Решение по делу № 2-445/2022 от 07.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       29 декабря 2022 года

<адрес>

    Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рябова С. Н. к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Рябов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением, утверждая, что в 1979 году он построил гараж площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, около <адрес>. Разрешительных документов на строительство гаража не имеется. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в аренде. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, по адресу: <адрес>, близи <адрес>.

                   Истец Рябов С.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

                  Ответчик - администрация муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по поводу исковых требований не представила.

                  Третье лицо – Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> в лице начальника ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по поводу исковых требований не представила.

              Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

          На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, площадью 50,9 кв.м. адрес: <адрес>, около <адрес>.

         Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодатель – муниципальный    район <адрес> сдал, а арендатор – Рябов С.Н. принял в аренду земельный участок на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> площадью 52 кв.м. для временного размещения гаража модульного типа.

        Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку на котором расположен спорный объект недвижимости присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, хранение автотранспорта.

         В соответствии с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

           Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

      - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

     - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, около <адрес> согласно разработанным правилам землепользования и застройки сельского поселения Кошки находится в зоне Ж2 застройки малоэтажными жилыми домами. В настоящее время здание гаража соответствует архитектурным требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам, пригодно для постоянной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Учитывая, что прав истца на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>, около <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рябова С. Н. к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

          Признать за Рябовым С. Н., паспорт серия 73 11 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес>, около <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий                                               А.С. Ельчанинов