Решение по делу № 2-2717/2018 от 18.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2717/18 по иску Ерофеевой В. В., Ерофеева Л. Б. к АО «Чеховстрой» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ерофеева В.В., Ерофеев Л.Б. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику АО «Чеховстрой» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений исходя из новой площади жилых помещений, указанной в Выписке из ЕГРН – 35,7 кв.м. (квартира № и 56,0 кв.м. (квартира № начиная не ранее ДД.ММ.ГГГГ; произвести перерасчет платы за электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по показаниям приборов индивидуального учета (показания за ДД.ММ.ГГГГ: кв. № – 1888 квт, кв. № – 8163 квт, за последующие месяцы – по фактическим показаниям); произвести перерасчет платы за отопление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по формуле: объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии*Si / Soб* тариф, где Si = 35,7 кв.м. для квартиры № и 56,0 кв.м. для квартиры №, Soб = 12675,40 кв.м., мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес> Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания АО «Чеховстрой»(далее УК). В квитанциях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, УК не правильно исчислены суммы коммунальных платежей за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление и содержание жилых помещений. Обратившись с претензионным требованием в УК о перерасчете, получили письменный отказ. С расчетом, представленным УК, не согласны по следующим основаниям: плата за содержание жилых помещений должна рассчитываться исходя из площади жилых помещений, указанной в Выписке из ЕГРН. Об измененной площади после проведенной перепланировки уведомили УК ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением и повторно в связи с неполучением УК почтовой корреспонденции по юридическому адресу ДД.ММ.ГГГГ. экспресс-почтой с описью вложения в конверт. Площадь квартиры № после перепланировки - 35,7 кв.м, (до перепланировки 36,3 кв.м.). Площадь квартиры № после перепланировки - 56,0 кв.м.(до перепланировки 52,3 кв.м.).

Тариф на содержание 36,11 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ

Плата за содержание с квартиры №: 36,11 руб./кв.м. * 35,7 кв.м. = 1 289,13 руб.

Плата за содержание с квартиры № 36,11 руб./кв.м. * 56,0 кв.м. = 2 022,16 руб.

При этом в соответствии с Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года N С-23784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади (п.2). Согласно отчета DНL о доставке документы, подтверждающие площадь после переобмера, предоставили УК ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, начисление платы за содержание жилых помещений, исходя из новых площадей квартир, необходимо производить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

УК неправомерно производит расчет платы за содержание жилых помещений, что выражается в использовании при расчете неправильных площадей квартир, а также доначислении платы за предыдущие 10 месяцев. Плата за электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ неправомерно рассчитана УК по нормативам потребления. Квартиры оборудованы приборами учета потребленной электроэнергии, исправность и отсутствие нарушение опломбировки которых подтверждено компетентными органами. Приборы находятся за пределами квартир и доступ к ним свободен для представителей УК. За ДД.ММ.ГГГГ переданы показания: кв.№-1888квт, кв.№-8163квт. Однако, они неправомерно не были учтены УК при расчете платы за электроснабжение.

кв.№ (1888-1863) = 25*3,53 = 88,25руб. (УК начислено 507,97 руб.)

кв.№ (8163-8017) =146*3,53=515,38руб.(УК начислено 1006,47 руб.)

Плата за отопление должна производится по формуле согласно п.3 Приложения № Правил предоставления коммунальных услуг: размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета Тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3. После перепланировки квартир площади увеличились на (35,7 кв.м.-36,3 кв.м.) + (56,0 кв.м.- 52,3 кв.м.) = -0,6 кв.м. + 3,7 кв.м. = 3,1 кв.м. Соответственно, на указанную величину при расчете должна быть увеличена Soб - общая плошадь (12 672,3 кв.м. + 3,1 кв.м. = 12675,40 кв.м.). Рi= 157,54*35,7/12675,40*2342,65 руб./Гкал = 1039,43 руб. (квартира №, УК начислено 1269,85 руб.). Рi= 157,54* 56,0/12675,40*2342,65руб/Гкал= 1630,5 руб. (квартира №, УК начислено 3104,71 руб. УК неправомерно производит расчет платы за отопление, что выражается в использовании при расчете неправильных площадей квартир и общей площади, а также доначислении платы за предыдущие месяцы.

Представитель истцов по доверенности Щербак О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске.

Ответчик – представитель АО «Чеховстрой» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя АО «Чеховстрой» в порядке заочного производства, о чем представитель истцов не возражала.

3-е лицо – представитель ГУ «Государственной жилищной инспекции Московской области» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица – представителя ГУ «Государственной жилищной инспекции Московской области».

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за коммунальные услуги, в состав которой входит плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу частей 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Ерофееву Л.Б. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истец Ерофеева В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Установлено, что истцами произведена перепланировка указанных квартир, в результате чего площадь квартиры № составила 35,7 кв.м., площадь квартиры № составила 56,0 кв.м., что подтверждается Выписками из ЕГРП (л.д. 11, 13).

Ответчик АО «Чеховстрой» является управляющей компанией жилого дома № по <адрес>

Установлено, что истцы обратились к ответчику с заявлением о внесении изменений в единый платежный документ на оплату коммунальных услуг и содержанию общего имущества дома в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости в ЕГРН (л.д. 15, 16).

В соответствии с Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца с момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади (п.2).

Таким образом, начисление платы за содержание жилых помещений, исходя из новых площадей квартир, необходимо производить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Однако АО «Чеховстрой» неправомерно продолжает производить начисление платы за содержание жилых помещений исходя из площади жилых помещений, указанных в Свидетельствах о государственной регистрации права, тогда как необходимо исходить из новой площади жилых помещений указанных в выписках из ЕГРН, а именно из расчета, что площадь квартиры № составляет 35,7 кв.м., площадь квартиры № – 56,0 кв.м.

Согласно Актов проверки ПАО Мосэнергосбыт приборов учета электроэнергии, находящихся в свободном доступе для сотрудников управляющей компании, приборы учета электроэнергии соответствуют заявленному классу точности, электрическая схема верна, заводские пломбы не нарушены, приборы учета исправны и опломбированы (л.д. 23, 24).

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимо производить расчет платы за электроэнергию не по нормативу или исходя из среднемесячного объема потребления, в по показаниям приборов учета.

Поскольку АО «Чеховстрой» неправомерно начислял плату за электроэнергию по нормативу при наличии исправного, опломбированного прибора учета, находящегося в свободном доступе за пределами квартир, суд обязывает ответчика произвести перерасчет платы за электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по показаниям приборов индивидуального учета. Истцами за ДД.ММ.ГГГГ года переданы показания по квартире № – 1888 квт, по квартире № – 8163 квт, что подтверждается скриншотом письма на электронную почту УК.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обязании произвести перерасчет платы за отопление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по формуле: объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии*Si / Soб* тариф, где Si = 35,7 кв.м. для квартиры № и 56,0 кв.м. для квартиры №, Soб = 12675,40 кв.м., поскольку с ДД.ММ.ГГГГ площадь указанных квартир в связи с перепланировкой были изменены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерофеевой В. В., Ерофеева Л. Б. к АО «Чеховстрой» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Обязать АО «Чеховстрой» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из новой площади жилого помещения, указанной в Выписке из ЕГРН – 35,7 кв.м. начиная не ранее ДД.ММ.ГГГГ; за электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по показаниям приборов индивидуального учета - показания за ДД.ММ.ГГГГ: 1888 квт, за последующие месяцы – по фактическим показаниям; платы за отопление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по формуле: объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии*Si / Soб* тариф, где Si = 35,7 кв.м., Soб = 12675,40 кв.м.

Обязать АО «Чеховстрой» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из новой площади жилого помещения, указанной в Выписке из ЕГРН – 56,0 кв.м. начиная не ранее ДД.ММ.ГГГГ; за электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по показаниям приборов индивидуального учета - показания за ДД.ММ.ГГГГ: 8163 квт, за последующие месяцы – по фактическим показаниям; платы за отопление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по формуле: объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии*Si / Soб* тариф, где Si = 56,0 кв.м., Soб = 12675,40 кв.м.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: