Решение от 24.01.2018 по делу № 2-216/2018 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

24.01.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием истца Павлова С.Б., Диаментова В.Ю., Семеновой З.А., Конопленко Е.М., их представителя Гамянина Р.А., представляющего интересы также истца Эксузяна Т.А.,

представителей истца Михайловой С.Ю. – Диаментова В.Ю. и Гамянина Р.А.,

ответчика Клищенко С.П.,

представителя ответчиков Барсуковой Н.В. и Хрипунова Г.А. – Барсукова Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Павлова С. Б., Эксузяна Т. А., Михайловой С. Ю., Семеновой Зои А., Диаментова В. Ю. к Барсуковой Н. В., Хрипунову Е. И., Хрипуновой С. И., Хрипунову Г. А., Носкову А. В., Клищенко С. П., Эксузяну Ф. Г. об устранении кадастровой ошибки, и признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истцы просят суд признать недействительными сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве общей долевой собственности Барсуковой Н.В. (1/5 доли), Хрипунову Е.И. (1/20 доли), Хрипуновой С.И. (1/20 доли), Хрипунову Г.А. (1/10 доли), Носкову А.В. (1/5 доли), Клищенко С.П. (1/5 доли), Эксузяну Ф.Г. (1/5 доли) и обязать Центральный отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства по заявлению Павлова С.Б.

В обоснование требований указывают, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Сведения о земельном участке, на котором расположен жилой <адрес> в Центральном районе г.Сочи, площадью 722 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, внесены в государственный кадастр недвижимости и он имеет статус "ранее учтенного", то есть он задекларирован и поставлен на государственный кадастр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Земельный участок с кадастровым номером № используется ими в соответствии с его прямым назначением.

В ходе судебного разбирательства в Центральном районном суде г.Сочи по делу № была назначена судебная экспертиза, в ходе которой им судебный эксперт сообщил, что у них имеется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом № по <адрес>, а также то, что данное основание может повлиять на результаты межевания и процесс получения правоустанавливающих документов на используемый ими земельный участок.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка под жилым домом № по <адрес>, а также для уточнения полученной информации они обратились ООО "АЛРОМГА", осуществляющую кадастровые работы. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка жилого <адрес> Центрального района г.Сочи, площадью 722 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, выявлено, что произошло пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка, состоящего на кадастровом учете с уточненной площадью, кадастровый номер №, расположенного по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В подготовленном заключении кадастрового инженера ООО "АЛРОМГА" Барановой В.В., установлено, что в результате проведения кадастровых и камеральных работ по уточнению местоположения границ земельного с кадастровым номером №, у которого по сведениям государственного кадастра недвижимости границы определены с достаточной точностью, было выявлено, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, то есть при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости была допущена реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно кадастровые работы на местности были проведены кадастровым инженером в нарушении ст.36 Земельного кодекса РФ (утратили силу 01.03.2015 г.) без учета фактических границ на местности.

Считают, что кадастровые работы, произведенные специализированной организацией по постановке на государственный учет данного участка, производились без выезда на местность, так как их земельный участок фактически огорожен и используется под жилым домом № более 86-ти лет. Границы земельного участка не демонтировались и не передвигались, что подтверждается ситуационными планами ГУП КК "Крайтехинвентаризация-краевое БТИ", техническим отчетом по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненного ООО "Соч-Гео" в 2007 г.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ (на момент внесения сведений в АИС ГКН положение данной статьи действовало) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, согласно заключения кадастрового инженера с находящимся в их пользовании земельным участком с кадастровым номером № имеется пересечение границ (накладка) смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 кв.м.

Помимо этого, границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи накладываются на надворные постройки литер Г и литер В жилого дома № согласно технического паспорта домовладения (инвентарный номер № от 06.06.2003 г.). Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 10.10.11 № Д23-4229 возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается.

Так же в прошлом году ответчики самостоятельно передвинули часть ограждения в результате чего их приборы учета потребления воды остались на смежной территории, то есть на земельном участке, принадлежащего ответчикам.

Учитывая изложенное, считают, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ".

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Барсуковой Н.В. (1/5 доли), Хрипунову Е.И. (1/20 доли), Хрипуновой С.И. (1/20 доли), Хрипунову Г.А. (1/10 доли), Носкову А.В. (1/5 доли), Клищенко С.П. (1/5 доли), Эксузяну Ф.Г. (1/5 доли).

Для урегулирования спора в досудебном порядке ими были подготовлена и направлена претензия в адрес вышеперечисленных собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №. Срок принятия решения по претензии 18.10.2017 г. Претензия была ими проигнорирована и ответ, в установленный срок, не был направлен. На данный момент сложилась такая ситуация, что из-за наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся во владении и пользовании собственников жилого дома <адрес>, они не могут внести необходимые сведения по уточнению местоположения земельного участка в государственный кадастровый учет, необходимый для дальнейшего оформления земельного участка в собственность бесплатно, так как часть их земельного участка и их надворные постройки, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости отошли к смежному земельному участку жилого дома <адрес>.

Из изложенного следует, что межевание земельного участка ответчиками было выполнено с нарушением. Согласование с ними границ земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не проводилось.

В соответствии с п.11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г. лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. В соответствии с п.14.1 тех же правил определение границы объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Следовательно, для проведения кадастровых работ в полном объеме необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть привести их в соответствие с фактическими границами.

Считают, что данная кадастровая ошибка препятствует кадастровым работам по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и внесению сведений в государственный кадастр недвижимости с последующим оформлением земельного участка в нашу собственность, чем ущемляет их в правах.

В судебном заседании сторона истца требования иска поддержала.

Представитель ответчиков Барсуковой Н.В. и Хрипунова Г.А. возражал против удовлетворения иска, считает, что межевание земельного участка ответчиков проведено в соответствии с действующим на момент межевания законодательством.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации г.Сочи возражал против удовлетворения требований.

Иные ответчики, а также третье лицо без самостоятельных требований в судебное заседание не вились, извещены, что не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Истцы являются долевыми собственниками дома <адрес> г.Сочи, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики являются долевыми собственниками дома <адрес> г.Сочи, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены и согласованы с одним из собственников дома <адрес> г.Сочи.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для образования земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера Барановой В.В. (ООО "АЛРОМГА") часть границ земельного участка, занятого жилым домом по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> накладывается на границы смежного земельного участка под домом № по <адрес> с кадастровым номером №, сведения о котором установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь наложения составила 33 кв.м. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № так же накладываются на литер Г и литер В.

Согласно исторической справке дома <адрес> г.Сочи предоставлялся земельный участок площадью 450 кв.м Президиумом Сочинского городского совета от 16.12.1936 г., однако материалы дела содержат в себе сведения, что установленные выносом в натуре границы не сохранились, при этом данные документы не являются документами, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, которые в силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" могли бы служить основанием для уточнения границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключение кадастрового инженера не содержит в себе ссылки на существующие на местности объекты искусственного или естественного происхождения.

Поскольку установленные выносом в натуре границы под домом № по <адрес> г.Сочи не сохранились, то нельзя утверждать, что хозяйственные строения дома <адрес> г.Сочи расположены именно в границах представленного земельного участка Президиумом Сочинского городского совета от 16.12.1936 г.

Таким образом, при отсутствии доказательств местоположения земельного участка истцов и при отсутствии доказательств его нахождения в границах земельного участка ответчиков, предусмотренных ст.304 ГК РФ основания защиты прав истцов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.01.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░