Решение по делу № 2-3453/2021 от 21.12.2020

    УИД 78RS0015-01-2020-010906-08

    Дело № 2-3453/2021    20 апреля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга

    в составе председательствующего судьи    Хабик И.В.,

    при ведении протокола секретарем    Суколенко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к ООО "Коммунальщик" об обязании прекратить незаконные начисления, произвести перерасчет начислений,

                    установил:

1 обратился с иском к ООО "Коммунальщик" об обязании прекратить незаконные начисления платежа по содержанию общего имущества в размере 9 руб. 23 коп. за 1 кв.м. площади, которые управляющая <адрес> организация производит с февраля 2020 года, произвести перерасчет начислений, а также взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы незаконных начислений, которая за февраль-декабрь 2020 года составила 10041 руб., ссылаясь на отсутствие оснований для их начислений.

    Представитель истца 2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

    Представитель ответчика 3 в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что ООО «Коммунальщик» согласно письму от Совета МКД от 01.02.2020 года с Приложением Протокола № 3 от 21.03.2011 года общего собрания собственников жилых помещений, которым было принято решение об организации консъержной службы в доме, была возобновлена соответствующая работа, оплата взимается по установленному данным собранием тарифу, даже без учета предусмотренного собранием повышения тарифа согласно уровню инфляции, таким образом, основания для соответствующих начислений у ответчика имеются.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Истец является собственником <адрес> и потребителем коммунальных услуг.

На основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №78-000581 от 02 ноября 2018 года ООО «Коммунальщик» осуществляет управление многоквартирным <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает, что с февраля 2020 года ответчик включает в квитанции начисление «дополнительные услуги по содержанию общего имущества», в сумме 9,23 руб. с кв.м. площади, без законного основания, тем самым лишая истца возможности производить оплату, что приводит к образованию задолженности.

Ответчиком представлены в материалы дела документы, свидетельствующие о том, что оспариваемая оплата начисляется за предоставление услуги по организации консъержной службы.

Так, в адрес ответчика поступило обращение от Совета дома, в котором принимя во внимание обращения собственников многоквартирного дома <адрес>А, руководствуясь Решением общего собрания собственников дома (протокол № 3 от 21.03.2011 г.) изложена просьба возобновить дополнительную услугу консъержной службы по решению и установленному тарифу 9,23 рублей за 1 м2 с 01.02.2020 г. (л.д. 81).

Из представленной в материалы дела копии протокола № 3 от 21.03.2011 г. общего собрания собственников жилых помещений МКД следует, что действительно собственники помещений приняли решение об организации консъержных постов в каждой парадной, установлении тарифа на оплату услуг консьержа в размере 9,23 руб./к.м. и проведении ежегодной индексации тарифа в соответствии с официальным уровнем инфляции (л.д. 82).

    На основании данного обращения и соответствующего решения собственников, ООО «Коммунальщик» и ООО «Центр-ВК» 01.02.2020 заключен соответствующий договор по оказанию услуг по организации консъержной службы; факт предоставления указанной услуги с февраля 2020 г. подтвержден представленными ответчиками документами (л.д. 90-114).

      В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ также закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники в своем решении, оформленном протоколом от 21.03.2011, установили необходимость оказания услуги консьержа, а также определили размер платы за услуги. Указанное решение в установленном законом порядке оспорено не было, недействительным не признано, иного не доказано. Доводы истца о ничтожности указанного собрания ничем объективно не подтверждены. Действующим жилищным законодательством предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме на оспаривание решения общего собрания, однако истец в установленном порядке в суд с иском о признании недействительным решения собрания собственников не обращался, данных о том, что вышеуказанное решение общего собрания в установленном порядке оспорено другими собственниками не имеется.

Услуги консьержной службы по своему содержанию относятся к дополнительным услугам, плата за оказание которых приобретает обязательный характер для собственников помещений в МКД с момента принятия соответствующего решения на общем собрании собственников. Оспариваемые услуги фактически оказываются. Управляющая организация, таким образом, исполняет волю большинства собственников и обеспечивает надлежащий режим содержания общего имущества и его сохранность. Тот факт, что подобная услуга не предусмотрена договором управления многоквартирным домом (который истец получил, но по объяснениям представителя истца – не подписал) не имеет при изложенных обстоятельствах правового значения. Несогласие истца с услугой "консьерж" и, как следствие, его просьба об обязании исключить данную услугу из единого платежного документа не освобождают его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, поскольку в таком случае бремя содержания общего имущества будет необоснованно возложено на других собственников, указанные расходы были установлены общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома.

    Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований 1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме изготовлено 23.04.2021