Решение по делу № 2-1020/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-1020/9-2024

46RS0029-01-2024-001238-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием представителя истца по доверенности – Щербакова А.А.,

представителя ответчика по доверенности – Понкратова И.В.,

представителя третьего лица по доверенности – Черникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания - Шевляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькова Александра Нефедовича к ГСК-14, администрации г. Курска, Черникову Сергею Александровичу о признании права собственности на гараж,

Установил:

Паньков А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Курска, ГСК-14 о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что он является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №14 с 1988 года, что подтверждается членским билетом, выданным 03.10.1990 г. на его имя. На основании ордера от 03.10.1990 года, выданного исполкомом Кировского районного совета народных депутатов, истцу передано право пользования земельным участком в указанном Кооперативе для строительства гаража под автотранспорт. За счет собственных средств, являющихся взносом в гаражно-строительный кооператив, истец построил гараж №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей <адрес>, в кадастровом квартале с кадастровым номером №. Паевой взнос за указанный гараж уплачен истцом полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется. Таким образом, поскольку истец является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №14, полностью выплатил паевой взнос за строительства гаража, задолженности по уплате членских взносов не имеется, на основании прямого указания пункта 4 ст. 218 ГК РФ, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в настоящее время не представляется возможным. Для подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж № в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей №14, истец обратился в правление Кооператива с обращением о выдачи ему документов, подтверждающих его членство в указанном кооперативе, документов подтверждающих избрание председателя Кооператива, а также документа (справки) об отсутствии задолженности по членским взносам за гараж №. До настоящего времени указанные документы истцу не выданы. А поскольку без получения запрашиваемых документов, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Курской области, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Истец, с момента возведения гаража №642, расположенного в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей <адрес>, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Строительство гаража осуществлено на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного для строительства гаражей. Спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает. На основании изложенного истец Паньков А.Ф. просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации роки <адрес> в кадастровом квартале с кадастровым номером №.

Протокольным определением от 06.06.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Черников С.А.

В судебном заседании представитель истца Панькова А.Н. по доверенности Щербаков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК №14 по доверенности Понкратов И.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. При этом пояснил, что в ГСК №14 отсутствуют сведения о том, что Паньков А.Н. построил гараж № и пользуется им. По имеющимся в ГСК №14 сведениям гараж № принадлежит Черникову С.А. Паньков А.Н. членские взносы не вносил, однако в марте 2024 г. от него поступили членские взносы в размере 28800 руб., которые ГСК №14 принял.

Представитель ответчика Черникова С.А. по доверенности Черников А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Панькова А.Н., пояснил, что его доверителю – Черникову С.А. никогда не принадлежал гараж № в ГСК №14, он его не строил и не пользовался им. Черникову С.А. принадлежит гараж №.

Истец Паньков А.Н., представитель ответчика – администрации г. Курска, ответчик Черников С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В суд от представителя ответчика – администрации г. Курска поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку гараж является самовольной постройкой, Паньков А.Н. не получал разрешение на его строительство.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ГСК №14 находится в кадастровом квартале 46:29:101052 и расположен по адресу: г. Курск, ул. Республиканская.

03.10.1990 г. истцу Панькову А.Н. исполкомом Кировского районного совета народных депутатов выдан ордер на право пользования земельным участком для строительства гаража под автотранспорт в ГСК №14 по <адрес>.

03.10.1990 г. Панькову А.Н. выдана членская книжка ГСК №14, в которой указан он является состоит в кооперативе с 1988 г., гаражный номер №.

В соответствии с приходным кассовым ордером №382 от 03.10.1990 г. Паньков А.Н. внес в ГСК №14 вступительный взнос в размере 200 руб. Кроме того, вносил годовые взносы за 1993 г. – 160 руб., за 2009 – 2024 г. 28800 руб.

Представитель ответчика ГСК №14 по доверенности Понкратов И.В. в судебном заседании пояснил, что в ГСК №14 действительно имеется гараж №.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от 26.02.2024 г. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка и гаража, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что площадь земельного участка составляет 30 кв.м., а площадь самого гаража 47,9 кв.м., так как гараж имеет 2 этажа: й надземный (24,8 кв.м.) и подвал (22,1 кв.м.).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца Панькова А.Н. о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как он возводил гараж на законных основаниях, произвел выплату членских взносов. Доводы администрации г. Курска относительно того, что спорный гараж является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ, суд находит несостоятельным, поскольку гараж Паньков А.Н. возводил на земельном участке, который был выделен ему для этих целей исполкомом Кировского райсовета в 1990 г. Таким образом, признакам самовольной постройки гараж не отвечает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панькова Александра Нефедовича к ГСК-14, администрации г. Курска, Черникову Сергею Александровичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Паньковым Александром Нефедовичем <данные изъяты> право собственности на гараж № общей площадью 47,9 кв.м., расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей №14 <адрес> в кадастровом квартале №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024 года.

Судья М.Н. Якушева