Решение по делу № 2-325/2024 (2-4769/2023;) от 09.11.2023

Дело № 2-325/2024

УИД 50RS0044-01-2023-006681-60

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Емелина А.Д.,

с участием представителя истца адвоката Абдуллиной А.Х., представителя ответчика Кузнецовой Л.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2024 по иску Белякова Валерия Николаевича к Лучкиной Ирине Геннадьевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляков В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Лучкиной И.Г. и просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 600 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 24.03.2022 по гражданскому делу <номер> по иску Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворены исковые требования и суд решил: признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 8 от 21.05.2012 о наличии у А. права на земельный участок площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 13.03.2013 между А. и Беляковым В.Н. в отношении земельного участка площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 11.12.2018 между Беляковым В.Н. и Лучкиной И.Г. в отношении земельного участка площадью 1123 кв.м., с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково; прекратить зарегистрированное за Б. право собственности на земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково: снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково; истребовать у Лучкиной И.Г. из чужого незаконного владения земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково; по вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково, наложенные на основании определения Серпуховского городского суда от 03.02.2022. Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 17.08.2023 по делу <номер> суд взыскал с Белякова В.Н. денежные средства в размере 600000 рублей в качестве возврата уплаченной суммы денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 11.12.2018. В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи земельного участка от 11.12.2018 продавец (истец) продал, а покупатель (ответчик) купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку Лучкина И.Г. не может вернуть истцу по договору земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково, истец просит в соответствии со ст. 167 ГК РФ возместить стоимость земельного участка.

Истец Беляков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель адвокат Абдуллинова А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска. Пояснила, что у Лучкиной И.Г. имеется строение на земельном участке, она вправе оформить землю, которая была истребована у нее.

Ответчик Лучкина И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Кузнецова Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что земельный участок был изъят у ответчика, в собственности Лучкиной И.Г. осталось строение, она будет обращаться в Администрацию Г.о. Серпухов за выкупом земельного участка. Беляков В.Н. вправе обратиться к А., которая продала ему землю, с требованием о взыскании с нее стоимости участка.

Ответчик представила письменные возражения (л.д. 28).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 11.12.2018 между Беляковым В.Н. (продавец) и Лучкиной И.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1123 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково, стоимостью 600000 рублей (л.д. 6-7).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 24.03.2022 исковые требования Серпуховского городского прокурора Московской области в интересах неопределенного круга лиц к А., Белякову В.Н., Лучкиной И.Г. удовлетворены. Судом постановлено:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 8 от 21.05.2012 года о наличии у А. права на земельный участок площадью 0,11 га, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 года Серпуховский район), дер. Иваньково.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 0,11 га, с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 года Серпуховский район), дер. Иваньково.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 13.03.2013 года между А. и Беляковым Валерием Николаевичем в отношении земельного участка площадью 0,11 га, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 года Серпуховский район), дер. Иваньково.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 11.12.2018 года между Беляковым Валерием Николаевичем и Лучкиной Ириной Геннадьевной в отношении земельного участка площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 года Серпуховский район), дер. Иваньково.

Прекратить зарегистрированное за Лучкиной Ириной Геннадьевной право собственности на земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 года Серпуховский район), дер. Иваньково.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 года Серпуховский район), дер. Иваньково.

Истребовать у Лучкиной Ирины Геннадьевны из чужого незаконного владения земельный участок площадью 1123 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов (ранее до 30.12.2018 года Серпуховский район), дер. Иваньково (л.д. 8-16).

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 17.08.2023 исковые требования Лучкиной И.Г. к Белякову В.Н. удовлетворены, с Белякова В.Н. в пользу Лучкиной И.Г. взысканы денежные средства в размере 600000 руб., полученные Беляковым В.Н. по договору купли-продажи за приобретенный земельный участок (л.д. 17-18).

Из выписки ЕГРН следует, что собственником жилого помещения, с кадастровым <номер>, площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Иваньково, д. 96а, является Лучкина И.Г. (л.д.19-21), что в судебном заседании подтвердила представитель ответчика.

16.09.2023 Беляковым В.Н. подана апелляционная жалоба на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17.08.2022, в которой он также указывает, что суд не рассмотрел его исковое заявление о взыскании с Лучкиной И.Г. денежных средств (л.д. 38-40,55-57).

Согласно выдержке из протокола Останкинского районного суда г. Москвы от 17.08.2023, ответчиком Беляковым В.Н. подано встречное исковое заявление, которое не было принято к производству, разъяснено право на обращение с самостоятельным иском (л.д. 61).

Согласно информации с официального сайта Московского городского суда, апелляционным определение от 28.05.2024 решение Останкинского районного суда г. Москвы от 17.08.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Белякова В.Н. без удовлетворения (л.д. 67).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима так же передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 167 ГПК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требования покупателя рассматривается по правилам статей 460-462 ГК РФ.

В силу п. 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правилами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статьей 461 ГК РФ установлено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям пункта 43 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Согласно положениям части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Применение данной нормы предполагает наличие общих условий деликтной ответственности: наличие вреда, противоправность действий его причинителя, существование причинно-следственной связи между вредом и противоправными действиями, а также наличие вины причинителя вреда в его возникновении.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.03.2013 Беляков В.Н. купил у А. земельный участок с кадастровым <номер> На основании договора купли-продажи от 11.12.2018 Беляков В.Н. продал Лучкиной И.Г. указанный земельный участок за 600000 руб., переход права собственности был зарегистрирован. Решением суда от 24.03.2022 признана недействительной выписка из похозяйственной книги о наличии у А. права собственности на земельный участок, признаны недействительными указанные сделки, участок истребован из незаконного владения Лучкиной И.Г., прекращено ее право собственности на участок. Решением суда от 17.08.2023 с Белякова В.Н. в пользу Лучкиной И.Г. взысканы денежные средства, полученные им по договору купли-продажи.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку материалами дела установлено, что земельный участок был изъят в пользу Администрации муниципального образования г.о. Серпухов Московской области, так как выбыл из владения собственникам помимо его воли, в связи с чем, при признании сделки недействительной у ответчика Лучкиной И.Г. не возникло обязанности возвратить продавцу Белякову В.Н. земельный участок. В данном случае не подлежат применению положения ст. 167 ГК РФ. Для восстановления своего нарушенного права Беляков В.Н. вправе обратиться с требованиями к А., которая продала ему земельный участок, впоследствии изъятый в пользу органа местного самоуправления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белякова Валерия Николаевича (паспорт гражданина <номер>) о взыскании с Лучкиной Ирины Геннадьевны (паспорт гражданина РФ <номер>) денежных средств в размере 600000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 03.07.2024