Решение по делу № 33-35865/2024 от 02.10.2024

Судья: Лебедев Д.И.                   Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты>                                                 09 октября 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующий судья: Козлова Е.П.,

судьи: Шмелев А.Л., Колчина М.В.,

ведение протокола – секретарь Голубев Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Неруш О. А. к ООО УК «Комфорт Сервис 2» о признании коммунальных услуг и эксплуатационных услуг навязанными, об установлении запрета на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, обязании исключить суммы задолженности, о взыскании компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Неруш О. А. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., явившихся сторон,

УСТАНОВИЛА:

Неруш О.А. предъявила иск к ООО УК «Комфорт Сервис 2» иск, просила признать услуги, а именно: коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывозу ТКО и эксплуатационные услуги навязанными; установить запрет ответчику на оказание ей коммунальных и эксплуатационных услуг; обязать ответчика исключить суммы ее задолженности; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. Указала о том, что является собственником дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, <данные изъяты>, стр. 4. Ответчик выставляет ей счета на оплату, и требует оплаты задолженности в судебном порядке за якобы оказываемые им коммунальные и эксплуатационные услуги за содержание принадлежащего ей дома блокированной застройки.

Представитель ООО УК «Комфорт Сервис 2» иск не признал.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Неруш О.А. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 288, 289 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещениемв соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Из положений ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта).

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за слуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из положений ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Закон Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 13 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

По делу установлено, что ООО УК «Комфорт Сервис 2» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

<данные изъяты> Балашихинский городской суд <данные изъяты> частично удовлетворил иск ООО УК «Комфорт Сервис 2» к Неруш О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Неруш О.А. – без удовлетворения.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, ООО УК «Комфорт Сервис 2» является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, а также выполняет функции по управлению, текущему ремонту и содержанию объектов ЖК «Мечта» (комплекс малоэтажной застройки) на основании соглашения 1-с-с/11 от <данные изъяты>, заключенного застройщиком – ООО «Мега-мечта» с целью обеспечения нормальной эксплуатации оконченных строительством и введенных в эксплуатацию жилых домов и квартир, а также взял на себя обязательство оказывать коммунальные и эксплуатационные услуги владельцам и собственникам жилых домов и квартир, расположенных на территории ЖК «Мечта» на основании индивидуальных договоров до момента выбора собственниками способа управления принадлежащим им имуществом на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол <данные изъяты> от <данные изъяты>). Неруш О.А. является собственником сблокированного коттеджа (жилой дом) площадью 163,9 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кор. 4. Застройщиком ООО «Мега-мечта» был реализован Инвестиционный проект путем вложения собственного капитала, в том числе застройщиков, в проведение предпроектных, проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных работ, работ, связанных со строительством внутриплощадочных и внеплощадочных сетей и коммуникаций, с обустройством земель общего пользования, вводом объектов в эксплуатацию и оформлением имущественных прав. При этом, целью реализации указанного Инвестиционного проекта являлось создание внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, оград и дорог, объектов инженерной инфраструктуры, обустройства земель общего пользования.

Жилой дом, принадлежащий Неруш О.А., расположен непосредственно в ЖК мечта, в котором управление общим имуществом осуществляет ООО УК «Комфорт Сервис 2». Обязанность по оплате денежных средств возникла у Неруш О.А. с момента возникновения у нее права собственности. Вышеуказанный жилой дом был возведен в составе коттеджного поселка «Мечта». При этом, одновременно застройщиком было сдано в эксплуатацию определенное количество жилых домов в составе жилого поселения с развитой инфраструктурой с инженерными коммуникациями, дорожно-транспортной сетью и благоустройством территории. Таким образом, у собственников жилых помещений, расположенных в ЖК «Мечта» (жилых коттеджей), в силу договоров возникло право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на инженерные сети и коммуникации. Обязанность по оплате денежных средств возникла у Неруш О.А. с момента фактической передачи ей коттеджа по акту приема – передачи.

Из письменного ответа на судебный запрос из ООО «ИКМ» следует, что ООО «ИКМ» с <данные изъяты> фактически предоставляет Неруш О.А. коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, <данные изъяты>, стр. 4. До <данные изъяты> указанные коммунальные услуги Неруш О.А. предоставляло ООО УК «Комфорт Сервис 2» на основании договора ресурсоснабжения, заключенного с ООО «ИКМ».

Также из письменного ответа на судебный запрос из ООО «Мособлгаз» усматривается, что с Неруш О.А. заключен договор о поставке газа от <данные изъяты>. Оплата за потребленный природный газ производится своевременно и в полном объеме. Задолженность отсутствует.

Как указано в письменном ответе на судебный запрос из Администрации Дмитровского городского округа <данные изъяты>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавалось не на конкретно жилой <данные изъяты>, стр. 4, <данные изъяты>, а на 16 (шестнадцать) сблокированных коттеджей (блок-секций) в квартале <данные изъяты> площадью 8,96 га в составе 1-ой очереди (площадь 35,18 га) застройки участка <данные изъяты> площадью 222,32 га с развитой инфраструктурой, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Габовское, <данные изъяты>.

С указанным выше письменным ответом на судебный запрос в дело представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50520000-98, выданное Администрацией застройщику – ООО «Мега-мечта» <данные изъяты>.

Неруш О.А. ко дню судебного заседания оплачивает коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, о которых указано выше по тексту данного решения суда.

При этом, за май 2024 года ответчик направил истцу платежный документ, в котором начислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества. Также указанный платежный документ содержит сведения о задолженности по коммунальным услугам за предыдущий период времени. Иная плата в указанном платежном документе истцу не начислялась. Также в платежном документе указано о перерасчете за обращение с ТКО и электроснабжение.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> от <данные изъяты> с Неруш О.А. в пользу ООО УК «Комфорт Сервис 2» взыскана задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 57283 рубля 04 копейки. Ко дню судебного заседания данное решение суда не вступило в законную силу.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело надлежащими письменными доказательствами, а также и установлены вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу с участием истца и ответчика и правильно приняты во внимание судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришёл к правильному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Неруш О.А., поскольку представленными в дело доказательствами достоверно подтверждено, что ООО УК «Комфорт Сервис 2» является исполнителем, предоставляющим услуги и выполняющим функции по управлению, текущему ремонту и содержанию объектов ЖК «Мечта» (комплекс малоэтажной застройки), на территории которого расположено принадлежащее истцу жилое помещение. Ко дню судебного заседания ответчик не начисляет истцу плату по коммунальным услугам, за которые она оплачивает денежные средства непосредственно ресурсоснабжающим организациям, с которыми заключила соответствующие договоры. Ранее Неруш О.А. не была лишена права обратиться к ответчику в установленном законом порядке за перерасчетом платы за коммунальные услуги при наличии к тому правовых оснований.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Неруш О. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено <данные изъяты>.