещении, данный гражданин ему неизвестен, он его никогда не видел, членом его семьи он не является, с момента приобретения комнаты истцом, ответчик в спорное жилое помещение вселиться не пытался, никаких притязаний на указанное жилое имущество не заявлял, коммунальные платежи он не оплачивал и не оплачивает, его вещей в комнате нет, местонахождение его неизвестно.

Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь членом семьи истца, утратил право пользования спорным жилым помещением у ответчика с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной комнаты с собственником отсутствует, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом, в связи с чем исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Ответчиком, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что право пользования жилым помещением за ним может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом.

Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп.«в», «г», «д», «е», «ж» пункта 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическим лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

Таким образом, обязанность по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений возложена на регистрационные органы и производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие граждан с регистрационного учета судом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юрченко Владимира Викторовича к Большакову Денису Константиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Большакова Дениса Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> утратившимправо пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для снятия Большакова Дениса Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.