Решение от 23.09.2019 по делу № 2-2936/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-2936/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года                                                                                   г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П.,

при секретаре Журавлёвой О.А.,

с участием представителей истца Кузнецова А.А. – Долгих И.Л., Смолиной М.С., представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «КРОН» Парамошковой Ю.А., представителя ответчика Областного государственного бюджетного учреждения «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» Янковской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/2019 по иску Кузнецова Александра Александровича, Николаева Михаила Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «КРОН», к Областному государственному бюджетному учреждению «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи в установленном законом порядке. Также на указанном земельном участке расположено нежилое здание (производственное) площадью 1164,7 кв.м., которое также принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецову А.А., Николаеву М.Д. Смежными землепользователями являются ООО «КРОН» и ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области». ООО «КРОН» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером №. ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером №. Постановлениями главы Иркутского района от 15.09.2000 года №2202, от 27.02.2002 года №387 установлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) для обеспечения прохода и проезда. В настоящее время ответчики используют земельный участок, принадлежащий истцам, для прохода и проезда к своим земельным участкам и расположенным на них зданиям/сооружениям. В связи с тем, что в настоящее время мкр. Солнечный стал современным, прилегающие земельные участки застроены, сформированы подъездные пути, более того, с северо-западной стороны смежных участков, принадлежащих истцам и ответчикам, земли сформированы и распределены, являются землями публично-правового образования (правообладатель Иркутская область), то основания для установленного ранее сервитута отпали.

Истцы просят суд прекратить сервитут земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №, установленный постановлением главы Иркутского района №2202 от 15.09.2000 года, постановлением главы Иркутского района №387 от 27.02.2002 года для обеспечения прохода и проезда, общей площадью 0,0519 га, в том числе: Иркутской областной поисково-спасательной службы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий – 0,0339 а, ООО «Хронос-плюс» - 0,0180 га.

Истцы Кузнецов А.А., Николаев М.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

В судебном заседании представители истца Кузнецова А.А. – Долгих И.Л., Смолина М.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КРОН» Парамошкова Ю.А. против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» Янковская О.А. против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц администрации Иркутского района Иркутской области, министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

             Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, допросив эксперта, свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.01.2018 года принадлежит ? доли здания, расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером №, ? доли земельного участка общей площадью 0,3029 га, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №, ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №.

Николаеву М.Д. на основании договора купли-продажи недвижимости на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли здания, расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером №, ? доли земельного участка общей площадью 0,3029 га, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №, ? доли земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, участок № с кадастровым номером №.

Смежными землепользователями указанного земельного участка являются земельные участки, принадлежащие ООО «КРОН», ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области».

Согласно выписке из ЕГРН, в собственности ООО «КРОН» находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Иркутской области. Данный земельный участок передан ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановлениями главы Иркутского района №2202 от 15.09.2000 года, №387 от 27.02.2002 года установлены для обеспечения прохода и проезда, общей площадью 0,0519 га, в том числе: Иркутской областной поисково-спасательной службы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий – 0,0339 га, ООО «Хронос-плюс» - 0,0180 га.

21.12.2011 года между ООО «Хронос-плюс» и ООО «КРОН» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Суд не входит в обсуждение вопроса о переименовании, реорганизации, ликвидации ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области», поскольку в настоящее время пользователем земельного участка с кадастровым номером № является ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области», что следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.

Из выписки из ЕГРН от 08.09.2019 (раздел 4.1) следует, что в отношении земельного участка № есть ограничения, установленные постановлением Главы Иркутского района № 387 от 27.02.2002 года.

Определением суда от 27.06.2019 года по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО «Универсальное Консалтинговое предприятие «Макте» Тимофеевой А.В. в целях установления наличия/отсутствия оснований для прекращения сервитута.

Согласно заключению эксперта от 01.08.2019 года, обременение сервитута земельного участка с кадастровым номером № в пользу земельного участка с кадастровым номером № является исторически сложившимся порядком пользования с условием добровольности заключения договора с условием ранее заключенного договора.

На земельном участке с кадастровым номером № возможности маневрирования крупногабаритного транспорта нет. Расстояние от границы смежного земельного участка до угла здания – 6,2 м (Приложение №,6); от южной стены здания (Приложение №5,7) до ограждения смежного земельного участка расстояние – 3,8 м. По всей длине здания до границы земельного участка ширина проезда составляет 6,2 м.

Согласно п. 8.8 СП 4.13130.2013 «Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям», расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должен быть: для зданий высотой до 28 метров включительно – 5 – 8 м; для зданий высотой более 28 метров – 8 – 10 м.

Таким образом, на земельном участке соблюдены только минимальные противопожарные требования согласно действующему законодательству, не представляется возможной самостоятельная эксплуатация земельного участка с кадастровым номером 38:06:143202:11 ввиду несоответствия минимально допустимых размеров земельного участка вокруг здания нормам, применяемым к промышленному транспорту.

Прекращение сервитута на земельный участок с кадастровым номером № в пользу земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Возможность рассмотрения варианта обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером № невозможно на основании СП 37.13330.2012.

В настоящее время въезд и выезд на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется посредством обремененного сервитутом земельного участка с кадастровым номером № Самостоятельного выхода на земельные участки, принадлежащие публичным образованиям, земельный участок с кадастровым номером № не имеет.

Смежно с земельным участком с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок на праве собственности принадлежит ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области». Участок имеет самостоятельный выход на земли публично-правовых образований, расположен шлагбаум, установленный ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» (Приложение №9).

Между участками с кадастровыми номерами № и № установлено ограждение в виде двустворчатых металлических распашных ворот (Приложение №10).

Согласно проведенным натурным обмерам (Приложение №11), ширина проезда между участками с кадастровыми номерами № – 4,1 м. Далее расстояние от административного здания до гаражно-складского корпуса составляет – 4,8 м. Ширина пожарного автомобиля – 2,5 м. Минимальная ширина пожарного проезда, согласно СП 4.13130.2013 в зависимости от высоты здания, сооружения: если меньше 13 м, то 3,5 м; от 13 м до 46 м – 4,2 м; выше 46 м – не менее 6 м.

Таким образом, ширина проезда между зданиями в 4,1 м позволит прохождению специальным транспортным средствам ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области». Следовательно, для проезда специальных транспортных средств ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» обременение сторонних земельных участков не требуется.

Суд принимает данное заключение эксперта как допустимое, относимое доказательство по делу; у суда не имеется оснований сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона, не выявлено, экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст.ст. 79-86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт ФИО8 по ходатайству сторон была вызвана и опрошена в судебном заседании, поддержала свое заключение в полном объеме.

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО2, который пояснил, что выезд техники ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» осуществляется через земельный участок истцов. На балансе учреждения числятся пожарные автомобили, водолазный комплекс, техника для доставки оборудования в труднодоступные зоны. В будущем ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» планирует приобрести автопоезд, который в случае отмены сервитута не сможет проехать и время реагирования службы может быть ненадлежащим.

В соответствии со ст. 275 Гражданского кодекса РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

В силу ч. 1 ст. 276 Гражданского кодекса РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

С учетом обозначенных в заключении эксперта ФИО8 обстоятельств, оцененных во взаимосвязи со всеми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о прекращении сервитута к ответчику ОГБУ «Пожарно-спасательная служба Иркутской области» и об отказе в удовлетворении требований о прекращении сервитута к ответчику ООО «КРОН».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.09.2000 № 2202 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░-░░░░»», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 387 ░░ 27.02.2002 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 0,0339 ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░