Решение по делу № 2-203/2019 от 02.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Беридзе Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатова А. Ю. к Ушакову Ф. С. о прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности на долю жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что Ответчик обратился к Истцу за займом под залог недвижимого имущества вследствие чего между истцом и ответчиком "03" октября 2017г. был заключен, в том числе договор займа о предоставлении займа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, в соответствии с которым Ответчик обязался по истечении 6 (шести) месяцев вернуть сумму займа и ежемесячно выплачивать начисленные проценты и в случае нарушения условий договора оплачивать штрафные санкции. В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование займом по указанному договору истец и ответчик заключили договор ипотеки на 1/3 (одну третью) доли в общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, д. ЗА, <адрес>, кадастровый № от "03" октября 2017 г.. 1/3 доля квартиры принадлежит Ответчику Ушакову Ф. А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от 14Г01.2008г. №-МС/10/08, купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 30.05.2014г.

В соответствии с п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1.2. Договора ипотеки заложенное имущество находилось у залогодателя. Между Истцом и Ответчиками было заключено Соглашение об отступном в соответствии с которым «п. 1,1. Стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа, а также ипотеки в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего соглашения. В соответствии с п.2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость 1/3 доли составляет 700 000 руб.. Пункт 2.5. предусматривает что стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения в течении 10 (десяти) календарных дней с момента выставления Требования о досрочном возврате Долга по Договору займа, п. 3.3. залогодержатель вправе требовать от должника, в том числе и в принудительном порядке, государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, после его подписания Сторонами. Обязательство в виде оплаты процентов за пользование займом, оплаты штрафных санкций не исполняется более 6 месяцев подряд. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется. В связи с неисполнением обязательства Ответчику предлагалось добровольно явиться в регистрирующий орган Росреестра для добровольного оформления и перерегистрации, принадлежащей ему 1/3 доли в соответствии с соглашением об отступном. Требование истца от ДД.ММ.ГГг. о регистрации права на долю на основании Соглашения об отступном проигнорировано.

На основании вышеизложенного истец просит прекратить право собственности Ушакова Ф. А. на 1/3 долю в общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, д. ЗА, <адрес>, кадастровый №; признать за Богатовьш А. Ю. право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, д. ЗА, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей Ушакову Ф. А.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 10 200 рублей, расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец Богатов А.Ю. не явился, его представитель по доверенности Никитин Д.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ушаков Ф.С. в судебное заседание ДД.ММ.ГГ не явился, извещен надлежаще. Ранее ответчик согласился с иском.

Третьи лица: Ушаков Е.С., Соломко Н.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

При этом, по мнению суда, соглашение об отступном, заключенное до наступления срока исполнения обязательства по возврату займа, действительно и не противоречит положениям ст. 810 ГК РФ, регламентирующей порядок исполнения обязанности по возврату суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу требований ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Богатовым А. Ю. и Ушаковым Ф. С. был заключен Договор займа согласно которому Богатое А.Ю. предоставил Ушакову Ф.С. заем в размере 500 000 руб., сроком на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с процентной ставкой по займу - 4% ежемесячно от суммы основного долга, действующей со дня следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа. Размер ежемесячного платежа был установлен сторонами по договору в размере 20 000 руб. ежемесячно, также сторонами был согласован график платежей.

Факт передачи займа в размере 500 000 руб. Богатовым А.Ю. Ушакову Ф.С. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.2 Договора Залогодатель, являющийся заемщиком по Договору займа от ДД.ММ.ГГ, заключенному в <адрес> между залогодателем и залогодержателем, в целях обеспечения принятых на себя обязательств по Договору займа, передает в ипотеку (залог) залогодержателю имущество: 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>А, <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГ между Ушковым Ф.С. (залогодатель) и Богатовым А.Ю. (залогодержатель) был заключен Договор об ипотеке, согласно предмету договора, залогодатель, являющийся заемщиком по Договору займа от ДД.ММ.ГГ, заключенному в <адрес> между залогодателем и залогодержателем, в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующее имущество: 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, д. ЗА, <адрес>.

Объект принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от 14Г01.2008г. №-МС/10/08, купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 30.05.2014г..

Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке имущество оценено сторонами по взаимному согласию в сумме 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ между Богатовым А.Ю. и Ушаковым Ф.С. было заключено Соглашение об отступном, согласно которому настоящее соглашение является Соглашением с отлагательным условием и вступает в силу при условии, двукратного неисполнения или единовременного свыше 60 календарных дней условия(ий) договора займа от ДД.ММ.ГГ. Соглашение вступает в силу на следующий день после даты наступления любого из вышеуказанных обстоятельств.

Согласно п. 1.1 Соглашения, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа от ДД.ММ.ГГ и Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГ в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего Соглашения.

В соответствии с п. 1.3 Соглашения в связи с невозможностью Должника исполнить свои обязательства по Договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, Должник предоставляет залогодержателю взамен исполнения обязательств по Договору займа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п.2.1 Соглашения.

Согласно п.2.1 Соглашения в качестве отступного по Соглашению Должник передает залогодержателю следующее имущество - 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, д. ЗА, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.5. Соглашения стороны обязались зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения в течении 10 (десяти) календарных дней с момента выставления Требования о досрочном возврате Долга по Договору займа.

Согласно п. 3.3. Соглашения залогодержатель вправе требовать от должника, в том числе и в принудительном порядке, государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, после его подписания Сторонами.

Поскольку обязательства по договору займа Ушаковым Ф.С. в виде оплаты процентов за пользование займом, оплаты штрафных санкций не исполнялись более 6 месяцев подряд, ему со стороны Богатова А.Ю. ДД.ММ.ГГг. было предложено добровольно явиться в регистрирующий орган Росреестра для оформления и перерегистрации, принадлежащей ему 1/3 доли вышеуказанной квартиры в соответствии с соглашением об отступном. Данное требование истца о регистрации права на долю на основании Соглашения об отступном Ушаковым Ф.С. проигнорировано.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, а также гражданско-правовых Договоров, заключенных между сторонами, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения право собственности Ушакова Ф.С. на 1/3 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, д. ЗА, <адрес> признании за Богатовым А.Ю. право собственности на 1/3 долю вышеуказанного жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Ушакова Ф.С. в пользу Богатова А.Ю. подлежит взысканию госпошлина в размере 10 200 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств несения истцом данных расходов не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатова А. Ю. к Ушакову Ф. С. о прекращении права собственности на долю жилого помещения, признании права собственности на долю жилого помещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Прекратить право собственности Ушакова Ф. С. на 1/3 долю жилого помещения по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>А, <адрес>.

Признать за Богатовым А. Ю. право собственности на 1/3 долю жилого помещения по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с Ушакова Ф. С. в пользу Богатова А. Ю. госпошлину в сумме 10200 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Ушакова Ф. С. на 1/3 долю вышеуказанного жилого помещения, и основанием для регистрации за Богатовым А. Ю. права собственности на 1/3 доли вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.