Решение по делу № 2-824/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-824/2022

64MS0082-01-2022-002367-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Мельникову Андрею Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (далее – администрация ММР) обратилась в суд с иском к Мельникову А.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам. Свои требования истец мотивирует тем, что Мельников А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 30м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», предоставленного администрацией ММР по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет. Кадастровая стоимость земельного участка – 147 490 рублей. Право аренды в отношении указанного земельного участка зарегистрировано за Мельниковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял на себя следующие обязательства выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 5.2.3. договора аренды); использовать участок на условиях, установленных договором (п. 5.1.1. договора аренды), то есть для личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях: использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; невнесения арендной платы более 3-х раз подряд по истечении установленного Договора срока уплаты арендной платы. Арендатор допускает нарушения условий договора аренды, выразившиеся в невнесении арендных платежей и неисполнении обязательств по использованию участка согласно условиям заключенного договора. Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 5789,93 руб. (29 периодов неоплаты). Арендатору было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об образовавшейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность не оплачена. Пунктом 6.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы не произведенной в срок оплаты. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составила 9098,88 руб. В течение срока договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства арендатора по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением (личное подсобное хозяйство) не исполняются на протяжении более 9 лет. Какие либо объекты на земельном участке отсутствуют. Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о расторжении договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о передаче земельного участка по акту приема-передачи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от арендатора на уведомление не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5789,93 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9098,88 руб.; расторгнуть заключенный между администрацией Марксовского муниципального района и Мельниковым А.А. договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 30 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», площадь земельного участка 1000 кв. м.

Представитель истца Вельдина О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

    Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. При этом, на основании пункта 4 указанной нормы, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ММР и Мельниковым А.А. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:20:020901:90, общей площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 30 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном порядке, что никем из участников процесса не оспаривалось (л.д. 15-21).

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ 3226 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:20:020901:90 годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 35,94 руб.

Оплата производится поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (пункт 3.2).

В силу пункта 3.3 указанного договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случаях: изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой; а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и <адрес>, Марксовского муниципального района.

Пунктами 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ 3226 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:20:020901:90 на арендатора возложена обязанность выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно предоставленному истцом расчету сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 3226 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5789,93 рублей. Указанная задолженность образовалась в результате не внесения арендной платы в течении 29 платежных периодов подряд.

Данный расчет судом проверен. С учетом условий заключенного между сторонами договора, представленный истцом расчет сомнений в своей правильности не вызывает. Доказательств иного размера задолженности, либо исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

Кроме того, пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, не произведенной в срок оплаты за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, что арендные платежи с 11 апреля 2015 года ответчиком не вносились, администрацией ММР обоснованно ставится требование о взыскании с ответчика пени в сумме 9098,88 руб. за период с 11 апреля 2015 года по 12 мая 2021 года.

Согласно п.п. 4.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ 3226 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:20:020901:90 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в том числе в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; невнесения арендной платы более 3-х раз подряд по истечении установленного Договором срока уплаты арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 64:20:020901:90 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе: начальника управления земельно-имущественных отношений администрации ММР, консультанта отдела по земельным отношениям управления земельно-имущественных отношений администрации ММР, при осмотре земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 64:20:020901:90, общей площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 30 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», установлено, что данный земельный участок не огорожен, каких-либо объектов строительства не имеется. В приложении к данному акту представлены 5 фотографий с отображением отсутствия зданий, сооружений (л.д. 22-27).

Таким образом, судом установлено, что в течение срока договора № от ДД.ММ.ГГГГ 3226 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:20:020901:90 с момента возникновения арендных прав ответчика спорный земельный участок им не использовался по назначению - для сведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, в рамках заключенного договора аренды ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, в том числе более трех периодов подряд, что привело к образованию задолженности и влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора и в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением договора одной из сторон. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление № с предложением расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ 3226 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и передачи земельного участка по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31). В установленный срок, на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде, со стороны ответчика соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, а также акт приема-передачи земельного участка, подписаны не были.

При указанных обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 3226 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5789,93 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 098,88 рублей.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком в течение срока договора № от ДД.ММ.ГГГГ 3226 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство». Участок не огорожен, пустует, объекты строительства на нем отсутствуют. Арендатором не исполняются обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, влекущей для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При соблюдении истцом требований п. 2 ст. 452 ГК РФ суд считает заявленные администрацией требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и приходит к выводу о расторжении договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 64:20:020901:90, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 30 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», площадь земельного участка 1000 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 595,55 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Взыскать с Мельникова Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 63 04 302637, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу администрации Марксовского муниципального района <адрес> (ИНН 6443011355, ОГРН 1026401770911) задолженность по арендным платежам по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5789,93 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9098,88 руб.

Расторгнуть заключенный между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 30 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», площадь земельного участка 1000 кв.м.

Взыскать с Мельникова Андрея Александровича государственную пошлину в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области в размере 595 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     С.И. Руденко