Решение по делу № 2-1674/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-1674/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» к Грачок В.Г., Грачок Н,В. о взыскании платы за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Дмитровское подворье» (далее - ТСН) обратилось к Грачок Н,В., Грачок В.Г. с иском о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указывают, что ответчики являются собственниками <адрес>. Указанная квартира, находится на территории малоэтажного блокированного поселка «Дмитровское подворье». В 2005 году протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном поселке «Дмитровское подворье» выбран способ управления блокированным малоэтажным жилым поселком «Дмитровское подворье» - товариществом собственников жилья «Дмитровское подворье». По настоящее время способ управления блокированным малоэтажным жилым поселком «Дмитровское подворье» не менялся. С мая 2015г. ТСН заключило договоры на содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с протоколом собрания членов ТСЖ от 10<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчики и их представители в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласились, ссылаясь на то, что поселок «Дмитровское подворье» на территории <адрес> отсутствует. Они самостоятельно производят оплату услуг. Мест общего пользования, так же как и общего имущества, собственники <адрес> не имеют. Задолженность, ничем не подтверждена. Ответчики не должны производить оплату некой задолженности за некое общее имущество на территории несуществующего поселка. На балансе истца не числиться имущество.

Третьи лица представители Администрации Дмитровского муниципального района, ООО «УК «Дмитровское подворье», ГУМО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, ответчиков и их представителей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчики Грачок Н.В. и Грачок В.Г. являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ «Дмитровское подворье» и избрании его в качестве способа управления, что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» обращались в суд с иском к Грачок Н.В., Грачок В.Г. и просили взыскать с указанных ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за обеспечение коммунального обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ, за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ, за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ за вывоз ТБО с ДД.ММ.ГГГГ

Указанные исковые требования были удовлетворены частично решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Дмитровского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Грачок Н.В., Грачок В.Г. без удовлетворения.

Согласно решения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. судом были установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Дмитровское подворье» был заключен инвестиционный контракт № на строительство блокированного малоэтажного жилого поселка.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 1 очередь строительного квартала блокированного малоэтажного жилого поселка, расположенного по адресу: М. О., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 2 очередь строительного квартала блокированного малоэтажного жилого поселка, расположенного по адресу: М. О., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ «Дмитровское подворье» и избрании его в качестве способа управления, что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дмитровское подворье» зарегистрировано в налоговом органе, в настоящее время внесена запись о государственной регистрации изменений вносимых в учредительные документы юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ решением Совета Депутатов № присвоено новой улице малоэтажной, блокированной застройки, предусмотренным и утвержденным генпланом «Жилой поселок «Дмитровское подворье», расположенное в <адрес>, название – улица <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилым домам блокированного малоэтажного жилого поселка были присвоены почтовые адреса, в том числе, <адрес> (Постановление Администрации <данные изъяты>. В настоящее время управление блокированным малоэтажным поселком осуществляет ТСН (жилья) «Дмитровское подворье»: до этого с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2015 г. управлением осуществлялось управляющей компанией ООО «УК «Дмитровское подворье» (на основании и договора с ТСЖ «Дмитровское подворье»).

Согласно п. 3 Устава ТСЖ «Дмитровское подворье» целями товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества блокированного малоэтажного жилого поселка, обеспечение эксплуатации общего имущества силами товарищества либо заключение договора управления или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами (л. д. 54 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дмитровское подворье» передало в пользу ТСЖ «Дмитровское подворье» газопровод низкого давления к жилым домам по акту приема-передачи..

В 2012 г. также по актам приема-передачи от ООО «Дмитровское подворье» в пользу ТСЖ «Дмитровское подворье» были переданы системы водопровода, канализации, электрические сети, дороги, тротуары, заборы, детская площадка, сооружения для охраны, шлагбаумы, вагончик для сторожей.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» был заключен договор № обслуживания блокированного малоэтажного жилого поселка «Дмитровское подворье» (л.д. 36-52), согласно которого истцом осуществляются услуги по содержанию жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Эко-Жилком» заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № (л.д. 68-84), согласно которого ООО «Эко-Жилком» осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту (ТСН (жилья) «Дмитровское подворье») через присоединительную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду, а истец обязуется оплачивать за поставляемую воду.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» № (л.д. 53-67) в соответствии с которым истец получает электроэнергию и несет расходы по ее оплате.

Также истец оказывает услуги по содержанию жилья: уборка мусора на контейнерных площадках, уборка дороги и тротуаров, очистка и ремонт детской площадки, элементов благоустройства, вывоз ТБО, устранение аварий, чистка колодце (канализации), профилактические работы с групповыми щитами электроэнергии, поддержание инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения в рабочем состоянии, замена лампочек, патронов, светильников уличного освещения, профилактические и ремонтные работы с водомерными узлами, электронное списывание показаний счетчиков, обслуживание газопровода и газового оборудования, техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция) и др.

Заключение договоров на коммунальные услуги, а также на услуги по содержанию жилья, тарифы на содержание жилья утверждены протоколами собрания членов ТСЖ «Дмитровское подворье от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 11.05.2017г. (л.д. 85-89, 90-96, 97-101,105-107). Решения общих собраний, где приняты решения об утверждении тарифов и услуг по которым производится оплата, никем не оспорены.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указывает истец, ответчики свои обязательства по оплате за предоставляемые истцом услуги не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность, в том числе: вывоз ТБО за период с <данные изъяты>., электроэнергия МОП за период с <данные изъяты>., электроэнергия за период с <данные изъяты>., содержание жилья за период с <данные изъяты>., холодное водоснабжение за период с <данные изъяты>., водоотведение за период с <данные изъяты>..

Истцом представлен расчет имеющейся у ответчиков задолженности (л.д. 28-35). Суд, ознакомившись с представленным расчетом, приходит к выводу, что расчет задолженности произведен верно и сомнений не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками Грачок Н.В., Грачок В.Г. представлены квитанции об оплате услуг (л.д. ), согласно которых действительно, ответчик Грачок Н.В. в спорный период самостоятельно производит оплату, в том числе услуг по вывозу твердых бытовых отходов в ООО «Эко-Жилком-Дмитров» (л.д. 120-126 т.5), водоснабжение и водоотведение в ООО «Эко-Жилком» (л.д. 136-169 т.5), вместе с тем какие-либо самостоятельные договора на оказание данных услуг ответчикам указанными организациями, действующие в спорный период не представлены, указанные организации состоят в договорных отношениях с истцом, доказательств, наличия соглашения о взаимозачете платежей, не имеется. Договорные отношения между ООО «Эко-Жилком-Дмитров» и Грачок В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ прекращены с 01ДД.ММ.ГГГГ Как указывают ответчики, данная оплата производится по конклюдентному соглашению между ними и поставщиками услуг.

Вместе с тем истцами представлены квитанции на оплату электроэнергии в ПАО «Мосэнергосбыт», в том числе за спорный период (л.д. 198-204 т.5). Согласно письма ПАО «Мосэнергосбыт» Дмитровское Территориального отделение от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес председателя правления СТН (жилья) «Дмитровское подворье» сообщается, что все оплаты производимые собственниками квартир, в том числе Грачок Н.В., Грачок В.Г. полностью учтены в счетах выставляемых ПАО «Мосэнергосбыт» (л.д. 231, 232-235 т. 2).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании задолженности частично, взыскав с ответчиков задолженность по оплате за электроэнергию (МОП) за период <данные изъяты>., за водоотведение за период с <данные изъяты>., за вывоз мусора за период с <данные изъяты>., за холодное водоснабжение за период с <данные изъяты>., за содержание жилья за период с <данные изъяты>..

Вместе с тем оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за электроэнергию за период с <данные изъяты>. не имеется, поскольку как было установлено судом ответчиком Грачок Н.В. ежемесячно производится оплата фактической потребленной электроэнергии, которая полностью была учтена в счетах выставляемых ПАО «Мосэнерносбыт» в адрес ТСН (жилья) «Дмитровское подворье», поскольку вызскание судом данной задолженности приведет к двойному взысканию с ответчиков платы за потребленную электроэнергию. В данной части требований надлежит отказать.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиками не исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, истцом ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» обоснованно начислены пени за период с октября 2016 года по ноябрь 2017 года в размере 4396 руб. 88 коп. согласно представленного расчета (л.д.6 т. 1). Данный расчет соответствует периоду образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, рассчитан в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, сомнений у суда не вызывает, расчет является математически верным, ответчиками расчет истца не оспорен, контрасчет не представлен. В связи с этим, суд принимает расчет истца по начислению пени.

Доводы ответчиков, изложенные в их возражениях, заявлениях на исковые требования были предметом рассмотрения ранее рассмотренного судом спора между теми же сторонами, им дана надлежащая правовая оценка в вышеназванном решении от 03.02.2017г. и в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, его объем и сложность, объем оказанных услуг, участие представителя в судебных заседаниях, суд полагает требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. удовлетворить частично и взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> который по мнению суда является разумными справедливым, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и объема оказанной помощи.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Исходя из объема удовлетворенных требований, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает данные требования удовлетворить частично, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (жилья) «Дмитровское подворье»,- удовлетворить частично.

Взыскать с Грачок Н,В., Грачок В.Г. солидарно задолженность за электроэнергию (МОП) за период с <данные изъяты>

В остальной части иска о взыскании платы за электроэнергию, госпошлины и расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья