Решение по делу № 2-612/2024 от 08.12.2023

Копия                                                                                     УИД 66RS0053-01-2023-003685-23

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2024

Гражданское дело № 2-612/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07.2024                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием истца Егармина А.А., представителя истца Савиной Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Егармина ФИО15 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам, в котором просит суд признать недействительными результаты межевания своего земельного участка, устранить реестровую ошибку.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-№40817810604900317040», участок <адрес>.

13.05.2023 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Листвину В.А. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является смежной с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Альт» (далее - ТСН «СНТ «Альт»); земельным участком с кадастровыми номером №40817810604900317040 владельцем которого является МБУ «Центр экономического и пространственного развития Сысертского городского округа» (далее – МБУ «ЦЭПР СГО»); а также земельным участком с кадастровыми номером №40817810604900317040 входящим в единое землепользование с кадастровыми номером №40817810604900317040 владельцем которого является Российская Федерация, находится в распоряжении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – ТУ Росимущества в Свердловской области), на праве аренды принадлежит Федеральному государственному унитарному предприятию «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - ФГУП «Исток» Россельхозакадемии). В сведениях о местоположении границ перечисленных земельных участков содержится реестровая ошибка.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении частей границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 входит в единое землепользование с кадастровыми номером №40817810604900317040, №40817810604900317040границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), которые одновременно являются частью границ земельного участка истца с кадастровым номером №40817810604900317040, их фактическому местоположению на местности. В связи с этим, при подготовке межевого плана, в том числе, было исправлено описание местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, входящих в единое землепользование с кадастровыми номером №40817810604900317040, которые являются общими (смежными) с частями границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащего истцу.

В индивидуальном порядке было проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и подписаны акты согласования местоположения границ с заинтересованными лицами, а именно владельцами следующих земельных участков: №40817810604900317040 - ТСН «СНТ «Альт» в лице председателя правления Ивановой И.А.; №40817810604900317040 МБУ «ЦЭПР СГО» в лице первого заместителя директора Ковина Д.Ю.

В ответ на обращение от 24.11.2022 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 ТУ Росимущества в Свердловской области сообщило, что указанный земельный участок предоставлен в аренду ФГУП «Исток» Россельхозакадемии и согласование местоположения границ необходимо проводить с ним. 19.06.2023 истец направил ФГУП «Исток» Россельхозакадемии акт согласования местоположения границ заказным письмом, которое было получено адресатом 06.07.2023. Таким образом, ответчик был извещен надлежащим образом. На момент подачи искового заявления подписанный акт согласования местоположения границ от ответчика не поступил. Возражений о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием также не поступило. Соответственно, местоположение соответствующих границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, считается согласованным.

Вместе с тем, ввиду отсутствия подписанного акта согласования местоположения границ между истцом и ответчиком, поскольку, существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца и не позволяет истцу в полной мере реализовать права по использованию земельного участка.

Уточнив исковые требования, истец просит суд:

- признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненных в 2015 году, в отношении уточнения местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в части установления смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО16 с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о которой были внесены в ЕГРН и в последующем были воспроизведены при выполнении кадастровых работ, выполненных в 2019 году по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка;

- признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненных в 2019 году в отношении уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Альт, участок 33, с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о котором внесены в ЕГРН, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 входит в единое землепользование №40817810604900317040

- установить границы с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Альт, участок 33, с кадастровым номером №40817810604900317040 в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровыми номерами №40817810604900317040 входит в единое землепользование №40817810604900317040 по координатам характерных точек, определенных в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Листвиным В.А.: №40817810604900317040; у- 1557801.92), №40817810604900317040

- установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1307014:32.

В судебном заседании истец Егармин А.А., его представитель Савина Л.А. исковые требования поддержали.

Представитель истца Савина Л.А. пояснила, что в 2015 году происходило уточнение местоположения границ земельного участка ответчика. Граница земельного участка имеет огромное количество смежных земельных участков. Кадастровый инженер Соколова-Охлупина Е.П. публикует извещения в газете, указывает, с какими смежными участками она согласовывает границы - это 6 участков. До 2022 года земельный участок не был уточнен, площадь была декларирована. Это значит, что кадастровый инженер был обязан согласовать границу с собственником участка, что сделано не было. Соколова-Охлупина Е.П. нигде не указывает участок истца. Это значит, что работы инженером произведены с нарушением действующего законодательства. Границы участка ответчика были уточнены, что привело к нарушению прав истца. Кадастровый инженер Киршина А.В. выполнила обследование участка и сообщила заказчику, что уточнение в существующем виде невозможно, почему что в ЕГРН уже стоит на учете уточненный участок, границы которого накладываются. Кадастровый инженер Киршина А.В. предлагает уточнить границу не по фактическому использованию, а привязаться к границе. Кадастровый инженер Киршина А.В. также нарушила действующее земельное законодательство. Она выполнила в 2022 году работы, не учитывая фактическое использование. Собственником тогда была еще Пушкарева Л.А. Участок на тот момент был огорожен деревянным забором. На сегодня он находится в тех же границах, только заменен материал и опоры забора.

Ответчик ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направил. Направил в суд отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФГУП «Исток» Россельхозакадемии – конкурсный управляющий Пищальников В.В. в судебное заседание также не явился. Направил в суд отзыв, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица кадастровый инженер Киршина А.В, кадастровый инженер Соколова-Охлупина Е.П., ТСН «СНТ «Альт» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Кадастровый инженер Киршина А.В., председатель ТСН «СНТ «Альт» - Иванова Н.А. направили в суд письменные позиции по делу, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражают.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения стороны истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.1999, зарегистрированного Сысертским райкомземом №40817810604900317040 от 12.03.1999, Пушкарева Л.А. являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес>, садоводческой товарищество «Альт», 33, площадью 1 055 кв.м, о чем в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю.

28.12.2019 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровым инженером Киршиной А.В. были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка.

В заключении кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 28.12.2019, указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 717 кв.м, что не соответствует площади, указанной в документах (1 055 кв.м). Расхождение в величине площади земельного участка по документам и фактической (по результатам спутниковых геодезических измерений) составляет 338 кв.м.

На плане границ земельного участка, который является приложением к свидетельству, указаны длины сторон и площадь участка приобретенного по договору купли-продажи земельного участка в 1999 году, так же исходя из схемы коллективного сада «Альт» видно, что участок является прямоугольным, длина и ширина участка, указанная на схеме, примерно совпадает с длинами сторон в плане границ участка. На данный момент площадь оставшегося участка рядом с участком №40817810604900317040 который по схеме коллективного сада «Альт» является смежным с уточняемым участком, составляет 656 кв.м, когда по свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХШ:66:25 №40817810604900317040 от 19.03.1999, участок имеет прямоугольную форму и площадь его составляет 1 055 кв.м. По границе кадастрового квартала 66:25:1307014, в котором расположен CНT «Альт», проходят границы участков №40817810604900317040 (вх. ед. землеп. №40817810604900317040) и №40817810604900317040, границы которых по сведениям ЕГРН являются уточненными.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 проводилось с учетом приказа № 412, ФЗ №221:

- согласование участка границ от т. н2 до т. н3 не требуется, так как в ЕГРН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

- участки границ от т. н3 до т. н1 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

По результатам указанных кадастровых работ 09.02.2023 в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 717 кв.м.

31.03.2023 по договору кули-продажи Пушкарева Л.А. продала земельный участок истцу Егармину А.А.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка Егармин А.А. 13.05.2023 заключил договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером Листвиным В.А.

15.06.2023 кадастровый инженер Листвин В.А. подготовил межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана следует, что фактически на местности граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 закреплена капитальным металлическим забором. В границах, установленных при выполнении кадастровых работ, земельный участок существует на местности более пятнадцати лет. Фактическое местоположение указанного земельного участка подтверждено его границами, обозначенными в Генеральном плане организации территории коллективного сада «Альт».

Необходимо отметить, что по точкам н4 - 4 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040земельный участок общего назначения на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд (дорога).

Обращает внимание, что до выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, которые были выполнены ранее, его площадь составляла 1 055 кв.м. Площадь указанного земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении его границ составила 1 062 кв.м, что больше площади содержащейся в ЕГРН до уточнения его границ не более, чем на десять процентов. В данном случае необходимость применения градостроительных регламентов отсутствует.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 также было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении частей границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 №40817810604900317040:6, входит в единое землепользование №40817810604900317040 (границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), которые одновременно являются частью границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, их фактическому местоположению на местности.

В связи с этим, при подготовке межевого плана, в том числе, исправлено описание местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, входит в единое землепользование №40817810604900317040, которые являются общими с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 Уточнение описания местоположения других частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 в рамках данных кадастровых работ не проводилось.

С установленными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 пересечений не выявлено, поэтому раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» в отношении данного земельного участка не заполнен.

Реквизиты "1" и "2" раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», содержащие сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами №40817810604900317040 №40817810604900317040 заполнены в отношении только тех характерных точек и частей границ земельных участков, местоположение которых было определено в ходе выполнения кадастровых работ и сведения о которых необходимо изменить в ЕГРН (п. 60 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

На основании п. 60, п. 85 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» отдельный Акт согласования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, входит в единое землепользование №40817810604900317040 не оформлялся, так как в результате выполнения кадастровых работ уточнено местоположение только характерных точек и частей границ, которые являются одновременно характерными точками и частями границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 3 473 кв.м, по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит третьему лицу ТСН «СНТ «Альт».

Земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в результате кадастровых работ, выполненных 01.03.2011 кадастровым инженером Листвиным В.А.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровыми номерами №40817810604900317040 в ЕГРН отсутствуют. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Токарево. Участок находится примерно в 2,5 км по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка 92 666 кв.м. Описание земельного участка было составлено 12.11.2007 кадастровым инженером Титовым Г.И. на основании межевого дела № 9306 от 07.11.2007. Согласно сведениям ЕГРН кадастровые работы в отношении земельного участка 10.11.2014 провел также кадастровый инженер Листвин В.А.

Из актов согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, входящим в состав межевого плана от 15.06.2023, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были согласованы собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 - ТСН «СНТ «Альт» и владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 МБУ «ЦЭПР СГО». Спор в данной части отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040:6, входит состав единого землепользования с кадастровым номером №40817810604900317040

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, имеет площадь 5 723 830 кв.м, находится в собственности Российской Федерации. Уполномоченным лицом по распоряжению земельным участком является ответчик ТУ Росимущества в <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что на основании договора аренды земельного участка № 66-07/407 от 27.04.2021, участок передан в аренду ответчику ФГУП «Исток» Россельхозакадемии сроком с 11.03.2021 до 11.03.2070.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.09.2015 по делу № А60-7800/2013 ФГУП «Исток» Россельхозакадемии признано несостоятельным (банкротом). В отношении ФГУП «Исток» Россельхозакадемии открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2019 конкурсным управляющим утвержден Пищальников В.В.

Возражая против доводов иска, в письменном отзыве конкурсный управляющий Пищальников В.В. указывает, что достаточных доказательств наличия реестровой ошибки истцом не представлено. Само по себе изменение площадей земельных участков после установления границ не свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Истцом не представлены доказательства того, что смежная граница находилась в ином месте. Установление границ, как того требует истец, будет существенным образом нарушать права собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 который на праве аренды принадлежит ФГУП «Исток» Россельхозакадемии.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требования статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в 2015 году были установлены по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Соколовой-Охлупиной Е.П.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Листвина В.А. от 08.07.2024 из которого следует, что при выполнении первоначальных кадастровых работ в 2019 году кадастровым инженером Киршиной А.В. были использованы характерные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (вх. №40817810604900317040 имеющиеся в ЕГРН, не соответствующие фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (существующему на местности землепользованию), часть границ земельного участка площадью 351 кв.м, не вошла в границы участка по результатам межевания.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером Листвиным В.А. в 2024 году по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 так же было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении частей границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040:177 (вх. №40817810604900317040 (границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

При анализе сведений из Межевого плана от 2015 года на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 также было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не были учтены при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, согласование смежной части границы между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не проводилось. Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были уточнены в 2015 году на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 На момент подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 было зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. На момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:000000:177, границы (площадь) смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Альт» участок №40817810604900317040, были не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок имел площадь 1 055 кв.м.

Отсутствие согласования границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Альт» участок №40817810604900317040 свидетельствует о нарушении земельного законодательства, о наличии реестровой ошибки в отношении выполнения кадастровых работ, выполненных в 2015 году, в отношении уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в части установления смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Альт, участок 33, с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого в последующем были уточнены не по фактическому использованию, о чем свидетельствует ходатайство кадастрового инженера Киршиной А.В. от 15.03.2024.

Вывод: в результате проведенного обследования и анализа установлено, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес: обл. Свердловская, р-н Сысертский, СНТ Альт, участок, дом 33, и частей смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (вх. №40817810604900317040), №40817810604900317040 допущена реестровая ошибка.

Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, подтверждаются письменными пояснениями третьего лица кадастрового инженера Киршиной А.В., выполнившей кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка истца с кадастровым номером №40817810604900317040, в 2019 году.

В пояснениях кадастровый инженер подтвердила, что границы смежных земельных участков на момент проведения кадастровых работ на участке истца, были уже уточнены. При этом ею было установлено наложение уточненных границ смежных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, в границы уточненных земельных участков ошибочно были включены фактические границы земельного участка истца, с расположенными в указанных границах зданиями, строениями, сооружениями: садовый дом, теплица, хозяйственная постройка.

При подготовке межевого плана от 28.12.2019 года ею были использованы характерные точки границ земельных участков, имеющиеся в ЕГРН, не соответствующие фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (существующему на местности землепользованию), часть границ земельного участка, площадью 351 кв.м, не вошла в границы участка по результатам межевания.

Проанализировав содержание указанного заключения, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доводы конкурсного управляющего ФГУП «Исток» Россельхозакадемии – Пищальникова В.В. об отсутствии реестровой ошибки какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Оценив представленные доказательства, суд соглашается с доводами истца о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, проведенном в 2015 году, была допущена реестровая ошибка, впоследствии воспроизведенная при межевании земельного участка истца с кадастровым номером №40817810604900317040, проведенном в 2019 году. Результаты кадастровых работ в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №40817810604900317040 входит в единое землепользование №40817810604900317040 и земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежат признанию недействительными, а допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В целях исправления реестровой ошибки истцом представлен межевой план, подготовленный 15.06.2023 кадастровым инженером Листвиным В.А.

С учетом отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка истца в первоначальном свидетельстве о праве собственности на землю, суд соглашается с доводами иска и мнением кадастрового инженера о необходимости, с целью исправления реестровой ошибки, установить границы земельного участка истца по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более.

Доводы истца о существовании земельного участка в таких границах более пятнадцати лет подтверждены представленными в материалы дела спутниковыми снимками и фотоматериалами.

В письменной позиции по делу председатель ТСН «СНТ «Альт» - Иванова Н.А. подтвердила доводы истца о том, что граница земельного участка определена забором. Фактически данное землепользование сложилось с момента формирования земельного участка в 1993 году и на местности не изменилось.

В судебном заседании свидетель Пушкарева Л.А. подтвердила факт существования забора на границе земельного участка с 1990 года.

Свидетели Ляпустин В.В. и Фокин Э.М., непосредственно принимавшие участие в замене старого забора на новый, подтвердили, что местоположение забора изменено не было.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, исторически сложились и определены забором, не перемещалась на местности до настоящего времени.

Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду не представлено.

Правильность указанных в исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера Листвина В.А. от 15.06.2023 координат характерных точек границ земельного участка истца ответчиками также не оспорена. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 15.06.2023, подготовленном кадастровым инженером Листвиным В.А. Сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером 66:25:1307014:32, содержащиеся в указанном межевом плане, подлежат внесению в сведения в ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки согласно указанному межевому плану площадь земельного участка истца составит 1 062 кв.м.

Доводы ТУ Росимущества в Свердловской области о том, что законодательством установлен допустимый предел увеличения площади земельного участка, который в данном случае не может превышать 10 % от сведений содержащихся в ЕГРН, являются несостоятельными, поскольку такое ограничение действует только в случае исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке. Изменение площади земельного участка истца находится в пределах минимального размера земельного участка и не превысит предельные максимальные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа.

Вопреки доводам ТУ Росимущества в Свердловской области о том, что истец Егармин А.А. с заявлениями в ТУ Росимущества в Свердловской области не обращался, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащий сведений о согласовании границ с арендатором земельного участка ФГУП «Исток» Россельхозакадемии, не направлял, обязательный досудебный порядок урегулирования спора в данном случае законом не предусмотрен.

Оснований для исключения ТУ Росимущества в Свердловской области из числа соответчиков по делу также не имеется, поскольку в силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В данном случае собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №40817810604900317040, является Российская Федерация, в лице ТУ Росимущества в Свердловской области.

Арендатором земельного участка, договор аренды с которым заключен на срок более чем пять лет (пункт 4 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), является ФГУП «Исток» Россельхозакадемии.

В этой связи оба указанных лица являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Егармина ФИО17 (№40817810604900317040) к ТУ Росимущества в Свердловской области (ИНН <адрес>), ФГУП «Исток» Россельхозакадемии (ИНН №40817810604900317040) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в 2015 году, в отношении уточнения местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, в части установления смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненных в 2019 году в отношении уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 входит в единое землепользование №40817810604900317040

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, входит в единое землепользование №40817810604900317040, по координатам характерных точек, определенных в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Листвиным В.А.: №40817810604900317040

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья                                                           подпись                                                Баишева И.А.