Решение по делу № 2-494/2024 от 05.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.<адрес> общей площадью 40,6 кв.м.

В 2023г. она произвела реконструкцию жилого помещения, заложила проем между комнатами и вывела двери в коридор. Состояние жилого помещения соответствует техническим требованиям, не предоставляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Истец указывает, что с целью проведения реконструкции, ею был заказан проект перепланировки жилого помещения, который выполнен МБУ «ПСБ <адрес>».

23.01.2024г. она обратилась в администрацию Тайшетского городского поселения с заявлением о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме.

26.01.2024г. администрацией Тайшетского городского поселения было выдано решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В связи с чем, истец просит суд сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 22.6кв.м., <адрес>, <адрес>.300, общей площадью 17.7кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> ФИО4, действующая по доверенности № от 07.11.2023г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 (с изменениями от 22.06.2022г.) №170.

Согласно п.1.6. указанных Правил, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Исходя из п.1.7 условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленномпорядке (п. 1.7.1). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр<адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 28.10.2023г., согласно которого ФИО1 приобрела комнату общей площадью 40.6кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из пояснений истца, в данном жилом помещении она произвела переустройство и перепланировку, которая не отражена в документах, а именно заложила между комнатами стену, и вывела двери в коридор, получилось два изолированных жилых помещения.

Решением первого заместителя главы Тайшетского городского поселения ФИО5 от 26.01.2024г. - ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, так как в жилом помещении самовольно проведена перепланировка, без получения разрешения.

Из технического паспорта составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ-ОБТИ» Тайшетским центром технической инвентаризации от 19.03.2013г. следует, что жилое помещение (две комнаты) №,№, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 40,6 кв.м.

Как следует из проекта перепланировки жилого помещения, составленного МБУ «ПСБ <адрес>», заказчик: ФИО1 объект перепланировки жилого помещения (комнаты) под два жилых помещения представляет собой двухкомнатное помещение, находящееся на 3 этаже пятиэтажного дома (общежития), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Площадь жилого помещения (комната) до перепланировки – 40,6 кв.м., площадь жилого помещения (<адрес>) после перепланировки – 17,7кв.м, площадь жилого помещения (<адрес>) после перепланировки – 22,6 кв.м.

Проект перепланировки здания выполнен на основании задания заказчика. Проектом предусматриваются следующие мероприятия: демонтаж заложения ранее существующего дверного проема – 0,64кв.м, разборка заполнений проемов (коробки дверные в перегородках) – 1 шт., монтаж перегородок из сибита толщ.430 мм- 0,69 кв.м, монтаж заполнений проемов (блоки дверные) – 1 шт. Нагрузка от монтируемых перегородок не повлияет на несущую способность плит перекрытия.

Как установлено судом, произведенная истцом в жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1, удовлетворить, сохранить жилое помещение, общей площадью 22.6кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> жилое помещение, общей площадью 17.7кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 того же закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 22.6кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; жилое помещение, общей площадью 17.7кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.    

Судья: И.В. Радионова