Решение по делу № 2-803/2024 от 11.04.2024

Гр.дело №2-803/2024                                                                                                      копия

УИД 56RS0007-01-2024-000972-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 мая 2024 года                                                                               г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Дмитрия Евгеньевича, Прониной Светланы Анатольевны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Пронин Д.Е., Пронина С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.02.2008 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2009 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В целях благоустройства жилого помещения была проведена перепланировка указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Согласно техническому плану от 04.03.2024 года, в квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых произошло изменение площади и графической карты.

Обратились в администрацию МО «город Бугуруслан» с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, решением администрации в перепланировки было отказано.

Просили суд сохранить <адрес>, назначение: жилое помещение, этаж 2, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены. От представителя администрации МО «город Бугуруслан» и истца Прониной С.А. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.3,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Прониной С.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2009 года, выданного нотариусом ФИО5, после смерти ФИО6, что следует из выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2009 года.

Пронину Д.Е. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.02.2008 года, что следует из выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2008 года.

Судом также установлено, что истцы осуществили перепланировку квартиры, а именно, демонтаж перегородки толщиной 70 мм между ванной и туалетом, заложили дверной проем в туалете, выполнили косметический ремонт. Общая площадь квартиры до планировки составляла № кв.м, согласно выписки из ЕГРН, общая площадь после планировки № кв.м, согласно технического плана и натурального обмера, что следует из экспертного заключения <данные изъяты> №

При обращении в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» за выдачей разрешения провести перепланировку жилого помещения, получили решение за № 9 от 29 февраля 2024 года, в котором администрация МО «город Бугуруслан» отказала в его выдаче, поскольку перепланировка квартиры была произведена самовольно.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты>» № о состоянии строительных конструкций кв.<адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, исходя из результатов комплексного обследования квартиры общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил; квартира не угрожает жизни и здоровью находящимся нем людям, а также третьим лицам; перепланировка не представляет угрозу безопасности для несущих конструкций; перепланировка не ущемляет права третьих лиц; «мокрая зона» <адрес> находиться над «Мокрой зоной» 1 этажа <адрес> согласно представленным заказчиком технического плана.

Согласно технического плана помещения от 04.03.2024 года площадь объекта недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составила № кв.м.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Пронина Дмитрия Евгеньевича, Прониной Светланы Анатольевны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

    Сохранить квартиру № №, назначение: жилое помещение, 2 этаж, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартира № <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2024 года.