Решение от 26.05.2023 по делу № 2-523/2023 от 01.03.2023

Гр.дело №

УИД 21RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ивановой Т.В.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца Кузьминой Н.Н. - Воробьева А.П.,

ответчика Кузьмина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Н.Н. к Кузьмину В.Н. о прекращении права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с выплатой компенсации, признании права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

         Спорное жилое помещение расположено по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Кузьмина Н.Н. (с учетом измененных требований) обратилась в суд с иском к Кузьмину В.Н. о прекращении права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> Республики с кадастровым номером № с выплатой компенсации в размере № руб. 32 коп., признании за ней права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение ( л.д.№).

Обосновывая свои исковые требования, Кузьмина Н.Н. указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> Республики, на основании решения Канашского районного суда Чувашской Республики по делу №. Государственная регистрация права собственности подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она является собственником 3/8 долей указанной квартиры в порядке наследования по завещанию. Ее брат - Кузьмин В.Н. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону. В установленном законом порядке право собственности на указанную долю квартиры Кузьминым В.Н. не зарегистрировано.

Как указывает в своем исковом заявлении Кузьмина Н.Н., ответчик Кузьмин В.Н. является собственником жилого <адрес> <адрес> Чувашской Республики и вместе с женой ФИО6 проживает по указанному адресу. Ответчик Кузьмин В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Следовательно, существенного интереса в использовании <адрес> ФИО4 не имеет. Квартира № в <адрес> общей площадью 46,4 кв.метров имеет две жилые комнаты площадью № и № кв.метров, в связи с чем на долю ФИО4 приходится лишь № кв.метров, которую выделить в натуре невозможно. Проживать с ответчиком в одной квартире не представляется возможным ввиду сложившихся неприязненных отношений. Кадастровая стоимость квартиры составляет № руб. 59 коп., стоимость 1/8 доли квартиры составляет № руб. 32 коп.

Как указывает в своем исковом заявлении Кузьмина Н.Н., она является пенсионеркой, имеет в <адрес> садовый участок и весенне-осенний период проживает в <адрес> в спорной квартире.

В судебном заседании истица Кузьмина Н.Н. свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца - Воробьев А.П. иск Кузьминой Н.Н. поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Кузьмин В.Н. исковые требования Кузьминой Н.Н. признал, пояснив, что он является пенсионером, вместе со своей супругой ФИО6 проживает в <адрес> либо в <адрес>. Указанную квартиру ему предоставили по месту работы на Ковдорском горнообогатительном комбинате. Размер денежной компенсации не оспаривает.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, суд приходит к следующему выводу.

Стороны являются братом и сестрой, что подтверждается сведениями, представленными отделом ЗАГС администрации г.Канаш Чувашской Республики ( л.д. №).

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за Кузьминой Н.Н. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру (инвентарный №) с общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики ( л.д.№).

Кроме того, нотариусом Канашского нотариального округа Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 на 3/8 доли <адрес>, расположенной в <адрес> Республики ( л.д. №).

Право собственности на 1/2 и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> Республики, истцом Кузьминой Н.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости ( л.д. №), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д. №).

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4, как нетрудоспособный сын наследодателя ФИО7, имеет право на обязательную долю в наследстве после смерти отца, состоящем из 1/2 доли <адрес> Республики          ( л.д. №).

Размер обязательной доли Кузьмина В.Н. составляет 1/8 доли указанной квартиры.

Свидетельство о праве на наследство по закону - на 1/8 долю <адрес> ответчиком Кузьминым Н.В. не получено.

Истица Кузьмина Н.Н. и ответчик Кузьмин Н.В. в <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. №).

Кузьмина Н.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в ее паспорте ( л.д№).

Ответчик Кузьмин В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в его паспорте ( л.д.№).

Ответчик Кузьмин В.Н. является собственником жилого <адрес> Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д. №), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся ( имеющиеся) у него объекты недвижимости ( л.д. №).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью №41 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта <адрес>, расположенной в <адрес>; площадь одной жилой комнаты составляет № кв.метров, а площадь второй жилой комнаты - № кв.метров ( л.д.№).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 2, 3 пункта 36Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Принадлежащая истцу Кузьминой Н.Н. доля в праве общей долевой собственности на <адрес> ( 1/2 + 3/8 =7/8) значительно превышает долю в праве собственности ответчика Кузьмина В.Н. (1/8).

Кроме того, с учетом общей площади спорной квартиры в № кв.метров доля ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру (1/8) соответствует 5,8 кв.метрам общей площади (№40 кв.м:8), которую выделить в натуре не представляется возможным и такая неизолированная часть помещения не может быть признана самостоятельным объектом жилищных отношений.

Приведенные обстоятельства относительно правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу спорного жилого помещения свидетельствуют о наличии исключительного случая, поскольку доля ответчика Кузьмина В.Н. в праве общей долевой собственности не может быть использована для проживания без нарушения прав другого собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

В судебном заседании установлено, что Кузьмин В.Н. является собственником жилого <адрес> Кроме того, он имеет право пользования квартирой №, расположенной в <адрес>, на условиях договора социального найма ( л.д. №).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Кузьмин В.Н. существенного интереса в использовании общего имущества не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что совместное проживание Кузьминой Н.Н. и Кузьмина В.Н. в одной квартире невозможно, стороны членами одной семьи не являются, между братом и сестрой сложились конфликтные отношения; изолированной комнаты, которая по размеру доли Кузьмина В.Н. могла бы быть ему выделена для проживания в квартире, не имеется. Соответственно порядок пользования квартирой между сособственниками (не являющимися членами одной семьи) определить невозможно; ответчик имеет на праве собственности другое жилое помещение, а также имеет право пользования квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма.

Размер денежной компенсации 1/8 доли <адрес>, составляющей 125696 руб. 32 коп. (1/8 доля от кадастровой стоимости 1005570 руб.59 коп. - л.д. 86-87), ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание, что свидетельство о праве на наследство- на 1/8 долю <адрес> Кузьмину В.Н. не выдано, право собственности на 1/8 долю названной квартиры Кузьминым В.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировано, требование Кузьминой Н.Н. о прекращении за ответчиком права собственности на указанную долю разрешения не требует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Кузьминой Н.Н. о выплате ею в пользу Кузьмина В.Н. денежной компенсации в размере № руб. 32 коп., признании за ней права собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № (№) ░░░. 32 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,40 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.