Решение по делу № 2-1473/2021 от 30.03.2021

Дело № (2021)

УИД55RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года адрес

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО3,

помощник судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств

Установил:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, возникшей в результате размещения ответчиком в период с .... по .... помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в здании по адресу: адрес Мира адрес, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, указав, что по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от .... в пользовании ФИО1 находится 1007/4088 доли земельного участка, с учетом заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с .... по .... в размере 258 320 рублей 91 копейка

    Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что ФИО1 с .... является собственником помещения площадью 1074,3 кв.м. в здании по адресу: Омск, адрес а, земельный участок, на котором расположено здание ранее был предоставлен по договору аренды предыдущему собственнику помещения. Учитывая, что переход права на имущество к другому лицу не является основаниям для изменения или расторжения договора аренды, просила заявленные уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что оснований для взыскания денежных средств в заявленном размере не имеется, представил письменный отзыв, указал, что заявленный иск является внедоговорным необходимо учитывать фактический объем использования земельного участка, площадь помещений, принадлежащих ФИО1. При расчете суммы неосновательного обогащения истец неправомерно использует при расчете постановление адрес от .... №-п, данное постановление признано недействующим с даты его принятия. В соответствии с представленным альтернативным расчетом полагает возможным взыскать с ответчика размер неосновательного обогащения с .... по .... в размере 44 341, 13 рублей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с .... является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1074,3 кв.м, расположенного в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу адрес А. Это здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4088 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для общественно- деловых целей под здание. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Муниципальным органом, уполномоченным на распоряжение находящимися на территории адрес землями, государственная собственность на которые не разграничена, является истец ДИО адрес, что следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от .... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подп. 2 и 6 п. 20 «Положения о департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утверждённого решением Омского городского Совета от .... №. Подпунктом 34 пункта 20 «Положения о департаменте имущественных отношений Администрации адрес» истец наделен правом осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, расположенными на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена.

Требование о погашении суммы задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, направлявшееся .... истцом в адрес ФИО1, последним не исполнено.

Указанное явилось основанием для подачи иска в суд.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик ФИО1, используя вышеназванный земельный участок, в соответствии со ст. ст. 1102 и 1105 ГК РФ и установленным п. 1 ст. 65 ЗК РФ принципом платности землепользования, должен возместить то, что он сберег вследствие такого пользования.

Определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно предоставленных Управлением Росреестра копий из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4088 кв.м., земельный участок площадью 4088 кв.м. на основании распоряжения первого заместителя Мэра адрес от .... №-р был предоставлен в аренду ЗАО «Научно- производственное предприятие «Экосистема», АО «Омскметаллоптторг», ООО «Строительная компания «Новострой» (л.д. 148).

Во исполнение распоряжения между Департаментом недвижимости администрации адрес (предшественник департамента имущественных отношений Администрации адрес) (Арендодатель) и ЗАО «Научно- производственное предприятие «Экосистема», АО «Омскметаллоптторг», ООО «Строительная компания «Новострой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ...., по которому Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 4088 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: адрес (л.д. 149).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости –здание с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором находится помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в собственности ФИО1

С учетом требований ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> к ФИО1 перешло и право аренды земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику, т.е. на праве аренды земельного участка на условиях договора аренды от ...., соответственно ФИО1 обязан вносить плату за период титульного владения недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке.

Из пояснений представителя истца установлено, что Договор аренды №<данные изъяты> не расторгнут. Доказательств возврата Арендатором арендованного имущества не представлено.

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В срок, установленный в требовании, денежные средства за использование земельного участка не перечислены.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для расчета доли в праве пользования Земельным участком используются следующие данные:

площадь помещения, принадлежащего ФИО1 -1074,3 кв.м.

площадь здания по выписке из ЕГРН на .... – 6208 кв.м.

площадь земельного участка 4088 кв.м.

1074,3/6208*4088 =707, соответственно доля ответчика в праве пользования земельным участком 707/4088.

Расчет арендной платы с .... по .... произведен в соответствии с постановлением адрес от .... №-п в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление адрес от .... №-п», с учетом следующего.

Постановление адрес от .... N 176-п утратило силу в связи с принятием Постановления адрес от .... N 108-п "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее - Постановление N 108-п).

Пункт 5 Постановления адрес от .... N 108-п, определяющий порядок расчета арендной платы, признан недействующим Определением Верховного Суда Российской Федерации от .... по делу N 50-АПГ17-18; в связи с чем применению подлежало ранее принятое постановление N 176-п.

Однако, Постановлением адрес от .... N 162-п в пункт 5 Постановления адрес от .... N 108-п внесены изменения; данная редакция пункта 5 недействующей не признана, вступила в силу с .....

Следовательно, за период с .... по .... при расчете неосновательного обогащения применению подлежало Постановление N 108-п в редакции постановления от .... N 162-п.

За период с .... по .... арендная плата (неосновательное обогащение) рассчитывается по пункту 5 Постановления адрес от .... N 108-п в редакции Постановления адрес от .... N 162-п: арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка согласно таблице.

Рыночная стоимость Земельного участка согласно отчету от .... составляет 24434000 руб., стороной ответчика рыночная стоимость не оспаривается.

Коэффициент - 3,6 (п.п. 2 пункта 5 Порядка)

(24434000/4088*707*3,6%/12 = 12677,23 руб.)

С .... ежемесячный размер арендной платы с учетом 707/4088 доли в праве пользования составляет 12 677,23 руб.

Расчет арендной платы для с .... произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением адрес от .... №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление адрес от .... №-п» (далее— Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: An = Кс х Кф х И, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4088 кв.м, составляет 10769263,68 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п. 7 Приложения к Порядку) И - коэффициент уровня инфляции

(10769263,68/4088*707*4,5%/12 =6984,35 руб.)

Ежемесячный размер арендной платы ФИО1 с учетом доли в праве пользования Земельным участком с .... составляет 6 984,35 руб.

По состоянию на начало 2020 года коэффициент уровня инфляции составил 1,03.

Ежемесячный размер арендной платы ФИО1 с учетом 707/4088 доли в праве пользования земельным участком с .... до .... составляет 7193,88 руб.

Сумма начислений с .... по .....

24.03.2018	31.03.2018	2862,60
01.04.2018	30.04.2018	12677,23
01.05.2018	31.05.2018	12677,23
01.06.2018	30.06.2018	12677,23
01.07.2018	31.07.2018	12677,23
01.08.2018	31.08.2018	12677,23
01.09.2018	30.09.2018	12677,23
01.10.2018	31.10.2018	12677,23
01.11.2018	30.11.2018	12677,23
01.12.2018	31.12.2018	12677,23
01.01.2019	31.01.2019	6984,35
01.02.2019	28.02.2019	6984,35
01.03.2019	31.03.2019	6984,35
01.04.2019	30.04.2019	6984,35
01.05.2019	31.05.2019	6984,35
01.06.2019	30.06.2019	6984,35
01.07.2019	31.07.2019	6984,35
01.08.2019	31.08.2019	6984,35
01.09.2019	30.09.2019	6984,35
01.10.2019	31.10.2019	6984,35
01.11.2019	30.11.2019	6984,35
01.12.2019	31.12.2019	6984,35
01.01.2020	31.01.2020	7193,88
01.02.2020	29.02.2020	7193,88
01.03.2020	31.03.2020	7193,88
01.04.2020	30.04.2020	7193,88
01.05.2020	31.05.2020	7193,88
01.06.2020	30.06.2020	7193,88
01.07.2020	31.07.2020	7193,88
01.08.2020	31.08.2020	7193,88

Итого плата за использование земельного участка за период с .... до .... составила 258 320, 91 рублей.

Учитывая изложенное, заявленная истцом к взысканию задолженность за пользование земельным участком по договору аренды за период с .... по .... в размере 258 320 рублей 91 копейка, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 5 783 рубля 91 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации адрес удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации адрес задолженность за пользование земельным участком за период с .... по .... в размере 258 320 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 783 рубля 91 копейка.

     Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес.

    Мотивированное решение составлено .....

Судья     С.Х. Савченко.