Решение по делу № 2-742/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-742/2022

УИД 76RS0017-01-2022-000215-47

Принято в окончательной форме 24.06.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года г. Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма «Пахма» к Бородиной Наталье Владимировне, Лисовской Татьяне Васильевне, Лисовскому Андрею Витальевичу о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

    ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском к Бородиной Н.В., в котором просило признать за истцом право собственности на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 24 990 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 Га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенную у ФИО4.

    В обоснование своих требований ссылалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО11 в лице его представителя по доверенности Бородиной Н.В. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО12 продал, а истец купил 1/819 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что соответствовало земельному паю общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров. Данная земельная доля принадлежала ФИО4 на основании Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная земельная доля была передана истцу по передаточному акту. При этом ЗАО «Агрофирма «Пахма» является сельскохозяйственной организацией, использующей указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, при этом также является долевым собственником данного земельного участка.

    Также ссылается на то, что в связи со смертью ФИО4, ЗАО «Агрофирма «Пахма» не может подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, по причине отсутствия стороны договора купли-продажи, а также истечения срока действия доверенности, выданной ФИО13, своему представителю Бородиной Н.В..

    Судом к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст.40 ГПК РФ привлечены наследники ФИО4 – Лисовская Т.В., Лисовский А.В..

    ЗАО «Агрофирма «Пахма» своего представителя в суд не направило, о дне слушания дела извещено заранее, представитель Иванов Д.С. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики - Бородина Н.В., Лисовская Т.В., Лисовский А.В. в суд не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд не явилось по неизвестной причине, о дне слушания дела извещено заранее, надлежащим образом.

    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Агрофирма «Пахма» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», постановления Главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнение в постановление Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области», постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма» принадлежала земельная доля общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, что соответствует 1/819 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 30 434 772 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО14 в лице представителя по доверенности Бородиной Н.В. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО15 продал, а истец купил 1/819 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что соответствовало земельной доле ФИО4, общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров (л.д.31-34).

    Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное имущество продавцом передано, а покупателем принято (л.д.35-37).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ЗАО «Агрофирма «Пахма» владеет и пользуется вышеуказанной земельной долей как собственник, является сельскохозяйственной организацией, а также участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Границы земельного участка в настоящее время установлены, внесены в сведения ГКН.

На основании расходных кассовых ордеров ФИО4 выплачено за земельную долю 100 000 руб. (л.д.23-24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны реализовали фактически содержание договора купли-продажи земельной доли.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенность от имени ФИО4 на имя Бородиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ выдана сроком на 3 года (л.д.20).

Из материалов наследственного дела № после ФИО4, следует, что его наследниками по закону первой очереди являются Лисовская Т.В., Лисовский А.В., которые вступили в наследство на иное имущество. На вышеуказанную земельную долю свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи доли заключен (составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, подписан от имени продавца представителем по доверенности, доверенность представлена и не отозвана), исполнен, право собственности продавца в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную долю не зарегистрировано, переход права собственности на спорную долю не может быть зарегистрирован по причине смерти продавца, то есть, по объективным обстоятельствам, не зависящим от сторон, суд считает возможным применение такого способа защиты права как признание права (ст. 12 ГК РФ).

    Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Пахма» право собственности на 1/819 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 24 990 330 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что соответствует земельной доле общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО4.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина