Решение по делу № 2-1356/2018 от 28.11.2018

Дело № 2-1356/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года                                                               г. Борисоглебск

Борисоглебский        городской       суд       Воронежской       области     в     составе:

председательствующего судьи                                                                 Оленина Д.С.

при секретаре                                                                                          Гринцевич И.И.,

с участием:

истца                                            Григорьян Ю.А.,

третьего лица                                    Григорьян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Григорьян Юрия Артуровича, Григорьян Валерия Артуровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Звягиной Анне Александровне о признании частично недействительным завещания, установлении факта принятия наследства, признании за умершим права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию,

установил:

Григорьян Ю.А. и Григорьян В.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который приходился им родным дядей. После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, 7/12 доли земельного участка и 7/12 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>).

Истцы утверждают, что наследников первой очереди имущества ФИО1 нет. Единственным наследником второй очереди является отец истцов ФИО2 (брат умершего), который в установленный законом срок для принятия наследства не обратился к нотариусу с соответствующим заявлением.

Как указывают истцы, они фактически приняли наследство после смерти своего дяди, поскольку постоянно проживали с ним, вели общее хозяйство. После смерти ФИО1 истцы продолжают проживать в его доме, оплачивают коммунальные услуги, заботятся о сохранности его имущества.

08.09.2008 г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 было удостоверено завещание, согласно которому ФИО1 завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, Григоряну В.А. и Григоряну Ю.А. При составлении указанного завещания была допущена описка в написании фамилии Григорьяна Ю.А. Вместо правильного «Григорьян» указано неверно «Григорян».

Кроме того, при подготовке документов для оформления прав на наследственное имущество выяснилось, что договор купли-продажи доли жилого дома от 15.08.1995 г. не был своевременного зарегистрирован надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах во внесудебном порядке истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, поэтому они обратились в суд с исковым заявлением и просят: признать частично недействительным завещание № от 08.09.2008 г., удостоверенное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 в котором ошибочно указана фамилия наследника по завещанию Григорьяна Юрия Артуровича, установить факт принятия наследства Григорьяном Ю.А. и Григорьяном В.А. после смерти ФИО1 признать за умершим ФИО1 право собственности на 7/12 доли жилого дома общей площадью 74,9 кв.м., из них жилой 55,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), включить в состав наследства 7/12 доли указанного жилого дома и 7/12 доли земельного участка площадью 432 кв.м., признать за Григорьяном Ю.А. и Григорьяном В.А. по 7/24 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., из них жилой 55,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 432 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>).

В судебном заседании истец Григорьян Ю.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

    Истец Григорьян В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Звягина А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо Горигорьян А.Г. иск признал.

    Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, допросив свидетелей считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что 15.08.1995 г. между ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала ФИО1 7/12 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 470 кв.м. Указанный договор купли-продажи 7/12 доли жилого дома удостоверен ФИО5 нотариусом города Борисоглебска Воронежской области и зарегистрирован в БТИ г. Борисоглебска 16.08.1995 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 7/12 доли земельного участка площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до 01 марта 2013 года).

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

    При этом согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    В связи с указанными обстоятельствами право собственности на 7/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО1 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло. Однако, условия договора купли-продажи от 15.08.1995 года сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, что даёт суду основания удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1. права собственности на 7/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данного договора.

    08 сентября 2008 года ФИО1 было составлено завещание, удостоверенное ФИО6 исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированное в реестре за номером 7604. Согласно указанному завещанию все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, ФИО1 завещал Григорьяну В.А. и Григоряну Ю.А. При составлении завещания была неверно указана фамилия Григорьяна Ю.А., а именно: «Григорян» вместо правильного «Григорьян».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти № территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно документу, удостоверяющему личность, а именно паспорту гражданина Российской Федерации серия №, выданному <адрес> ДД.ММ.ГГГГ фамилия уроженца <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО1 значится как «ФИО1».

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

Завещание как односторонняя сделка является отражением воли наследодателя на распоряжение имуществом на случай смерти.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать завещание, удостоверенное 08.09.2008 г. ФИО6 исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированное в реестре за номером №, которым ФИО1 завещал Григорьяну В.А. и Григоряну Ю.А. все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, недействительным в части указания фамилии наследника по завещанию Григоряна Ю.А., и считать, что наследником по названному завещанию, является Григорьян Юрий Артурович вместо Григоряна Юрия Артуровича.

В действующей редакции оспариваемое завещание препятствует истцу в регистрации её прав на наследуемое имущество.

Судом также установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается ответами на судебный запрос нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области.

    Тем не менее, фактически истцы Григорьян Ю.А. и Григорьян В.А. приняли наследство после смерти дяди ФИО1 поскольку они вступили во владение наследственным имуществом: пользуются принадлежащим ФИО1 жилым домом, предметами домашнего обихода, оплачивают коммунальные платежи, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8.

Установление данного факта для истцов имеет юридическое значение, так как позволяет им реализовать право на наследственное имущество, иным образом установить данный факт невозможно.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

    Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанные обстоятельства позволяют суду установить факт принятия наследства Григорьяном Ю.А. и Григорьяном В.А. после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Григорьяна Ю.А. и Григорьяна В.А. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 15августа 1995 года.

Признать завещание ФИО1, удостоверенное 08.09.2008 года ФИО6 исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания фамилии наследника по завещанию Григоряна Юрия Артуровича, ДД.ММ.ГГГГ, и считать, что наследником по завещанию является Григорьян Юрий Артурович, ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия Григорьяном Валерием Артуровичем и Григорьяном Юрием Артуровичем наследства по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Григорьяном Юрием Артуровичем право собственности на 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Григорьяном Валерием Артуровичем право собственности на 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: