Решение по делу № 2-174/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-174/2024

УИД: 61RS0046-01-2024-000174-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года                                  ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова Виктора Михайловича к администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Морозов В.М. обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер его родной брат ФИО3, которому принадлежала квартира по адресу: <адрес>, приобретенная на основании договора купли-продажи у ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Продавцу ФИО12 указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.02.1993 года, зарегистрированного в Обливском БТИ. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО3 и ФИО7, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с отсутствием технической документации на квартиру; квартира и земельный участок на момент заключения договора не стояли на кадастровой учете. ФИО7 после заключения договора были переданы ключи и документация на квартиру, ФИО3 – произведена оплата за квартиру до подписания договора. ФИО7 была выдана нотариальная доверенность на ФИО3 для оформления всех необходимых документов. ФИО3 была изготовлена техническая документация на квартиру, осуществлена поставка на кадастровый учет квартиры и земельного участка. В связи со смертью ФИО7 ФИО3 не зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном порядке, в связи с чем оформить наследственные права на нее он не может, тогда как своевременно принял наследство после смерти брата.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: включить в состав наследственной массы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру площадью 34,4 кв. м, кадастровый №, адрес места нахождения: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец Морозов В.М. не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Ремнев А.В. в судебное заседание не явился, направив при этом в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области и ТУ Росимущества в Ростовской области, а также третье лицо нотариус Милованова Е.В. о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел гражданское дело в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о смерти (л.д. 22).

Согласно информации, представленной по запросу суда нотариусом Обливского нотариального округа Ростовской области Миловановой Е.В. (л.д. 62), в ее производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; наследником по закону является брат Морозов В.М., которому выдано свидетельство о праве на наследство на недополученную пенсию.

Истец утверждает, что ФИО3 принадлежала также на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В материалы дела истцом представлена копия договора купли-продажи жилого дома (доли дома), заключенного 25.02.1993 года между птицефабрикой ордена Трудового Красного Знамени «Обливская» и ФИО7, согласно условиям которого, покупатель ФИО7 купил ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На договоре купли-продажи от 05.03.1993 года имеется отметка о его регистрации в Обливском БТИ за № 696 от 05.03.1993 года.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

13.05.2003 года ФИО7 и ФИО3 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры (л.д. 14), по условиям которого ФИО3 купил у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей, которые, согласно записи в договоре, были переданы продавцу до подписания договора; договор считается актом приема-передачи.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 13.05.2003 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 13.05.2003 года не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, напротив ФИО7 выдал 30.05.2003 года на имя ФИО3 доверенность, которой уполномочил последнего оформить документы по вопросу продажи <адрес> в <адрес> (л.д. 15).

Законом пресекательных сроков осуществления регистрации сделок не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО7, который, как следует из справки о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умер.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вместе с тем, как следует из данных открытого реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось; сведений о том, что ФИО3 при жизни инициировал регистрацию перехода права собственности на приобретенную у ФИО7 квартиру в судебном порядке, судом не получено. Однако ФИО3 такого права лишен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право покупателя ФИО8 на приобретенную им у ФИО7 квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН.

Наряду с этим, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что оснований для отказа ФИО8 в такой регистрации не имелось.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО8 на квартиру препятствует оформлению наследственных прав ФИО4 на нее.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Исследовав и оценив все представленные доказательства, указанные выше, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Морозова В.М. о признании за ним в порядке наследования права собственности на квартиру, приобретенную его братом ФИО3 у ФИО7, индивидуализируя ее с учетом постановления главы администрации № 228 от 22.09.2017 года, на основании которого ? доли домовладения, приобретенной ФИО7, присвоен адрес: <адрес>.

Разрешая требования истца о включении спорных объектов в наследственную массу, суд, учитывая разъяснения, данные в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования, принимая во внимание, что на дату подачи иска в суд срок для принятия наследства истек, полагает его заявленным излишне, поскольку факт принадлежности имущества наследодателю на праве собственности на дату смерти является обстоятельством, подлежащим установлению в рамках настоящего дела, права истца в данном случае подлежат защите путем признания права собственности на наследственное имущество, в связи с чем требование о включении имущества в наследственную массу не подлежит удовлетворению в качестве самостоятельного.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Морозова Виктора Михайловича удовлетворить частично.

Признать за Морозовым Виктором Михайловичем (СНИЛС №) в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2024 года.