Решение по делу № 2-2410/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-2410/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-003951-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово                                                                     13 декабря 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусельникова Александра Александровича, Гусельниковой Татьяны Васильевны, Гусельниковой Натальи Александровны, Гусельникова Станислава Александровича к Администрации города Кемерво о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гусельников А.А., Гусельникова Т.В., Гусельникова Н.А., Гусельников С.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартиры на квартиру, заключенного между ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес

Договор мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом и зарегистрирован в администрации адрес ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, реестровый номер недвижимости №

Несмотря на то, что предметом договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, являлась квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 54,40 кв.м, жилой площадью 40,70 кв. м, находящаяся по адресу: адрес, фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Иных квартир в жилом доме по адресу: адрес не имеется, жилой дом предназначен для проживания только одной семьи. Из жилого дома имеется самостоятельный и единственный выход на земельный участок.

С момента вселения в жилой дом истцы пользуются прилегающим к дому земельным участком.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску к КУГИ Кемеровской области, вступившим в законную силу, за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 747 кв.м, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

На основании решения Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в ЕГРН за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 747 кв.м, с кадастровым №.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым № относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки.

В № истцы перестроили жилой дом, возвели к жилому дому пристрой, (№ в технической документации), площадью 47,1 кв.м, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, общая площадь составила 103,1 кв.м, жилая — 71,6 кв.м. Также истцами внутри жилого дома снесены ненесущие перегородки для увеличения площади кухни. Все указанные сведения отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ также зафиксировано, что объектом учета является здание, индивидуальный жилой дом, назначение — жилое.

Жилой дом по адресу: адрес, имеет кадастровый № и располагается в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 747 кв.м, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Согласно Отчета по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций здания индивидуального жилого дома № с пристроем №, расположенного по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ элементы ограждающих и несущих конструкций здания индивидуального жилого дома № с пристроем №, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома № с пристроем № можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве индивидуального здания жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21.

ДД.ММ.ГГГГ мы обращались в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово для согласования реконструкции жилого дома по адресу: адрес.

В ответ на обращение истцам выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилого строений». Согласно указанного заключения объект обладает признаками самовольной реконструкции, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Также в заключении отражено, что земельный участок расположен на территории, в отношении которой принято решение о развитии, постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории, предусматривающий размещение линейных объектов местного значения, постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания данной территории.

Реконструированный истцами жилой дом по адресу: адрес располагается на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. На момент осуществлениями ими реконструкции жилого дома земельный участок относился к категории: земли населенных пунктов и имел вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, для индивидуальной жилой застройки.

Реконструированный жилой дом по адресу: адрес находится в пределах земельного участка, допускавшего строительство на нем спорного объекта.

Жилой дом по адресу: адрес находится в работоспособном техническом состоянии, постройка соответсвует установленным требованиям пожарной безопасности - СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13, характеристикам надежности и безопасности - СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции - СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, отсутствуют нарушения санитарных норм и правил - СанПиН 2.1.3684-21.

Сохранение реконструированного объекта по адресу: адрес не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Решение о развитии территории, в пределах которой расположен земельный участок с кадастровым № принято в ДД.ММ.ГГГГ года. Изменения в Правила землепользования и застройки в городе Кемерово с введением зоны Ж-Р — зона застройки многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории внесены решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент осуществления истцами реконструкции жилого дома по адресу: адрес указанных ограничений использования земельного участка с кадастровым № не существовало, в ДД.ММ.ГГГГ году они не знали и не могли знать о том, что в отношении принадлежащего им имущества будут введены указанные ограничения. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 222 ГК РФ данные обстоятельства не препятствуют признанию права собственности на самовольную постройку.

Просят суд признать за истцами общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 103,1 кв.м.

В представленных стороной ответчика возражениях представитель ответчика просит отказать истца в удовлетворении исковых требований.

Истцы Гусельников А.А., Гусельникова Т.В., Гусельникова Н.А., Гусельников С.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов адвокат Волкова К.Г., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, в материалы дела представлено Экспертное заключение о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области — Кузбассе». Довод о том, что спорный дом и земельный участок находятся в территориальных зонах ИТЗ и Ж-P, не имеет правового значения для рассматриваемого спора. Реконструкция жилого дома по адресу: адрес произведена в ДД.ММ.ГГГГ году, в период до ДД.ММ.ГГГГ. Решение о развитии территории, в пределах которой расположен земельный участок с кадастровым №, было принято в ДД.ММ.ГГГГ года. Изменения в Правила землепользования и застройки в городе Кемерово с введением зоны Ж-Р — зона застройки многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории внесены решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент осуществления истцами реконструкции жилого дома по адресу: адрес указанных ограничений использования земельного участка с кадастровым № не существовало, в ДД.ММ.ГГГГ году истцы не знали и не могли знать о том, что в отношении принадлежащего им имущества будут введены указанные ограничения. На момент проведения реконструкции жилого дома в г. Кемерово действовало Положение о территориальном зонировании города Кемерово, утв. Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, которое предусматривало территориальную зону Ж4. В соответствии с указанным положением Ж4 — Жилая зона, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку. Зона существующей малоэтажной жилой застройки, подлежащей реконструкции. Положением установлены основные разрешенные виды использования, в том числе, многоквартирные жилые дома от 5-ти до 12-ти этажей; блокированные жилые дома до 3-х этажей; коттеджи городского типа в 3 этажа (включая подвал) и др. (Приложение № 1 к Положению «Градостроительные регламенты»). Таким образом, территориальная зона Ж4, предусмотренная Положением, не исключала возможность использования земельного участка, расположенного в пределах указанной зоны, под индивидуальную жилую застройку. В соответствии с п. 2.3.5 Положения собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор земельного участка, а также собственник, пользователь и арендатор здания, строения и сооружения, расположенных в пределах границ территориальной зоны, может выбрать любой вид использования земельного участка, здания, строения и сооружения из перечня основных видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости. Кроме того, границы территориальной зоны Ж4, введенной Положением, установлены не были, в ЕГРН не вносились, проект планировки и межевания территории, подлежащей реконструкции под многоэтажную застройку, в ДД.ММ.ГГГГ году отсутствовал, сроки осуществления реконструкции под многоэтажную застройку, установлены не были, жилой дом находится в районе, где располагается многочисленная индивидуальная жилая застройка, вид разрешенного использования земельного участка — под ИЖС не изменялся, до настоящего времени вид разрешенного использования в ЕГРН — под жилую застройку Индивидуальную, ограничений по пользованию земельным участком в ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ года отсутствовали. На земельном участке по адресу: адрес с момента возведения и до настоящего времени располагается индивидуальный жилой дом, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время — индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии. Никогда со стороны ответчика истцам не предъявлялись требования о сносе самовольно реконструированного объекта или о приведении объекта в соответствии градостроительным регламентам. Таким образом, полагает, что стороной ответчика не доказано нарушение истцами градостроительных регламентов, действовавших на момент осуществления ими реконструкции жилого дома. Относительно требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 103,1 кв.м, а не на квартиру, считает необходимым пояснить следующее. Несмотря на то, что предметом договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, являлась квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 54,40 кв.м, жилой площадью 40,70 кв. м, находящаяся по адресу: адрес — 1, фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом. Иных квартир в жилом доме по адресу: адрес не имеется, жилой дом предназначен для проживания только одной семьи. Из жилого дома имеется самостоятельный и единственный выход на земельный участок. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся Азотно-Туковому заводу была отведена земельная территория площадью 35 га на берегу реки Искитимки в Заискитимском участке Центрального района города для строительства одноквартирных домов на земельной усадьбе, площадью 1000 кв.м, двухквартирных домов — на земельной усадьбе в 1500 кв.м. Земельный участок, принадлежащий истцам, имеет площадь 805 кв.м. Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что объект недвижимости, имеющий адрес: адрес является жилым домом. Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым № — жилой дом. Постановлением Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово» в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень объектов, подлежащих изъятию включены: земельный участок с кадастровым №, общей площадью 805 кв.м и жилое здание (жилой дом) с кадастровым №, общей площадью 103,3 кв.м. Истцам — как правообладателям изымаемой недвижимости, направлено уведомление о подлежащих изъятию объектах — земельного участка с кадастровым №, общей площадью 805 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, общей площадью 103,3 кв.м. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в ЕГРН, не зарегистрировано.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово Дреер А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что жилое помещение находится в зоне Ж4, которая, в соответствии с градостроительными регламентами, запрещает производить реконструкцию малоэтажных жилых домов. При этом, указывает на то, что представленные стороной истца отчет <данные изъяты> заключение специалистов <данные изъяты> не могут быть приняты в качестве доказательств, поскольку они не отвечает требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Поддержала доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ г. Кемерово, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, а также подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на данном объекте;

Если на день обращение в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенного нотариусом ФИО17

Данный договор мены зарегистрирован в администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, реестровый номер недвижимости № (л.д. 9).

Право собственности на земельный участок общей площадью 747 кв.м. с кадастровым № признано за истцами решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14, 15-16, 17).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами произведена реконструкция жилого помещения, вследствие чего была увеличена площадь жилого помещения с 54,4 кв.м до 103,1 кв.м., что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций здания индивидуального жилого дома № с пристроем №, расположенного по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> элементы ограждающих и несущих конструкций здания индивидуального жилого дома № с пристроем №, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание индивидуального жилого дома № с пристроем № можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве индивидуального здания жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно заключению специалистов № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: адрес после выполнения реконструкции и перепланировки полностью соответствует требованиям, предусмотренным Федеральным законом от30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов. Сохранение и эксплуатация жилого здания по адресу: адрес после выполнения реконструкции и перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам третьих лиц при эксплуатации. Объект недвижимости по адресу: адрес обладает признаками объекта капитального строительства, объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно экспертному заключению о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов, подготовленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям: п. 127, п. 130 р. VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

На момент реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: на территории г. Кемерово действовало «Положение о территориальном планировании города Кемерово», утвержденное Постановлением Кемеровского городского совета народных депутатов от 28.05.2004 г. № 178.

В соответствии со схемой градостроительного зонирования спорный жилой дом на момент проведения реконструкции находился в территориальной зоне Ж4 «Зона существующей малоэтажной жилой застройки подлежащей реконструкции».

Из пояснений экспертов <данные изъяты> следует, что градостроительный регламент данной территориальной зоны подразумевает под собой, то что на ее территории существовала малоэтажная жилая застройка в т.ч. индивидуальная. Кроме того, данный регламент не содержит прямого или косвенного запрета на проведение реконструкции существующей малоэтажной жилой застройки, какой на момент проведения реконструкции и являлся вышеуказанный индивидуальный жилой дом.

Земельному участку с кадастровым №, на котором располагался и располагается на момент проведения осмотра вышеуказанный индивидуальный жилой дом, присвоен вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную».

Таким образом, доводы ответчика о нарушении истцом градостроительных норм и правил являются необоснованными.

Довод ответчика о том, что фактическое использование земельного участка не соответствует градостроительным регламентам, так как земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-Р не состоятелен.

Согласно разделу 5 ст. 22 "Виды территориальных зон" Правил землепользования и застройки города Кемерово, территориальная зона с видом Ж.Р. отсутствует, п. 6 ст. 35 ГрК РФ в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Таким образом, разрешенное использование земельного участка (под жилую застройку индивидуальную) соответствует фактическому использованию земельного участка, при проведении реконструкции жилого дома градостроительный регламент использования земельного участка не изменился, жилой дом реконструирован в границах земельного участка.

То обстоятельство, что согласно Правилам землепользования и застройки в г. Кемерово, утвержденных Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов N 75 от 24.11.2006 земельный участок с жилыми и нежилыми строениями располагается в территориальной зоне Ж-Р-жилая зона в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не являются основаниями для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся Азотно-Туковому заводу была отведена земельная территория площадью 35 га на берегу реки Искитимки в Заискитимском участке Центрального района города для строительства одноквартирных домов на земельной усадьбе, площадью 1000 кв.м, двухквартирных домов — на земельной усадьбе в 1500 кв.м. Земельный участок, принадлежащий истцам, имеет площадь 805 кв.м.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что объект недвижимости, имеющий адрес: адрес является жилым домом.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым № — жилой дом.

Постановлением Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово» в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень объектов, подлежащих изъятию включены: земельный участок с кадастровым №, общей площадью 805 кв.м и жилое здание (жилой дом) с кадастровым №, общей площадью 103,3 кв.м.

Истцам — как правообладателям изымаемой недвижимости, направлено уведомление о подлежащих изъятию объектах — земельного участка с кадастровым №, общей площадью 805 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, общей площадью 103,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что истцы, являясь владельцами, фактически пользовались спорным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, значатся правообладателями жилого помещения в органах технической инвентаризации.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По сведениям из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: адрес, площадью 103,3 кв.м., имеет назначение «жилое», наименование «жилой дом».

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, следует, что назначение объекта – жилое, фактическое использование – по назначению, наименование здания, сооружения – индивидуальный жилой дом, общая площадь – 103,1 кв.м.

Согласно архивной копии решения № Исполнительного Комитета Кемеровского Городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство одноквартирных и двухквартирных домов выделен земельный участок площадью 35 га.

Согласно архивной копии решения № Исполнительного Комитета Кемеровского Городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утверждено принять и выдать индивидуальные дома для трудящихся Азотно-тукового завода.

Таким образом, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела документы, с учетом обстоятельств дела, поскольку домостроение находится в длительном владении и пользовании семьи истцов, владение жилым домом и земельным участком никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии права собственности истцов на жилой дом по адресу: адрес.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусельникова Александра Александровича, Гусельниковой Татьяны Васильевны, Гусельниковой Натальи Александровны, Гусельникова Станислава Александровича к Администрации города Кемерво о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гусельниковым Александром Александровичем, Гусельниковой Татьяной Васильевной, Гусельниковой Натальей Александровной, Гусельниковым Станиславом Александровичем право собственности в размере по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.

Судья                                         С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2410/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.