Решение по делу № 2-863/2020 от 22.10.2020

УИД 44RS0003-01-2020-001582-75

Дело № 2-863/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                                                                                   г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцепалова А.Б. к Коцепалову А.Б. и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» об определении размера участия в расходах по оплате взносов в фонд капитального ремонта и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов в фонд капитального ремонта.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Коцепалова А.Б. - Соловьева И.Л.обратилась в суд с иском к Коцепалову А.Б. и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» об определении размера участия Коцепалова А.Б. в расходах по оплате взносов в фонд капитального ремонта исходя из размера доли в праве собственности на недвижимые помещения и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы по оплате взносов в фонд капитального ремонта соразмерно размерам доли в праве собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что Коцепалову А.Б. и Коцепалову А.Б. на праве долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АДРЕС.

За указанный объект недвижимости НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО» выставляет квитанции к оплате (№), при этом счет выставляется общий на двух собственников.

Коцепалову А.Б. и Коцепалову А.Б. на праве долевой собственности (по 1/2 у каждого) принадлежит объект недвижимого имущества расположенный по адресу: АДРЕС

За указанный объект недвижимости НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО» выставляет квитанции к оплате (№), при этом счет выставляется общий на двух собственников.

Коцепалову А.Б. и Коцепалову А.Б. на праве долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АДРЕС

За указанный объект недвижимости НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО» выставляет квитанции к оплате (№), при этом счет выставляется общий на двух собственников.

Коцепалову А.Б. и Коцепалову А.Б. на праве долевой собственности "(по 1/2 доли у каждого) принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АДРЕС

За указанный объект недвижимости НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО» выставляет квитанции к оплате (№), при этом счет выставляется общий на двух собственников.

Сособственники обращались к НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» с заявлением о разделении лицевого счета на каждого из долевых собственников, по каждому объекту, но получили отказ, и предложение обратиться в суд.

Поскольку Коцепалов А.Б. произвел оплату полученных счетов, он обратился к Коцепалову А.Б. с требованием об оплате, но получил отказ компенсировать произведенные расходы по оплате.

Все указанные помещения расположены в многоквартирных жилых домах, в связи с чем и возникает обязанность по оплате взносов в фонд капитального ремонта. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец Коцепалов А.Б. просит суд определить размер участия Коцепалова А.Б. - в расходах на оплату взносов в фонд капитального ремонта исходя из приходящейся на него доли в праве собственности на помещения, а именно 1/2 доле в каждом из объектов недвижимого имущества расположенных по адресам:

- АДРЕС;

- АДРЕС;

- АДРЕС

- АДРЕС.

Обязать НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов АДРЕС» выдавать отдельные платежные документы Коцепалову А.Б., и Коцепалову А.Б., на оплату взносов в фонд капитального ремонта, соразмерно 1/2 доли в праве собственности каждого из них на помещения расположенных по адресам:

- АДРЕС;

- АДРЕС

- АДРЕС.

- АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца Соловьева И.Л.не присутствовала. Была согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Из показаний данных Соловьевой И.Л. в судебном заседании 24-26 ноября 2020г. следует, что стороны обращались в НО Фонда капитального ремонта о разделении счетов, в заявительном порядке разделить лицевые счета им было отказано. Коцепаловы хоть и браться, но имеют определенные проблемы, в частности в компенсации расходов по оплате данных расходов, оплачивает только её доверитель, в связи с чем он хочет нести ответственность только по своей доле в прав, поэтому и возникло такое исковое заявление. Коцепаловы являются собственниками по 1/2 доли у каждого в праве на указанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о праве собственности предоставленными суду.

Впервые взносы на капитальный ремонт были выставлены к оплате летом 2020 года НО «ФКР МКД КО», были предоставлены платежные документы к оплате. Они обращались в мировой суд о взыскании задолженности по данным платежам, судебный приказ по их заявлению был отменен. В декабре фонд обратился к Коцепалову А.Б., судебный приказ был отменен и они обратились опять же в мировой суд в исковом порядке, но что-то там не получилось с отсрочкой госпошлины и пока их иск не удовлетворили. А.Б., чтобы не накапливать задолженность обратились в Фонд капитального ремонта и с этого лета впервые стали эти счета выставлять. В этих счетах указана задолженность, которая еще является спорной, но текущие платежи он стал оплачивать, потому, что квитанции приходят на его имя. В связи с этим ответчик и хочет нести ответственность и обязанности только по оплате своей доли. На данные момент А.Б. не возместил А.Б. расходы, которые он произвел, поэтому хотелось бы избежать этого на будущее.

А.Б. согласен оплачивать свою часть расходов. Но когда у него будет своя квитанция, по которой он будет оплачивать свою часть задолженности, трений возникать не будет, а вот по оплаченной задолженности у них они возникли, ответчик обещает компенсировать расходы позднее, что следует из их переписки. Каких-либо соглашений по определению порядка оплаты взносов в фонд капитального ремонта между ответчиками не заключалось. Как и по другим коммунальным платежам.

Истец Коцепалов А.Б. в судебном заседании не участвовал. Согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. (л.д.58).

Ответчик Коцепалов А.Б. в судебном заседании не присутствовал. Согласно имеющейся в материалах едла телефонограммы был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о проведении судебного разбирательства без его участия. С исковыми требованиями согласен.(л.д.63).

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебном заседании не участвовал. Извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления надлежащим образом. В соответствии с отзывом на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.43-44,59).

Представитель третьего лица АО «ЕИРКЦ» в судебном заседании не присутствовал. Извещен согласно отчета об отслеживании почтовых отправления о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. (л.д.62)

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца Соловьевой И.Л., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Коцепалова А.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.6.1 ст.2 Жилищного кодекса РФорганы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Суд считает установленным и это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, что Коцепалов А.Б. и Коцепалов А.Б. обладают на праве общей долевой собственности нежилыми помещениями расположенными по адресам: АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС. Доли в праве 1/2 у каждого.(л.д.10-11,12-13,14-15,16-17,18-19,20-21,22-23,24-25)

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, Коцепалов А.Б. и Коцепалов А.Б. являясь сособственниками указанных нежилых помещений и обязаны нести расходы по оплате начисленных взносов в фонд капитального ремонта.

Основание и порядок внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из представленных суду платежных документов и пояснений Соловьевой И.Л. следует, что требование об оплате взносов в фонд капитального ремонта за помещения по адресам: АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС выставляется в полном объеме либо только истцу Коцепалову А.Б., либо совместно и истицу и ответчику Коцепалову А.Б.. При этом оплату по указанным платежным документам производит только истец Коцепалов А.Б. (л.д.26-29).

Согласно ответов на письменные обращения Коцепалова А.Б. и Коцепалова А.Б. в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» от 27.08.2020г. №№,№ № и № нежилым помещениям расположенным по адресам: АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС присвоены лицевые счета соответственно - 571015666, 571019662, 57101587 и 5710156989 (л.д.33-36).

Документы на оплату, в том числе и взносов на капитальный ремонт за принадлежащие сособственникам Коцепаловым нежилые помещения по адресам: АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС формирует и начисляет АО «ЕИРКЦ» в рамках заключенного договора.

07 октября 2020г. Коцепалов А.Б. обратился к Коцепалову А.Б. с требованиями компенсации ему произведенных расходов по оплате квитанций выставленных НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (л.д.30-31).

12 октября 2020г. Коцепалов А.Б. ответил отказом на требование Коцепалова А.Б. (л.д.32)

Из письменного отзыва на исковое заявление предоставленного суду Коцепаловым А.Б. ответчик с исковыми требованиями согласен. Считает, что разделение лицевых счетов устранит возможные конфликты между сособственниками и упростит порядок оплаты каждым из них (л.д.46)

В судебном заседании представитель истца Соловьева И.Л. пояснила, что истец Коцепалов А.Б. и ответчик Коцепалов А.Б. обращались в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» по вопросу раздела лицевых счетов, но получили отказ.

Таким образом, если нежилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организаций, предоставляющих платежные документы, раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг, в том числе на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Суд считает установленным, что Коцепалов А.Б. и Коцепалов А.Б. владеют на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) нежилыми помещениями расположенными по адресам: АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС.

Начисление платежей по оплате вносов в фонд капитального ремонта производиться без учета размера доли в праве на данные нежилые помещения каждого собственника

В силу положений ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом соглашения, определяющего порядок и размер участия сособственников в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, между сособственниками указанных нежилых помещений не достигнуто, в связи с чем суд, анализируя выше приведенные нормы закона, находит требования истца об определении порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт и о возложении обязанности выдавать сособственника м отдельные платежные документы по оплате взносов в фонд капитального ремонта соразмерно их долям в праве собственности на указанные объекты недвижимости помещение подлежащими удовлетворению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210,249 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

При указанных обстоятельствах исковые требования Коцепалова А.Б. к Коцепалову А.Б. НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» подлежат удовлетворению.

Платежные документы надлежит выписывать на каждого собственника в соответствии с порядком установленным судом, которое в силу закона является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коцепалова А.Б. к Коцепалову А.Б. и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате взносов за капитальный ремонт Коцепалова А.Б. по объектам недвижимого имущества по адресам АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС, пропорционально доле в праве собственности на нежилые помещения - в размере 1/2, от суммы, начисляемой по взносам на капитальный ремонт.

Обязать АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» формировать и выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку в отношении Коцепалова А.Б. в размере 1/2 доле начисления и Коцепалова А.Б.- в размере 1/2 доле начислений от общего платежа, начисляемого на нежилые помещения расположенные по адресам: АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС; АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:     О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2020г.