Решение по делу № 2-1559/2022 от 05.05.2022

Дело №2-1559/2022

59RS0027-01-2022-001836-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 14 июля 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Хромцова Сергея Геннадьевича, Мальгина Дмитрия Сергеевича к Романову Ивану Владимировичу, ФИО4, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Хромцов С.Г., Мальгин Д.С. обратились в суд с иском к Романову И.В., ФИО4, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, с учетом уточнения требований (л.д. 142-143) об установлении границ земельного участка с разрешенным видом использования – под индивидуальный жилой фонд, общей площадью 1516 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим координатам границ (характерным точкам), указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истцы обосновывают тем, что Хромцову С.Г. на праве долевой собственности принадлежит 4/15 доли, Мальгину Д.С. – 1/5 доли, Романову И.В. и ФИО4 по 1/10 доли земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под индивидуальный жилой фонд, общей площадью 1516 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По всему периметру участка координаты поворотных точек обозначены долговременными межевыми знаками - забором, существующим на местности пятнадцать и более лет, смещений и сдвигов устанавливаемых границ не производилось. В целях установления границ земельного участка в июне 2021 истцами проведено межевание, измерения осуществлены по фактическому пользованию, площадь земельного участка составила 1516 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне детских садов и общеобразовательных школ (ДУ) г. Кyнгура <адрес>, по сведениям ЕГРН на нем расположены объекты капитального строительства c кадастровыми номерами №, иные объекты капитального строительства, на уточняемом земельном участке отсутствуют. Спорный земельный участок граничит с участками № Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка смежного с участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, согласованы в индивидуальном порядке. Споров по границам земельного участка со смежными правообладателями нет. Однако истцы не имеют возможности установить границы принадлежащего им земельного участка, поскольку отсутствует согласование уточненных границ других долевых собственников, которые земельным участком не пользуются, - ФИО4, поскольку она умерла, а ее наследники право собственности на земельную долю не оформили, и Романова И.В., место жительство которого, не известно. Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке, кроме как в судебном порядке у истцов не имеется.

Определениями Кунгурского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16 (л.д. 86, 135).

Истцы Хромцов С.Г., Мальгин Д.С., их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, направили уточненное исковое заявление.

Ответчики Романов И.В., ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 139).

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявления о рассмотрении дела в его отсутствии, решение по иску оставляет на усмотрение суда (л.д. 72, 129, 141).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.73-75).

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 136, 138). ФИО14 и ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласились, против установления границ земельного участка не возражают (л.д. 133-134).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает уточненный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Ст. 15 Закона №218-ФЗ определен круг лиц, по заявлению которых осуществляется ГКУ и ГРП.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Судом установлено:

Истцам Хромцову С.Г. на праве долевой собственности принадлежит 4/15 доли, и Мальгину Д.С. – 1/5 доли, ответчикам Романову И.В. и ФИО4 по 1/10 доли земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под индивидуальный жилой фонд, общей площадью 1516 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, площадь декларированная, имеет обременения: ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН установлена связь земельного участка с объектом недвижимости - жилой дом, одноэтажный, 1917 года постройки, общей площадью 125,8 кв.м, с кадастровым номером №, который расположен в пределах земельного участка, находится в долевой собственности истцов Хромцова С.Г. и Мальгина Д.С., ответчиков Романова И.В. и ФИО4, третьих лиц ФИО14 и ФИО15 Также в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости: № (конюшня), № (л.д. 8-12, 37-45, 73, 83, 83 об., 96-101, 102-103).

Согласно копии инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пределах вышеуказанного земельного участка кроме жилого дома (лит.А) общей площадью 124,5 кв.м, 1917 года постройки, располагаются пристройка (лит.А1), три пристройки холодных (лит.а, а2,а3), два крыльца (лит.а1, а4), два навеса (лит. А5, Г1), три сарая (лит. Г, Г7, Г8), дровяник (лит Г2), две бани (лит. Г3, Г5), два предбанника (лит.Г4, Г6), туалет (лит.Г10), ворота (лит.3), забор (лит.4). Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1396 кв.м, под застройкой находится 374 кв.м., не застроено 1022 кв.м (л.д.106-127).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО7 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь декларированная. В ЕГРН установлена связь земельного участка с объектом недвижимости - жилой бревенчатый дом с надворными постройками, с кадастровым номером № Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.13-17, 46-53, 73-74).

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО16 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 104-105).

Границы земельного участка истцов, смежные с земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам н7-н11, № по точкам н11-н14 согласованы в индивидуальном порядке с их правообладателями (л.д. 154 об.).

Из материалов дела также следует, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (собственники ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11) уточнены ранее, пересечений со смежным участком не имеется, в связи с чем, повторное согласование не требуется (л.д. 61-71, 74, 144-154).

Из материалов дела следует, что отсутствует согласование границ земельного участка № по точкам н1-н1 долевых собственников Романова И.В. и ФИО4 (л.д. 154 об.).

По сведениям МО МВД «Кунгурский» от ДД.ММ.ГГГГ адрес регистрации по месту жительства Романова И.В. и ФИО4 установить не представляется возможным, поскольку адресно-справочная информация в отношении указанных граждан отсутствует (л.д. 95).

По сведениям отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> записи акта о смерти Романова И.В. и ФИО4 не найдены (л.д. 128).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с целью внесения изменений в ЕГРН истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12, которым был разработан межевой план земельного участка с кадастровым номером №

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в ходе кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что границы вышеуказанного земельного участка уточнены по фактическому местоположению, фактически участок соответствует указанной в ЕГРН площади - 1516 кв.м, также установлена его конфигурация. По сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, иные объекты капитального строительства отсутствуют. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и находится в территориальной зоне детских садов и общеобразовательных школ (ДУ) <адрес> края (л.д. 144-154).

Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по периметру частично огорожен забором, со стороны участка № хозяйственными постройками, со стороны участка № – деревянный забор и межа. Установить границы своего участка, кроме как в судебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку требуется согласие отсутствующих долевых собственников – ответчиков по делу, место нахождение которых, установить не возможно. Фактически всем земельным участком пользуются истцы (л.д. 85).

Из искового заявления и материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, 1917 года постройки, с пристройками и хозяйственными постройками, со всех сторон имеет четко выраженные границы, данные границы никогда не перемещались, не смещались, всегда находились на одном и том же месте. Каких-либо споров со смежными собственниками, правообладателями земельных участков не имеется.

Возражений по заявленным требованиям кто-либо из сторон в судебное заседание не представил, третьи лица ФИО14 и ФИО15 не возражают по удовлетворению исковых требований (л.д. 133-134).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истцов используется ими в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, смежные границы с иными соседними земельными участками согласованы с их правообладателями, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, сторонами по делу не представлено.

В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего Хромцову С.Г., Мальгину Д.С., Романову И.В., ФИО4 на праве долевой собственности земельного участка. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих прежних границах, существующих на местности более 15 лет, которые закреплены со всех сторон по периметру межами, забором, хозяйственными постройками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка на местности.

Вместе с тем, в силу ч.4.1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учете изменения сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, должны обратиться все лица, в собственности которых такой объект находится.

Как установлено в судебном заседании, согласование места положения границ спорного земельного участка долевых собственников – ответчиков по делу Романова И.В., ФИО4 отсутствует, их место нахождение в ходе рассмотрения дела не установлено и не представляется возможным (л.д. 95).

В связи с чем, установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истцов на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию будет нарушено.

Оснований для отказа в удовлетворения требований, заявленных истцами, по мнению суда, не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования Хромцова С.Г. и Мальгина Д.С. об установлении границ принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка общей площадью 1516 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим координатам границ (характерным точкам), указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно границ земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Н.А.Колегова