Решение от 15.09.2021 по делу № 2-533/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-533/21

Именем Российской Федерации

                 РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области             15 сентября 2021 года

Мотивированное решение составлено 05.10.2021г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килькиновой Ирины Васильевны к Горбуновой Наталье Васильевне о признании доли в праве собственности на домовладение незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации и по встречному иску Горбуновой Натальи Васильевны к Килькиновой Ирине Васильевне об определении порядка пользования жилым домом,

с участием представителя Килькиновой И.В., по доверенности ФИО8., представителя Горбуновой Н.В., по доверенности ФИО9

у с т а н о в и л:

Килькинова И.В. обратилась в суд с иском к Горбуновой Н.В. о признании доли в праве собственности на домовладение незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации, указывая следующее.

Истец является собственником 7/8 доли в праве собственности на недвижимое имущество (домавладение), расположенное по адресу: <адрес>

Собственником 1/8 доли является Горбунова Н.В.

Данное имущество было получено истцом в порядке наследования по завещанию после смерти ее матери – ФИО10 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Горбунова Н.В. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Какая-либо заинтересованность ответчика в использовании домовладения отсутствует. Обязанностей по содержанию данного имущества ответчик не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменное предложение о выкупе 1/8 доли, которое осталось без ответа.

С учетом уточнения требований, ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: признать 1/8 долю Горбуновой Н.В. в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> незначительной; прекратить за Горбуновой Н.В. право собственности на 1/8 долю в праве собственности на домовладение; признать за Килькиновой И.В. право собственности на 1/8 долю в праве собственности на домовладение с выплатой Горбуновой Н.В. денежной компенсации в размере 354879 руб.

Горбунова Н.В. обратилась со встречным исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Килькиновой И.В., по доверенности ФИО11. явился, требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, истца по встречному иску Горбуновой Н.В., по доверенности ФИО12. явился, встречные требования поддержал в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Килькинова И.В. является собственником 7/8 доли в праве собственности на недвижимое имущество (домовладение), расположенное по адресу: <адрес>, Горбунова Н.В. является собственником 1/8 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Для определения стоимости доли Горбуновой Н.В. истцом в материалы настоящего гражданского дела было предоставлено соответствующее заключение об оценке.

В соответствии с отчетом о рыночной стоимости доли ответчицы, стоимость 1/8 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 354879 руб.

Согласно данным Технического паспорта спорное домостроение состоит из: жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. (лит. А2), а также мест общего пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из положений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", Определением Конституционного Суда РФ N 242-О-О от 07.02.2008 года "Об отказе в принятии рассмотрения жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абзацем вторым п. 4 ст. 252 ГК РФ" применение абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В судебном заседании было установлено, что представитель Горбуновой Н.В. не согласен с имеющимся в деле отчетом о рыночной стоимости доли ответчицы, однако от проведения судебной оценки отказался, о чем имеется соответствующая расписка в материалах дела.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что у Горбуновой Н.В. отсутствует заинтересованность в пользовании спорным жилым помещением.

Так, Горбунова Н.В. фактически проживает по адресу: <адрес> со своими <данные изъяты> детьми. В период рассмотрения настоящего гражданского дела она зарегистрировалась в спорное жилое помещение, однако как следует из пояснений представителя Горбуновой Н.В., фактически там не проживает.

Доля Горбуновой Н.В. является малозначительной. Какое либо жилое помещение пропорциональное по площади доле ответчицы по первоначальному иску отсутствует. Горбунова Н.В. не несет расходы по содержанию вышеуказанного имущества.

Также, в собственности Горбуновой Н.В. находятся иные жилые помещения. Также, согласно имеющейся выписки из ЕГРП, Горбунова Н.В. является собственником квартиры площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также квартиры площадью 23,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Горбуновой Н.В. о разделе жилого домовладения в натуре, определения порядка пользования домовладением, суд пришел к следующему.

Как видно из Свода правил СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", данным СНиПом определены основные строительно-технические требования, предъявляемые к выделяемым частям жилого дома: жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня (кухня-ниша), ванная комната или душевая, уборная.

Раздел домовладения означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующего его доли. При этом передача возможна без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). В соответствии со строительно-техническими требованиями минимальная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв. м минимальная площадь кухни (кухни-ниши) - 6 кв. м. Также выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления.

Предлагаемый Горбуновой Н.В. вариант раздела указанным требованиям не соответствует, поскольку в выделяемой части дома отсутствует жилая комната, которая была бы пропорционально доле в праве собственности на домовладение Горбуновой Н.В., что существенно нарушает права других собственников.

Учитывая, что доля ответчицы в праве долевой собственности на спорное имущество является незначительной, ответчицей не представлено доказательств возможности выдела ее доли в натуре, существенной заинтересованности в использовании принадлежащей ей 1/8 доли не имеет, спорным имуществом не пользуется, суд отклоняет встречные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 354879 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░