Решение по делу № 2-272/2024 (2-1789/2023;) от 06.12.2023

К делу № 2-272/2024

УИД 23RS0052-01-2023-002459-76

РЕШЕНИЕ (заочное)

именем Российской Федерации

31 января 2024 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Першиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софенрейдор Любови Петровны к Белоус Ольге Владимировне об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Софенрейдор Л.П. обратилась в суд с иском к Белоус О.В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли для садоводств, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7. для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют, на основании чего кадастровым инженером было подготовлено заключение от 20.11.2023 года.

Согласно указанному заключению земельный участок с кадастровым номером № по левой меже н4-н1 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> границы данного земельного участка не установлены, находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ГКН отсутствуют, согласно уведомления.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже н2-нЗ граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка не установлены, находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ГКН отсутствуют, согласно уведомления.

Земельный участок с кадастровым номером № по задней меже н1-н2 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> границы данного земельного участка не установлены, находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ГКН отсутствуют, согласно уведомления.

Земельный участок с кадастровым номером № по передней меже нЗ-н4 граничит с земельным участком не подлежащем согласованию.

Для подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет был осуществлен запрос о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в ФППК «Роскадастр».

Как следует из полученного ответа (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ) документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют.

Кадастровым инженером также было выявлено, что границы уточняемого земельного участка режет граница населенного пункта, уточняемый земельный участок выходит за границы зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105) и также на границы уточняемого земельного участка накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого является ответчик Белоус О.В.

Таким образом, указывает истец, уточнение местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке невозможно, рекомендовано обратиться в суд.

Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были определены следующие координаты: точка н1: х570617.83 у2229486.32; точка н2: х570618.54 у2229506.31; точка нЗ: х570578.52 у2229506.15; точка н4: х570577.81 у2229486.17.

Истец считает, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо в соответствии с фактическим землепользованием на основании данных координат характерных точек земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 20.11.2023 года, подготовленного Фокиной К.В. Исключить сведения из ЕГРН о местоположении координат повторных точек земельного участка с кадастровым номером № возможно лишь в судебном порядке.

Просит установить    реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Установить    границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли для садоводств, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: х570617.83 у2229486.32; точка н2: х570618.54 у2229506.31; точка нЗ: х570578.52 у2229506.15; точка н4: х570577.81 у2229486.17, согласно заключению от 20.11.2023 года подготовленному кадастровым инженером ФИО8 Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, для органа местного самоуправления для уточнения границы населенного пункта и границы зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105).

В судебное заседание истец Софенрейдор Л.П., ее представитель Маяков М.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В суд не явилась ответчик Белоус О.В., о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена, в связи с ее неявкой, суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального от 30.04.2021 №120-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли для садоводств, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют, на основании чего кадастровым инженером было подготовлено заключение от 20.11.2023 года.

Согласно указанному заключению земельный участок с кадастровым номером № по левой меже н4-н1 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> границы данного земельного участка не установлены, находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ГКН отсутствуют, согласно уведомления.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже н2-нЗ граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> границы данного земельного участка не установлены, находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ГКН отсутствуют, согласно уведомления.

Земельный участок с кадастровым номером № по задней меже н1-н2 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> границы данного земельного участка не установлены, находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ГКН отсутствуют, согласно уведомления.

Земельный участок с кадастровым номером № по передней меже нЗ-н4 граничит с земельным участком не подлежащем согласованию.

Для подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет был осуществлен запрос о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в ФППК «Роскадастр».

Как следует из полученного ответа (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ) документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют.

Кадастровым инженером также было выявлено, что границы уточняемого земельного участка режет граница населенного пункта, уточняемый земельный участок выходит за границы зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105) и также на границы уточняемого земельного участка накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ответчик Белоус О.В.

По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были определены следующие координаты: точка н1: х570617.83 у2229486.32; точка н2: х570618.54 у2229506.31; точка нЗ: х570578.52 у2229506.15; точка н4: х570577.81 у2229486.17.

Таким образом, установить границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо в соответствии с фактическим землепользованием, на основании данных координат характерных точек земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10. от 20.11.2023, исключив сведения из ЕГРН о местоположении координат повторных точек земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Софенрейдор Любови Петровны к Белоус Ольге Владимировне об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить    реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Установить    границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли для садоводств, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: х570617.83 у2229486.32; точка н2: х570618.54 у2229506.31; точка нЗ: х570578.52 у2229506.15; точка н4: х570577.81 у2229486.17, согласно заключению от 20.11.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО11

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, для органа местного самоуправления для уточнения границы населенного пункта и границы зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2024 года

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов