Решение по делу № 2-1272/2018 от 12.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе судьи Бородачевой С.И.,

при секретаре Лосевой Н.П.,

с участием представителя истца Ромашина О.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ясиновской А.А. к Савиновой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Ясиновская А.А. обратилась в суд с иском к Савиновой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении с учетом уточнений Ясиновская А.А. указала, что ранее носила имя и фамилию – Жукова Л.А.. 30 мая 2000 года ее родители – Ж.А. и К.И., действующая также в ее интересах, заключили с Г.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 513 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора покупатели – Ж.А., К.И. и Жукова Л.А. - приобрели земельный участок в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждый, передали продавцу покупную цену за земельный участок. О передаче имущества сторонами был составлен передаточный акт. Данный договор был удостоверен нотариусом Лежневского нотариального округа Ибрагимовой Н.А., однако в установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был. 11.07.2000 года Г.М. умерла. Наследником к ее имуществу является Савинова О.В. 12.06.2009 года умерла К.И. Решением Лежневского районного суда Ивановской области от 23.03.2016 года решено зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи от 30.05.2000 года на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от Г.М. к наследникам К.И. – Ясиновской А.А. и В.Е. по 1/6 доли каждой. 23.02.2016 года умер Ж.А. Доли Ж.А. и Ясиновской А.А. (по 1/3 доле за каждым) остались недооформленными. Ясиновская А.А. указывает, что является наследницей после смерти отца. Поскольку в настоящее время в связи со смертью Г.М. у нее не имеется возможности зарегистрировать свое право на доли в праве собственности на земельный участок, истица просит суд на основании положений статьи 551 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации перехода от Г.М. к ней права собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок как к наследнице Ж.А. и на 1/3 доли – как к покупателю данной доли по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец Ясиновская А.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя Ромашина О.А.

В судебном заседании представитель истца Ромашин О.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявление поддержал, просил его удовлетворить. Пояснил, что Ясиновская А.А. на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка являлась несовершеннолетней, ее законные представители сделку в установленном порядке не зарегистрировали. Через непродолжительное время после заключения договора продавец земельного участка Г.М. умерла. Истица использует земельный участок, следит за его состоянием, обрабатывает, огораживает, содержит в надлежащем состоянии. Никаких претензий к ней по поводу земельного участка никто не предъявлял. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №, адресная часть – <адрес>.

Ответчик Савинова О.В., являющаяся наследницей после смерти Г.М., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В заявлении указала, что Г.М. продала спорный земельный участок, свои обязательства перед покупателями выполнила в полном объеме, договор купли-продажи участка был нотариально удостоверен. Возражений на исковое заявление Ясиновской А.А. ответчик не выразила.

Представитель Управления Росреестра по Ивановской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом Ясиновской А.А. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 260 ГК РФ определено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), как это установлено пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из информации, представленной Управлением Росреестра по Ивановской области, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с установленными границами, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью 513 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, который находится в собственности Г.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Лежневского нотариального округа Ибрагимовой Н.А. 02.03.1999 года, реестровый номер 245, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН 23.05.2000 года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью. 513 кв.м, находится в собственности Г.М. Участок состоит на кадастровом учете с 02.03.1999 года. Предыдущий кадастровый №.

Постановлением главы администрации Лежневского городского поселения № 71 от 15.04.2010 года адресная часть земельного участка, принадлежащего Ж.А. на основании договора купли-продажи от 30 мая 2000 года, по адресу: <адрес>, уточнена как «<адрес>».

Таким образом, суд приходит к выводу, что в собственности Г.М. находился земельный участок с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью. 513 кв.м.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка от 30 мая 2000 года Г.М. продала, а Ж.А. и К.И., действующая от себя и от имени несовершеннолетней дочери Жуковой Л.А., купили земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 499 кв.м. Участок приобретен покупателями в общую долевую собственность, по 1/3 доле за каждым. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Лежневского нотариального округа.

Согласно передаточному акту от 30 мая 2000 года, Г.М. передала, а Ж.А., К.И. и Жукова Л.А. приняли указанный земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о перемене имени от 03.08.2009, Жукова Л.А. переменила имя и фамилию на Ясиновская А.А..

Уведомлением Росреестра по Ивановской области от 20.02.2016 года Ясиновской А.А. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку в с заявлением о государственной регистрации права не обратилась продавец – Г.М. 18.03.2016 года в государственной регистрации отказано.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Лежневского нотариального округа, наследником к имуществу Г.М., умершей 11 июля 2000 года, является ФИО7

Решением Лежневского районного суда Ивановской области № от 23 марта 2016 года, в связи со смертью продавца Г.М. 11.07.2000 года и покупателя К.И. 12.06.2009 года, решено зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок от Г.М. к наследникам К.И. Ясиновской А.А. и ВВ.Е. по 1/6 доле за каждой.

Согласно свидетельству о смерти, Ж.А. умер 23.02.2016 года.

Жукова Л.А. (после перемены имени и фамилии Ясиновская А.А.) является дочерью Ж.А., что подтверждается свидетельством о рождении.

Как видно из справки ООО «<данные изъяты>», по месту жительства Ж.А. по адресу: <адрес>, на момент его смерти вместе с ним была зарегистрирована дочь Ясиновская А.А.

Как следует из ответа нотариуса Лежневского нотариального округа и завещания Ж.А., наследником к имуществу Ж.А. по завещанию на земельную долю в СПК «<данные изъяты>» является Ромашин О.А. Наследником по закону, принявшим наследство после смерти Ж.А., является Ясиновская А.А. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами в установленной законом форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка).

Данный договор содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, определяющие расположение земельного участка, все существенные условия договора, в том числе цену договора.

Факт передачи недвижимого имущества покупателю и оплаты за него продавцу в полном объеме в соответствии с условиями договора подтвержден представленными суду доказательствами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N-218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N-218-ФЗ (в редакции от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на доли в праве собственности на земельный участок от продавца Г.М. к покупателю Ясиновской А.А. и покупателю Ж.А. является отсутствие продавца Г.М. и покупателя Ж.А.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на спорный земельный участок от Г.М. к истцу Ясиновской А.А. на основании представленного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ясиновской А.А. к Савиновой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 30 мая 2000 года на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 513 кв.м, с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от Г.М. к наследнице Ж.А. – Ясиновской А.А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 30 мая 2000 года на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 513 кв.м, с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от Г.М. к покупателю - Ясиновской А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Бородачева