Решение по делу № 2-59/2018 от 21.12.2017

дело №2-59/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар                                                                         21 февраля 2018 года

        Погарский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Вороно Е.Н.;

при секретаре Рубис Д.А.;

с участием истцов: Никольского В.Н., Никольской А.В., Никольского А.В.;

представителя ответчика Клочкова В.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никольского Владимира Николаевича, Никольской Алины Васильевны, Никольского Александра Владимировича к администрации Витемлянского сельского поселения Погарского района Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

        Никольский В.Н., Никольский А.В. и Никольская А.В. обратились в суд с настоящим иском к администрации Витемлянского сельского поселения Погарского района Брянской области, ссылаясь на то, что Никольский В.Н. ранее состоял в трудовых отношениях с СТОО «Фрунзенское». 17.11.1995 г. между ФИО5 и СТОО «Фрунзенское» в лице директора ФИО10 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому было предоставлено жилое помещение-квартира общей площадью 71 кв.м. и хозяйственных построек в виде сарая и подвала, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время СТОО «Фрунзенское» не существует. Никольский В.Н. фактически проживает в указанной квартире с 20.08.1985 г., содержит данное жилое помещение, осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и другие обязательные платежи. Никольская А.В. фактически проживает в указанной квартире с 15.10.1990 г., а Никольский А.В. фактически проживает в этой же квартире с 28.06.2002 г. ФИО2, 27.11.1983 года рождения, который также был включен в вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность граждан, умер 20.03.2014 года. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе не состоит. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что отсутствуют документы, бесспорно подтверждающие право собственности. Вместе с тем, они непрерывно, добросовестно и открыто владеют указанным объектом недвижимости, так как каждый из них фактически проживает в данной квартире свыше 15 лет, осуществляют текущий ремонт жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги и иные обязательные платежи, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются указанной выше квартирой как своей собственной. В связи с изложенным, истцы просят суд признать за каждым из них право собственности по 1/3 доли в квартире общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> хозяйственных построек в виде сарая и подвала, расположенных по этому же адресу.

        В судебном заседании истцы поддержали заявленные ими исковые требования, но при этом пояснили, что после смерти ФИО2 у последнего остался несовершеннолетний сын ФИО3, 03.06.2006 года рождения, в связи с чем, они не возражают, чтобы суд также признал за несовершеннолетним ФИО3 право собственности на долю в указанном недвижимом имуществе, определив доли равные для всех.

        Представитель ответчика администрации Витемлянского сельского поселения Погарского района Брянской области Клочков В.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражал.

        Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

        Привлеченная к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО3- ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

        Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и законного представителя несовершеннолетнего ФИО3- ФИО12, надлежаще извещенных о месте и времени слушания дела и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

        Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15,16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давности владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

        По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

        Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

        В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

        Из материалов дела усматривается, что согласно представленному истцами договору на передачу квартир в собственность граждан от 17.11.1995 года, заключенному между СТОО «Фрунзенское» в лице директора ФИО10 и Никольским В.Н., последнему, как нанимателю квартиры, была передана в собственность на семью из четырех человек на возмездной основе квартира общей площадью 71 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, а также хозяйственные постройки в виде сарая и подвала, расположенных по этому же адресу в ? доли каждому. В данном договоре членами семьи нанимателя ФИО5 указаны: Никольская Алина Васильевна, Никольский Александр Владимирович и Никольский Евгений Владимирович.

        Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Василевского Совета народных депутатов 15.12.1995 г.

        На основании данного договора Витемлянской сельской администрацией Погарского района Брянской области в соответствии с решением Василевской сельской администрации № от 18.11.1995 года выдано регистрационное удостоверение № о передаче в собственность Никольскому Владимиру Николаевичу, Никольской Алине Васильевне, Никольскому Александру Владимировичу и Никольскому Евгению Владимировичу по ? доли каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с надворными постройками (сарай, подвал).

        Администрацией Витемлянского сельского поселения Погарского района суду была представлена заверенная копия договора на передачу квартир в собственность граждан от семнадцатого ноября 1995 года, заключенного между Василевской сельской администрацией Погарского района Брянской области и Никольским В.Н. (нанимателем) о передаче последнему в собственность на семью из четырех человек на возмездной основе квартиры общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, без указания названия улицы, номера дома и номера квартиры. В данном экземпляре договора членами семьи нанимателя Никольского В.Н. также указаны: Никольская Алина Васильевна, Никольский Александр Владимирович и Никольский Евгений Владимирович.

        Вместе с тем, из представленного Администрацией Витемлянского сельского поселения <адрес> заверенной копии экземпляра регистрационного удостоверения № следует, что Никольскому Владимиру Николаевичу предоставлена в собственность ? часть жилого дома, расположенного по <адрес>, при этом номер дома в регистрационном удостоверении не указан.

        Согласно справки Витемлянской сельской администрации Погарского района Брянской области от 05.02.2018 г. №, ? часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (регистрационное удостоверение № от 18.11.1995 года) и дубликат регистрационного удостоверения выданного Никольскому Владимиру Николаевичу на 1/1 часть жилого дома по адресу: д. <адрес>, является одним и тем же домовладением.

        Согласно ответа, поступившего из архива администрации Погарского района Брянской области от 13.02.2018 г. №-а, в документах архивного фонда Витемлянской сельской администрации технической документации по застройке и ввода в эксплуатацию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не имеется.

        Вместе с тем, в документах имеется постановление от 27.07.2010 г. №20 «Об упорядочении нумерации жилых домов по улицам: <данные изъяты> …» с приложением, где под порядковым номером <адрес>, <адрес> значится владельцем Никольский Владимир Николаевич.

        Как усматривается из вышеуказанных документов, постановлением Витемлянской сельской администрации Погарского района Брянской области от 27.07.2010 г. № «Об упорядочении нумерации жилых домов по улицам: <адрес> <адрес>» с Приложением №, Никольский Владимир Николаевич значится владельцев <адрес> в д. <адрес>.

        Согласно ответа ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 23.01.2018 г. №, по состоянию архива на 23.01.2018 г. сведениями о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не располагают.

        В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.01.2018 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

        Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы права, подлежащие применению к возникшим правоотношениям, суд находит сами исковые требования истцов о признании за каждым из них права долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обоснованными, поскольку указанным объектом недвижимости истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют с 1995 года на законных основаниях в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 17.11.1995 года, а также выданного на его основании регистрационного удостоверения № от 18.11.1995 г. При этом у судебном заседании были устранены разночтения и противоречия в указанных правоустанавливающих документах, представленных истцами и администрацией Витемлянского сельского поселения Погарского района

        Вместе с тем, согласно свидетельства о смерти, выданного 21.03.2014 г. Отделом ЗАГС Погарского района управления ЗАГС Брянской области, ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, умер 20.03.2014 г. в д. <адрес>.

        Как следует из ответа нотариуса Погарского нотариального округа Брянской области Лепешкиной С.Н. от 17.01.2018 г. исх.№, наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> в делах нотариуса Погарского нотариального округа Брянской области Лепешкиной С.Н. не имеется.

        Согласно ответу нотариуса Погарского нотариального округа <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> в делах нотариуса Погарского нотариального округа <адрес> ФИО14 также не имеется.

        Согласно свидетельству о рождении, выданному Отделом ЗАГС Почепского района управления ЗАГС Брянской области 19.07.2006 г., ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями являются: мать- ФИО6; отец- ФИО2.

        В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

         Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ( ст. 1142 ГК РФ).

         Таким образом, учитывая, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 17.11.1995 года и регистрационным удостоверением № от 18.11.1995 г., в числе собственников спорной квартиры в ? доли также значился ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, у которого остался несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить в состав наследства после смерти ФИО2 ? долю в вышеуказанном недвижимом имуществе, принадлежавшую последнему на день смерти, и с учетом положений ст.ст. 1155, 1167 ГК РФ, а также в целях охраны и соблюдения законных интересов несовершеннолетнего, мать которого (она же опекун в силу закона) не обращалась в нотариальные органы в интересах своего сына по вопросу вступления в наследство после смерти отца ребенка, что само по себе не должно лишать несовершеннолетнего наследственных прав, признать за несовершеннолетним ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на ? долю в вышеуказанном недвижимом имуществе.

       Учитывая изложенное, истцы, а также несовершеннолетний ФИО3 будут являться собственниками спорного недвижимого имущества в ? доли каждый, в связи с чем, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

        Не подлежат удовлетворению требования истцов в части признания за ними права собственности на хозяйственные постройки в виде сарая и подвала, поскольку суду не представлено каких-либо документов, подтверждающих их наличие и технические характеристики.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Никольского Владимира Николаевича, Никольской Алины Васильевны, Никольского Александра Владимировича к администрации Витемлянского сельского поселения Погарского района Брянской области удовлетворить частично.

        Признать за Никольским Владимиром Николаевичем право собственности на ? долю в квартире общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

        Признать за Никольской Алиной Васильевной право собственности на ? долю в квартире общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

        Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в квартире общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в квартире общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

        В остальной части исковых требований Никольскому В.Н., Никольской А.В., Никольскому А.В. отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                 Судья:                                                                     Е.Н. Вороно

                     Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018 года.