Решение по делу № 2-214/2022 (2-3901/2021;) от 20.09.2021

Дело № 2-214/2022

44RS0001-01-2021-007156-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Царёвой Т.С., при секретаре судебного заседания Белеховой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к Веревкиной Надежде Витальевне о признании спортивной площадки общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в суд с иском к председателю совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Веревкиной Н.В., указав, что на земельном участке данного многоквартирного дома находится спортивная площадка. Объект является муниципальным имуществом и передан на праве оперативного управления МКУ г. Костромы «Чистый город». Истец полагает, что данное имущество не может принадлежать на праве собственности муниципальному образованию, поскольку указанное движимое имущество – спортивная площадка расположено на земельном участке, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Просит суд признать детское игровое оборудование (спортивная площадка, состоящая из: металлического ограждения длиной 26 м., шириной 15 м., высотой 3,8 м., покрытия, двух встроенных баскетбольных щитов, двух встроенных ворот для минифутбола), расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание <дата> не явилась. Ранее исковые требования не признала. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ИнтехКострома» по доверенности ФИО4 считала требования не подлежащими удовлетрения. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ГЖИ Костромской области в суд не явился, направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Чистый город» в суд не явился, направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на земельном участке многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится спортивная площадка, состоящая из: металлического ограждения длиной 26 м., шириной 15 м., высотой 3,8 м., покрытия, двух встроенных баскетбольных щитов, двух встроенных ворот для минифутбола.

Как пояснила в ходе рассмотрения дела в суде ответчик ФИО1, спортивная площадка установлена на земельном участке по инициативе одного из депутатов без разрешения собственников помещений многоквартирного <адрес>, каких-либо решений об установке площадки собственники не принимали.

В соответствии с постановлением администрации г. Костромы от <дата> № указанная спортивная площадка принята в муниципальную казну г. Костромы, включена в реестр муниципального имущества и закреплена за МКУ г. Костромы «Чистый город» на праве оперативного управления.

Спортивная площадка находится в неудовлетворительном состоянии, что в частности подтверждается объяснениями ответчика, представленной перепиской жителей указанного дома и соседних домов в виде обращений губернатору Костромской области, в администрацию г. Костромы, ответом администрации г. Костромы от <дата> №, согласно которому выявлено неудовлетворительное состояние 7 секций ограждения.

Согласно ответу администрации г. Костромы от <дата> №, поскольку данная площадка является муниципальным имуществом, в связи с этим задание по её приведению в нормативное состояние направлено в адрес МКУ г. Костромы «Чистый город».

В соответствии с ответом МКУ г. Костромы «Чистый город» от <дата> № и сметой на выполнение работ ориентировочная стоимости работ по приведению объекта в нормативное состояние составляет 1 691 142 рублей.

В письме МКУ г. Костромы «Чистый город» от <дата> №, адресованном в ООО «УК ИнтехКострома», учреждение выразило просьбу рассмотреть вопрос о принятии спортивной площадки на обслуживание с последующим включением в общедомовое имущество.

<дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по результатом которого составлен протокол № от <дата>. В соответствии с протоколом собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение в отношении спортивной площадки, именно: не принимать на обслуживание и не включать в состав общего имущества спортивную площадку, расположенную на придомовой территории многоквартирного <адрес>.

Рассматриваемое строение – спортивна площадка может использоваться в качестве самостоятельного объекта и не связано с непосредственным обслуживанием нескольких помещений в одном многоквартирном <адрес>.

Оснований для признания спортивной площадки, являющейся муниципальной собственностью, общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к Веревкиной Надежде Витальевне о признании спортивной площадки, расположенной на земельном участке многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного дома оставить без удовлетрения.

    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Царёва

Полный текст изготовлен <дата>.