Решение по делу № 2-618/2023 от 23.03.2023

Дело №2-618/2023

УИД 12RS0001-01-2023-000663-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 26 апреля 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

С участием истца Шмотова И.А.

Представителя истца Шмотова И.А.адвоката Александровой О.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмотова И. А. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о понуждении к исполнению обязанности в натуре,

Установил:

Шмотов И.А. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шмотовым И.А. и ЗАО «Ариада» заключен договор купли-продажи индивидуального жилого <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истца индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке площадью 900 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция № предоставленном под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а ответчик обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. В соответствии с п.2.1.2 договора Ответчик принял обязательство передать в собственность истца индивидуальный жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость строения составляла 700000 рублей и включает в себя работы и затраты предусмотренные Договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком (п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.4.1 и п.4.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ платежи к договору осуществляются в следующем порядке: 600000 рублей ежемесячно по 10000 рублей до 30 числа каждого месяца в течении 5 (пяти) лет на указанный продавцом счет или наличными в кассу ответчика; 100000 рублей путем зачета встречных требований по Договору строительного подряда, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком на момент подписания акта приема – передачи строения.

Истец Шмотов И.А. надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в соответствии с п.4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно производит оплату в размере 10000 руб., что подтверждается следующими квитанциями: от 27.12.2022г. на сумму 10000руб.; от 30.11.2022г. на на сумму 10000руб.; от 27.02.2023г. на сумму 10000руб.; от 31.01.2023г. на сумму 10000руб.; от 30.08.2022г. на сумму 10000руб.; от 29.09.2022г. на сумму 10000руб.; 20.10.2022г. на сумму 10000руб.; 30.05.2022г. на сумму 10000руб.; от 29.06.2022г. на сумму 10000руб.; от 29.07.2022г. на сумму 10000руб.; 01.07.2022г. на сумму 10000руб.; от 28.02.2022г. на сумму 10000руб.; 29.04.2022г. на сумму 10000руб.; 01.11.2021г. на сумму 10000руб.; 02.12.2021г. на сумму 10000руб.; 30.12.2021г. на сумму 10000руб.; 03.08.2021г. на сумму 10000руб.; 27.08.2021г. на сумму 10000руб.; 29.09.2021г. на сумму 10000руб.;

Шмотов И.А. просит суд:

Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 107, в соответствии с Договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ 1552 и направить в адрес Шмотова И. А. копию выписки из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию.

Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Шмотова И. А. акта приема-передачи жилого дома, на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 107, являющегося предметом Договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шмотов И.А., представитель Шмотова И.А.– адвокат Александрова О.Э., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили аналогичное изложенному в иске.

Другие участники на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Муниципальное образование городской округ «<адрес>» в лице Муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом»(арендодатель) и ЗАО «Ариада» (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок за плату во временное пользование общей площадью 132005 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5 ст.30.2 ЗК РФ, постановлением администрации городского округа «<адрес>» Об утверждении документации по планировке территории № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает в аренду в границах ранее предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельного участка с кадастровым номером №, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция 107.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ариада» (Продавец) и Шмотов И.А. (покупатель) заключили договор № купли-продажи индивидуального жилого дома, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке предоставленном продавцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. ЗАО «Ариада» обязуется передать в собственность Покупателю индивидуальный жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан принять строение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Продавца уведомления о готовности строения к передаче. Уклонение Покупателя от подписания акта приема-передачи в установленный срок, при отсутствии письменных возражений, является основанием для окончательной оплаты стоимости Строения.

Стоимость строения составляет 700000 рублей и включает в себя работы и затраты предусмотренные Договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком – ЗАО «Ариада» и подрядчиком – Шмотовым И.А. (п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ первый платеж осуществляется покупателем в размере 600000 руб. покупатель оплачивает ежемесячно равными долями по 10000руб. до 30-го числа каждого месяца в течении 5 (пяти) лет на указанный продавцом счет или наличными в кассу продавца; - 100000 руб. путем зачета встречных требований по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Ариада» и Шмотовым И.А.в момент подписания сторонами акта приема-передачи строения.

Шмотов И.А. внес в кассу ЗАО «Ариада» ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 190 000 руб., что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ариада» (заказчик) и Шмотов И.А. (подрядчик) заключили Договор строительного подряда №, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция №, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.3.1. Договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязуется выполнить предусмотренные договором работы в следующие сроки: начальный срок – ДД.ММ.ГГГГ, конечный срок – ДД.ММ.ГГГГ.

Цена работ определена в п.9.1 Договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 100 000 рублей.

Согласно п.9.5 Договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплата выполняемых по договору работ осуществляется путем встречного представления заказчиком в собственность подрядчика, на основании договора купли – продажи указанного в п.1.2 договора, создаваемого по настоящему договору подряда объекта, путем зачета встречных требований.

10.02.2022г. Шмотов И.А.передала ЗАО «Ариада» уведомление о готовности к сдаче результата выполненных работ, зарегистрировано ответчиком 10.02. 2022 за №. Шмотов И.А.уведомлял о готовности к сдаче результата выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на данный объект с последующей передачей его в собственность подрядчика. Указала, что сдача и приемка выполненных работ будут производиться в 14 часов 00 минут 17.02. 2022 по адресу: <адрес>, позиция №.

К уведомлению приложены технический план подтверждающий создание жилого дома, акт приемки выполненных работ и акт приема-передачи подписанные со стороны истца.

Представитель ЗАО «Ариада» ДД.ММ.ГГГГ на приемку не явился, тем самым отказался принимать работы и созданный объект. Причину отказа не мотивирует, в том числе суду.

Согласно п.1, п. 4 ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

17.02. 2023 Шмотов И.А. подписал Акт приемки выполненных работ, что подтверждается соответствующей надписью на акте. В акте также имеются подписи свидетелей, подтверждающие подписание акта истцом в одностороннем порядке и неявку представителя ЗАО «Ариада».

Таким образом, построенный объект – жилой дом на земельном участке площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция №, находится во владении Шмотова И.А. При этих обстоятельствах ЗАО «Ариада» передаточный документ необходимый для государственной регистрации перехода права не подписывает.

ДД.ММ.ГГГГ Шмотов И.А. направил ЗАО «Ариада» досудебную претензию в которой просил, исполнить обязательства по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный объект в соответствии с договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, по подписанию акта приема-передачи жилого дома, осуществить регистрацию перехода права собственности в пользу Шмотова И.А. на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на претензию не получен, ЗАО «Ариада» не исполнены требования, указанные в претензии.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шмотова И.А. в части обязания ЗАО «Ариада» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция №, в соответствии с Договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ N1552 и направить в адрес Шмотова И.А. копию выписки из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию, и обязании в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Шмотова И.А. акта приема-передачи жилого дома, на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 107, являющегося предметом Договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 23.07. 2021 года.

Таким образом, исковые требования Шмотова И.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шмотова И. А. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о понуждении к исполнению обязанности в натуре, – удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция №, в соответствии с Договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и направить в адрес Шмотова И. А. копию выписки из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию.

Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Шмотова И. А. акта приема-передачи жилого дома, на земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция №, являющегося предметом Договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Емельянова Е.Б.

В окончательной форме решение изготовлено 28 апреля 2023 года.