Решение по делу № 2-5052/2017 от 26.10.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область «15» ноября 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Катюша» к Романову И. В. об обязании исполнить условия договора подряда, сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Катюша» обратилось в суд с иском к Романову И.В. об обязании исполнить условия договора подряда, сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилое здание, просило суд: обязать Романова И.В. исполнить условия Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., путем подписания Акта сдачи-приемки работ по Договору подряда № на выполнение работ по перепланировке и реконструкции объекта недвижимости – нежилого здания магазина «КАТЮША» от ДД.ММ.ГГГГ.; сохранить нежилое помещение, указанное под лит. Б, Б1, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГПУ, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал, ДД.ММ.ГГГГ.; прекратить право собственности ООО «Катюша» на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № инв. №, лит.Б, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: №, признав за ООО «Катюша» право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе 1 этаж Лит. Б, Б1 – основная площадь <данные изъяты> кв.м./основная <данные изъяты> кв.м./вспомогательная <данные изъяты> кв.м., 2 этаж Лит. Б, Б1 – основная площадь <данные изъяты> кв.м./основная <данные изъяты> кв.м./вспомогательная <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГПУ, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал, ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ООО «Катюша» ссылалось на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на бланке серии №, ООО «Катюша» является собственником здания магазина «Мечта», общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв№, лит.Б, адрес объекта: <адрес>, номер объекта №, на основании Постановления главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., Акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Технические и идентификационные характеристики на здание магазина «Мечта», указаны в соответствии с Техническим паспортом, составленным Ногинским филиалом ГУЛ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а именно: нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом и втором этажах здания магазина «Мечта», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, по адресу: <адрес>, а именно: Литера Б, этаж 1, помещение №1, номера комнат на плане: 1-10, Литера Б, этаж 2, помещение №1, номера комнат на плане: 11-18. Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на бланке серии №, выданного взамен свидетельства: №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Катюша», является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, на основании: договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного комитетом по управлению имуществом Ногинского района Московской области и ООО «Катюша», зарегистрированном МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №; Постановления Главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Катюша» и Романовым И.В. был заключен договор подряда №. Предметом данного договора являлось выполнение работ по перепланировке и реконструкции объекта недвижимости – нежилого здания магазина «Катюша», площадью <данные изъяты> кв.м., путем пристроя к литеру Б литера Б1, результате данных работ должен быть создан новый объект капитального строительства, который не нарушает права и свободы третьих лиц, возведен в границах отведенного земельного участка принадлежащем заказчику, здание не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что должно подтверждается результатами обследования здания, проведенного уполномоченной на проведение таких обследований организацией, согласование соответствующих изменений объекта, связанных с проведением переоборудований, перепланировок, реконструкций объекта, получение акта ввода объекта в эксплуатацию, внесение соответствующих изменений в кадастровый паспорт БТИ объекта связанные с произведением переоборудований, перепланировок и реконструкций объекта, подписание акта сдачи-приемки работ, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену. Работы по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены в установленные сроки, но с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени Романов И.В. не подписывает акт сдачи-приемки работ. В результате проведенной перепланировки и реконструкции объекта недвижимости – нежилого здания магазина «Катюша», площадью <данные изъяты> кв.м, путем пристроя к литеру Б литера Б1, общая площадь здания увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и фактически появилось новое нежилое здание. На сегодняшний день, согласно данным технического паспорта, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГПУ, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., основную <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость Лит.Б составляет <данные изъяты> роуб., Лит.Б1 составляет <данные изъяты> руб. Перепланировка и реконструкция здания проведена без получения разрешения. Однако в результате данных работ был создан новый объект капитального строительства, который не нарушает права и свободы третьих лиц, поскольку возведен в границах отведенного земельного участка принадлежащего истцу. Здание также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается результатами обследования здания, проведенного уполномоченной на проведение таких обследований организацией ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия». В результате данного обследования установлено, что перепланированное и реконструированное здание магазина «Катюша» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное здание возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Выполненные работы отвечают всем требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, поэтому возможна безопасная эксплуатация нежилых помещений. Таким образом, нежилое здание после проведенной перепланировки и реконструкции, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории РФ, произведенная перепланировка и реконструкция обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещений. Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> после выполнения работ по перепланировке и реконструкции пригодно для эксплуатации по назначению и может быть сохранено в перепланированном и реконструированном виде.

Представитель истца ООО «Катюша» - Леонова И.О. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Романов И.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

    Судом ответчику Романову И.В. разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое ему понятно.

    Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (Подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (Заказчика) определенную работу и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании второго находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

По правилам ст.ст. 48, 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая в стройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ООО «Катюша» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

На данном земельном участке имеется нежилое помещение – здание магазина «Мечта», собственником которого также является ООО «Катюша» (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Катюша» и Романовым И.В. был заключен договор подряда №. Предметом данного договора являлось выполнение работ по перепланировке и реконструкции объекта недвижимости – нежилого здания магазина «Катюша», площадью <данные изъяты> кв.м., путем пристроя к литеру Б литера Б1, результате данных работ должен быть создан новый объект капитального строительства, который не нарушает права и свободы третьих лиц, возведен в границах отведенного земельного участка принадлежащем заказчику, здание не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что должно подтверждается результатами обследования здания, проведенного уполномоченной на проведение таких обследований организацией, согласование соответствующих изменений объекта, связанных с проведением переоборудований, перепланировок, реконструкций объекта, получение акта ввода объекта в эксплуатацию, внесение соответствующих изменений в кадастровый паспорт БТИ объекта связанные с произведением переоборудований, перепланировок и реконструкций объекта, подписание акта сдачи-приемки работ, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

Работы по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены в установленные сроки, но с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени Романов И.В. не подписывает акт сдачи-приемки работ. В результате проведенной перепланировки и реконструкции объекта недвижимости – нежилого здания магазина «Катюша», площадью <данные изъяты> кв.м, путем пристроя к литеру Б литера Б1, общая площадь здания увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и фактически появилось новое нежилое здание.

    ООО «Катюша» обращалось в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области за разрешением, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №, отказано в выдаче разрешения (л.д. 58-59).

Согласно представленного заключения истцом, выполненного ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» (л.д. 63-150), в результате данных работ был создан новый объект капитального строительства, который не нарушает права и свободы третьих лиц, поскольку возведен в границах отведенного земельного участка принадлежащего истцу. Здание также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате данного обследования установлено, что перепланированное и реконструированное здание магазина «Катюша» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное здание возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Выполненные работы отвечают всем требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, поэтому возможна безопасная эксплуатация нежилых помещений.

Таким образом, нежилое здание после проведенной перепланировки и реконструкции, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории РФ, произведенная перепланировка и реконструкция обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещений.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> после выполнения работ по перепланировке и реконструкции пригодно для эксплуатации по назначению и может быть сохранено в перепланированном и реконструированном виде.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, нежилое реконструированное здание не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории РФ, в связи с чем, имеются основания для принятия признания иска ответчиком. Следовательно, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ исковые требования ООО «Катюша» к Романову И.В. об обязании исполнить условия договора подряда, сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Катюша» к Романову И. В. об обязании исполнить условия договора подряда, сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности на нежилое здание и признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Обязать Романова И. В. исполнить условия Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., путем подписания Акта сдачи-приемки работ по Договору подряда № на выполнение работ по перепланировке и реконструкции объекта недвижимости – нежилого здания магазина «КАТЮША» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить нежилое помещение, указанное под лит. Б, Б1, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГПУ, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал, ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ООО «Катюша» на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № инв. №, лит.Б, адрес объекта: <адрес> номер объекта: №.

Признать за ООО «Катюша» право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе 1 этаж Лит. Б, Б1 – основная площадь <данные изъяты> кв.м./основная <данные изъяты> кв.м./вспомогательная <данные изъяты> кв.м., 2 этаж Лит. Б, Б1 – основная площадь <данные изъяты> кв.м./основная <данные изъяты> кв.м./вспомогательная <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГПУ, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № инв. №, лит.Б, адрес объекта: <адрес> номер объекта: № и государственной регистрации права собственности за ООО «Катюша» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе 1 этаж Лит. Б, Б1 – основная площадь <данные изъяты> кв.м./основная <данные изъяты> кв.м./вспомогательная <данные изъяты> кв.м., 2 этаж Лит. Б, Б1 – основная площадь <данные изъяты> кв.м./основная <данные изъяты> кв.м./вспомогательная <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГПУ, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено «22» ноября 2017 года.

Судья:                             А.Н. Юсупов