Решение по делу № 2-2045/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-2045/2022                        13 декабря 2022 года

УИД 78RS0020-01-2022-000317-17                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Д.В. к Котовой Т.И., Котову Н.Д., Котову В.Д. о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации,

с участием представителя истца Морозовой Е.Ю. (по доверенности от 14.01.2022), представителя ответчиков адвоката Рамазановой С.Р. (по ордерам от 06.11.2022 и доверенностям от 12.10.2021 и от 24.03.2022),

УСТАНОВИЛ:

Котов Д.В. обратился в суд с иском к Котовой Т.И., Котову Н.Д., Котову В.Д. (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ л.д.186-189), просит прекратить право собственности Котовой Т.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки: с кадастровым номером № 0 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером № 0 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером № 0 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ... на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107 кв.м. с кадастровым номером № 0 расположенный по адресу..., признать право собственности Котова Д.В. на вышеуказанные доли недвижимого имущества, взыскать с Котова Д.В. в пользу Котовой Т.И. компенсацию стоимости вышеуказанного имущества в размере 4 000 000 рублей.

Также Котов Д.В. просит прекратить его право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 76 кв.м. с кадастровым номером № 0, расположенную по адресу: ... признать за Котовой Т.И., Котовым Н.Д., Котовым В.Д. в равных долях право собственности на вышеуказанную 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, взыскать в пользу Котова Д.В. с Котовой Т.И., Котова Н.Д., Котова В.Д. компенсацию стоимости ? доли в размере 2 000 000 рублей в равных долях.

Истец Котов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчики Котова Т.И., Котов Н.Д., Котов В.Д. в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчиков представила письменные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальным собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст.56 ч.ч.1, 2 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно материалам дела, Котов Д.В., Котова Т.И., Котов Н.Д., Котов В.Д. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 76 кв.м., расположенной по адресу: ... Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 48 кв.м. (12,5+ 16,00 +19,5). В квартире зарегистрированы Котов Д.В., Котова Т.И., Котов Н.Д., Котов В.Д., Котова А.В. 00.00.0000 года рождения (л.д.178, 179).

Котов Д.В. и Котова Т.И. являются собственниками (по ? доле каждый) земельных участков, расположенных по адресам: ..., общей площадью 600 кв.м., кадастровый № 0; ..., общей площадью 600 кв.м., кадастровый № 0; ... общей площадью 600 кв.м., кадастровый № 0; жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 107 кв.м., кадастровый № 0.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что выдел ему земельного участка в натуре невозможен, невозможно произвести раздел жилого дома с выделением истцу доли в натуре, а также выделить долю в квартире. В обеспечение иска Котовым Д.В. внесены денежные средства в сумме 4 000 000 рублей на банковский счет Управления Судебного департамента в г.Санкт-Петербурге.

Прекращение права собственности и принудительный выкуп доли возможен в исключительном случае при наличии трех условий: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Доля Котовой Т.И. в праве собственности на земельные участки и жилой дом не может быть признана незначительной, поскольку доли Котова Д.В. и Котовой Т.И. на земельные участки и дом равны.

Истцом не представлены доказательства невозможности выделения истцу реальной доли в указанном выше имуществе и что у истца отсутствует возможность определения порядка пользования земельными участками и жилым домом.

Доказательства наличия препятствий Котову Д.В. со стороны Котовой Т.И. в пользовании земельными участками и жилым домом в материалы дела не представлены.

Кроме того, Котова Т.И. ссылается на существенный интерес в использовании указанного имущества, поскольку сама Котова Т.И. и члены ее семьи (дети и внучка) проводят все выходные в доме, что она, Котова Т.И., постоянно пользуется и намеревается дальше пользоваться данным имуществом.

Таким образом, основания для прекращения права собственности Котовой Т.И. на ? долю в указанном выше имуществе (земельные участки и жилой дом) отсутствуют.

? доле в праве собственности Котова Д.В. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... соответствуют 12 кв.м. жилой площади и 19 кв.м. общей площади, доли всех собственников равны, в связи с чем принадлежащая Котову Д.В. ? доля не может быть признана незначительной.

Истцом не представлены доказательства невозможности определения порядка пользования квартирой и доказательства наличия препятствий Котову Д.В. со стороны Котовой Т.И., Котова Н.Д. и Котова В.Д. в пользовании квартирой. Кроме того, Котов Д.В. имеет регистрацию в квартире по адресу: Санкт-Петербург, ...

Также суд принимает во внимание письменные объяснения ответчиков об отсутствии финансовой возможности выплатить истцу денежную компенсацию взамен принадлежащей ему 1/4 доли в квартире и учитывает отсутствие предусмотренной законом обязанности участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения права собственности на имущество выделяющегося собственника.

Учитывая изложенное выше в совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Котова Д.В. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: