Решение от 11.04.2022 по делу № 2-268/2022 (2-5606/2021;) от 09.08.2021

Дело №2-268/2022

УИД 39RS0002-01-2021-006526-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 11 апреля 2022 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при помощнике Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Б., В., П., П., Б., Б. об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией,

УСТАНОВИЛ:

И.. обратилась в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснила ее представитель Герасименко М.В. в судебном заседании, истица является собственником квартиры №< адрес > дома №< адрес > по ул. < адрес > г.Калининграда. Ответчики Б. В. П.., П.., Б.., Б. - собственники жилых помещений - установили порядок пользования придомовой территорией и выделенные участки огородили заборами. Законность своим действиям ответчики предали решением общего собрания от < Дата >, в котором И.. участия не принимала. Устройство многочисленных заборов на придомовой территории нарушает права истицы – препятствует свободному проходу и капитальному ремонту, в производстве которого нуждается дом, в частности - отмостка; ограждение перед домом устроено за пределами границ придомовой территории. Просит суд обязать ответчиков демонтировать ограждения.

И.. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Б. В., П., П., Б., Б. представитель ответчиков - Качан З.М. – возражали против иска, указывая, что все ограждения построены более 20 лет назад, право собственности И возникло в < Дата > году. До указанного времени возражений против устройства заборов от собственника квартиры №< адрес > и проживающей в данной квартире И не поступало.

Третьи лица на стороне ответчика – К.. и Б. – принять участие в рассмотрении дела не пожелали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12. 2004 №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 36, ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом №< адрес > по ул. < адрес > г.Калининграда является многоквартирным, состоит из двух этажей, № квартир, собственниками которых являются: В. (кв. №< адрес >), Б. и Б. (кв. №< адрес > по < ИЗЪЯТО >), П.. и П. (кв. №< адрес > по < ИЗЪЯТО >), К. (кв. №< адрес >), Б.. и Б. (кв. №< адрес > по < ИЗЪЯТО >), И. (кв. №< адрес > – с < Дата >).

Под существующий дом сформирован единый земельный участок из земель населенных пунктов, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного жилого дома.

В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что на придомовой территории находятся хозяйственные постройки, зеленые насаждения – деревья, кустарники, отведены места для клумб. Территория земельного участка огорожена по периметру, а также имеются ограждения вдоль части отмостки.

Сторона ответчика утверждала, что все ограждения устроены не менее 20 лет назад в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, по согласованию между собственниками. Собственникам каждой квартиры выделен участок, в том числе – собственнику квартиры №< адрес >.

Право собственности И. на квартиру зарегистрировано < Дата >.

Определение порядка пользования земельным участком сторона истца не оспаривала, указывая на предмет спора – ограждения, препятствующие проходу по участку и производству капитального ремонта.

Суд считает, что наличие ограждений при отсутствии спора о порядке пользования участком прав истца не нарушает.

Довод о том, что ограждения препятствуют производству капитального ремонта, судом отклоняются в силу возможности их демонтажа на период производства ремонтных работ.

Не является основанием для удовлетворения иска и заявление о том, что часть забора выходит за границу земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: