Решение по делу № 2-6324/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-6324/2023

39RS0002-01-2023-001942-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Бойко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордавченковой А.Н. к Мордавченковой Е.В. , 3-и лица ООО Управляющая компания «ЭКО-ПАРК», Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт–Петербург», ГП КО «Водоканал», АО Янтарьэнергосбыт», ООО «Цифрал-сервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, на основании договора дарения от 26.04.2022 года является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 56,7 кв.м., (кадастровый номер №), сособственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на основании решения Центрального районного суда от 25.10.2021 года по гражданскому делу №2-3503/2021 является ответчица. Ранее, право общей совместной собственности на указанную квартиру, было зарегистрировано 14.09.2015 года на ответчицу Мордавченкову Е.В. и ФИО4 Доступ в квартиру смогла получить только 12.12.2022 в присутствии участкового полицейского после выселения из указанного жилого помещения арендаторов, с которыми ответчицей был заключен договор аренды. Ответчица не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно не желает разделить лицевой счет. Соглашения об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не достигнуто. С учетом уточненных исковых требований просит разделить лицевой счет, определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с долей в праве собственности на квартиру, обязать 3-х лиц заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, расходы по обращению с твердыми коммунальными отходами возложить на ответчицу, взыскать с ответчицы в её пользу денежные средства, оплаченные за жилищно-коммунальные услуги в сумме 22194,94 рублей, а также возложить на ответчицу расходы по госпошлине.

Истица Мордавченкова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что доступа в жилое помещение не имела до 12.12.2022, когда попала в квартиру с участием участкового после выселения арендаторов квартиры, у которых был заключен договор аренды с ответчицей, лицевой счет не разделен, соглашение с ответчицей об уплате расходов за жилищно-коммунальные услуги не заключено, ответчица расходы по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги не несет, просит разделить лицевой счет, определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с долей в праве собственности на квартиру, расходы за вывоз ТБО просит возложить на ответчицу, которая зарегистрирована в квартире с двумя несовершеннолетними детьми, она не зарегистрирована в квартире, оплачивает расходы за вывоз твердых коммунальных отходов по месту регистрации. Произвела оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчицы денежные средства в сумме 22194,94 рублей.

Ответчица Мордавченкова Е.В., её представитель Сазон И.К. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, представили письменные возражения по иску, с предложением о разделении лицевого счета истица в досудебном порядке не обращалась, отказ в предоставлении доступа истице в жилое помещение, ничем не подтвержден, ответчица с несовершеннолетними детьми в указанной квартире не проживает, истица является собственником 7/10 доли в квартире на основании договора дарения от 26.04.2022, с этого момента должна нести обязанность по уплате расходов за жилищно-коммунальные услуги, не согласны с размером взыскиваемых денежных средств.

Представители 3-х лиц извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав пояснения истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, являются: собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с 27.04.2022 Мордавченкова А.Н. на основании договора дарения от 26.04.2022 года, собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение с 01.03.2022 является Мордавченкова Е.В. на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда по гражданскому делу №2-3503/2021 от 25.10.2021.

Ранее жилое помещение находилось в совместной собственности Мордавченковой Е.В. и ФИО4.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 ст.153Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку стороны являются собственниками спорной квартиры, постольку каждый из них обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, соглашений о порядке оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги сторонами не заключалось.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платежного документа.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Стороны - долевые собственники квартиры, членами одной семьи не являются, поскольку на каждом из собственников лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с их долей в праве собственности, соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Таким образом, исковые требования об определении порядка оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: за Мордавченковой А.Н. – 7/10 доли, за Мордавченковой Е.В. 3/10 доли обоснованы и подлежат удовлетворению. На ООО Управляющая компания «ЭКО-ПАРК», Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт–Петербург», ГП КО «Водоканал», АО Янтарьэнергосбыт», ООО «Цифрал-сервис» следует возложить обязанность заключить с собственниками Мордавченковой А.Н. Мордавченковой Е.В. отдельные соглашения по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру. При заключении с собственниками отдельных соглашений им будут выдаваться отдельные платежные документы ресурсоснабжающими организациями, поэтому возложение на 3-х лиц такой обязанности, суд не усматривает.

В удовлетворении исковых требований о разделе лицевого счета следует отказать, поскольку указанные исковые требования не основаны на законе.

20.11.2022 вынесено официальное предостережение участковым уполномоченным полиции ОМВД России по Центральному района г. Калининграда ФИО9 в отношении ФИО5, арендующего жилое помещение по адресу: < адрес > по договору с Мордавченковой Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение.

Согласно пункту 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(2) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно формуле 9(1) Приложения 2 Правил размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно пункту 148(30) Правил по формуле 9(1):,

где: n_i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; - норматив накопления твердых коммунальных отходов;T^отх - цена на коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, определенная в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Расходы за указанную услугу по квартире начисляются в соответствии с пунктом 148(30), формулой 9(1) Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных лиц – 3 человека, на ответчицу и её 2-х несовершеннолетних детей. Истица в квартире не зарегистрирована, оплачивает указанные расходы по адресу регистрации. Таким образом, на ответчицу должна быть возложена обязанность по уплате за обращение с ТКО исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире – 3 человека.

Истицей понесены расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается счетами и квитанциями об оплате. С ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в сумме 22194,94 рублей, в том числе: за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2022 по сентябрь 2023, обслуживание домофона за 2023, в размере 3/10 доли в сумме 4762,49 рублей, в размере 1/2 доли задолженности за капитальный ремонт по состоянию на 01.03.2022 в сумме 7078,12 рублей, в размере 3/10 доли в сумме 2259,48 рублей за капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по февраль 2023, коммунальные услуги в сумме 5199,30 рублей за ноябрь 2022 года, за обращение с твердыми бытовыми отходами за период с марта по октябрь 2023 в сумме 2895,55 рублей, а всего 22194,94 рублей. Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчицей квартира сдавалась в аренду, истица доступа в квартиру не имела до 12.12.2022, при таких обстоятельствах расходы за коммунальные услуги за ноябрь 2022 подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы, в квартире установлены счетчики потребляемых коммунальных ресурсов, до марта 2022 квартира находилась в совместной собственности Мордавченковой Е.В. и ФИО4., расходы за жилищно-коммунальные услуги за этот период ответчица несет в размере 1/2 доли.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчицей в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено. Не проживание ответчика в указанной квартире не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 957,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 208,84 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мордавченковой А.Н. паспорт < ИЗЪЯТО > к Мордавченковой Е.В. паспорт < ИЗЪЯТО > удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги по < адрес > в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: за Мордавченковой А.Н. – 7/10 доли, за Мордавченковой Е.В. 3/10 доли.

Возложить на ООО Управляющая компания «ЭКО-ПАРК», Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт–Петербург», ГП КО «Водоканал», АО Янтарьэнергосбыт», ООО «Цифрал-сервис» обязанность заключить с собственниками Мордавченковой А.Н. Мордавченковой Е.В. отдельные соглашения по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру.

Определить порядок оплаты за обращение с ТКО на Мордавченкову Е.В. исходя из количества 3-х зарегистрированных лиц в квартире, расположенной по адресу: < адрес >

Взыскать с Мордавченковой Е.В. в пользу Мордавченковой А.Н. денежные средства в сумме 22194,94 рублей и расходы по госпошлине в сумме 957,00 рублей.

Взыскать с Мордавченковой Е.В. в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 208,84 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2023.

Судья: Т.П.Холонина