Решение по делу № 2-52/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-52/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истца Райцева В.Н. по доверенности Расторгуева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2018 по иску Райцева <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражи и обязании провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилых зданий,

установил:

Истец Райцев В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам администрации городского округа Кашира Московской области и Управлению Росреестра по Московской области и просит признать за ним право собственности на нежилые здания – гараж № и гараж №, расположенные по адресу: <адрес>», и обязать Управление Росреестра по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилых зданий - гаража № и гаража №, расположенных по указанному выше адресу.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Каширского района Московской области № <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства гаражей в <адрес> Постановлением Главы Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и <данные изъяты> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Истец являлся членом <данные изъяты> и ему принадлежат гаражи №, № по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражи, так как <данные изъяты> в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления Главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию. Истец полагает, что в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на гаражи, а на Управление Росреестра по Московской области надлежит возложить обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права гаражей.

Истец Райцев В.Н., представители ответчиков - администрации городского округа Кашира Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности Расторгуев М.М. От Управления Росреестра по Московской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Расторгуев М.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Постановление Главы Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды № земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Каширским муниципальным районом и <данные изъяты>», кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7770 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гаражей в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>.

Справками <данные изъяты> подтверждается, что истец Райцев В.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Экспресс», ему принадлежат гаражные боксы № и №, пай выплачен им в полном объеме.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключения специалиста № и №, составленные ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают возведение гаражей и их описание. Объекты находятся в пределах границ выделенного земельного участка. Указанные гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, не оказывают вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходят за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения специалиста ФИО9 так как они являются полными, соответствуют требованиям действующего законодательства и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражей, строительство которых осуществлено.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом Райцевым В.Н. указанных гаражей и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гаражи фактически возведены на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «<данные изъяты>» не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца Райцева В.Н. на недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд возлагает на Управление Росреестра по Московской области обязанность осуществить кадастровый учет нежилых зданий и государственную регистрацию права собственности на них.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Райцева <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражи и обязании провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилых зданий удовлетворить.

Признать за Райцевым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Райцевым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: С.Н. Булычева