Решение по делу № 2-546/2023 от 02.05.2023

Дело №2-546/2023

16RS0011-01-2023-000503-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и выделе земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и выделе земельного участка, указав в заявлении, что истцы в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками земельного участка паевого фонда с кадастровым номером 16:14:000000:118 по адресу: <адрес>, Черки-Кильдуразовское сельское поселение, ПСХК «Коммуна» категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Доля каждого собственника в праве равна 1/521, что соответствует 5,6 га.

В целях выделения земельного участка в счет земельных долей в соответствии со ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ («Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и требованиями действующего законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 Кадастровый инженер подала объявление в районную газету «Знамя» о выделе земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступило возражение от ответчика против выделения и межевания земельного участка в счет земельных долей истцов, а также о намерении ответчика выделить свою долю на том же земельном участке, что и истцы, в связи с чем орган государственной регистрации приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, просят признать необоснованными возражения ответчика относительно местоположения выделяемого земельного участка и выделить истцам земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 16:14:000000:118:ЗУ1 площадью 112000 кв.м., в соответствии с проектом межевания земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании истцы иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 иск не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №, расположенный по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, Черки-Кильдуразовское сельское поселение, ПСКХ «Коммуна». На данном собрании участники общей долевой собственности определили земельные участки подлежащие выделу в счет их долей в праве собственности на земельные доли, истцы также были участниками данного собрания и им был определен в счет их долей для выдела другой земельный участок. По итогам данного собрания было решено обратиться к кадастровому инженеру для составления проекта межевания в соответствии с решением общего собрания, но до настоящего времени проект межевания по решению собрания не готов. Также пояснил суду, что собирается организовать кладбище на землях, на которые претендуют истцы.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.5. ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:118 с долей в праве 1/521 у каждого.

Истцы с намерением выделить земельный участок в счет своих долей обратились к кадастровому инженеру ФИО8, которая подготовила проект межевания и опубликовала объявление в районной газете «Знамя» о выделе земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

Суд считает данное возражение необоснованным по следующим основаниям.

         В соответствии с ч.3-7 ст.11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

        Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

       Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Каких-либо вышеуказанных нарушений при образовании выделяемого земельного участка истцов не имеется.

Довод ответчика о том, что решением общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделе истцам земельного участка в другом месте несостоятелен. Данным решением проект межевания земельных участков не утвержден, так как его на момент проведения собрания не было и нет до настоящего времени, что подтверждается протоколом данного собрания и заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого проект межевания на основании решения общего собрания находится еще в стадии подготовки.

Также ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:118 объявление о выделе земельных участков было опубликовано в районной газете «Знамя» № (9868) от ДД.ММ.ГГГГ, по данному проекту выдел земельных участков не состоялся. При этом местоположение земельного участка по данному проекту, выделяемого ответчику, не совпадает с местоположением земельного участка, на который претендуют истцы, таким образом, какого- либо интереса в выделе земельного участка на том же месте, что и истцы ответчик не имел и не имеет.

Данные обстоятельства не являются препятствием для выдела истцами земельного участка в счет своих долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что в своих объяснениях ответчик заявил, что он препятствует выделу земельного участка в связи с тем, что на данном участке необходимо организовать кладбище суд считает, его действия следует признать злоупотреблением правом.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:118 ЗУ1 согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок 16:14:000000118 в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок 16:14:000000118.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        П.В. Романчук.

Копия верна. Судья                             П.В. Романчук.