Решение по делу № 2-512/2024 от 12.03.2024

дело № 2-512/2024

УИД: 16RS0031-01-2024-000390-21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 июня 2024 года                       город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова С.И. к жилищному кооперативу «Стройдом», Ханнову Р.Р., ФИО3, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о признании недействительным договора ипотеки жилого дома, аннулировании регистрации прав на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности выполнить гарантийные обязательства, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Варламов С.И. обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЖК «Стройдом» договор паенакопления №, согласно которому обязался внести паевые взносы в счет выкупа объекта недвижимости – одноэтажного жилого дома площадью 94,98 кв.м, построенного за счет средств паенакопления на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, общая стоимость объекта составляет 3400000 руб, паевой взнос в сумме 1600000 руб. оплачивается пайщиком путем передачи квартиры № в доме № по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, по которому ЖК «Стройдом» принял указанную квартиру в счет погашения паевых взносов. Также был внесен взнос в размере 100000 руб, а по дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № внесен остаток задолженности в размере 1700000 и 578000 руб, обязательства по оплате исполнены полностью к ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № ответчик обязался передать объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 2 – устранить недочеты в рамках гарантийных обязательств: устранить дефекты кровли, утеплить стены второго этажа, установить отлив окна над лестничным пролетом, выполнить текущее обслуживание пластиковых окон.

В рамках указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ построен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, который ЖК «Стройдом» вместе с земельным участком по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ предоставил в пользование истцу, где он зарегистрировался и проживает с семьей по настоящее время.

Решением Набережночелнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Варламова С.И. к ЖК «Стройдом» о признании недействительным решения об одобрении сделки по ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером №, оформленного протоколом общего собрания учредителей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение указанного решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Стройдом» и Ханнановым Р.Р. был заключен договор ипотеки, который с учетом решения Набережночелнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, а запись об ипотеке препятствует в регистрации права собственности.

С указанием на данные обстоятельства в иске поставлен вопрос о признании недействительным договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записей об ипотеке дома и земельного участка, признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возложении на ЖК «Стройдом» устранить недочеты в рамках гарантийных обязательств – устранить дефекты кровли, утеплить стены второго этажа, установить отлив окна над лестничным пролетом, выполнить текущее обслуживание пластиковых окон; а также взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. в день при неисполнении последнего требования.

В судебное заседание стороны и участвующие в деле лица не явились, представителей не направили, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и иных участвующих в деле лиц; в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца – в порядке заочного производства, поскольку ответчики, в предусмотренном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и представителей не направили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Стройдом» и Варламовым С.И. заключен договор паенакопления №, пунктом 1.4 которого предусмотрено, что пайщик осуществляет паенакопление путем внесения им паевых взносов. После приобретения (строительства) объекта недвижимости для данного пайщика оформляется дополнительное соглашение к договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости.

Из пункта 2.1.1 договора следует, что ЖК «Стройдом» обязуется использовать внесенные пайщиком паевые взносы исключительно по целевому назначению – для приобретения (строительства) для пайщика объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №;

- этажность – один этаж и один мансардный этаж;

- общая площадь застройки – 94,98 кв.м;

- площадь строения по внешним стенам – 131,6 кв.м;

- количество комнат – 5.

Из пункта 2.2.1 договора следует, что пайщик обязуется своевременно вносить паевые взносы, членские взносы и иные взносы.

Согласно пункту 3.1 договора, общая стоимость объекта, указанного в пункте 2.1.1 договора, составляет 3400000 руб, паевой взнос на момент заключения договора составляет 100000 руб, паевой взнос в сумме 1600000 руб. оплачивается пайщиком путем передачи истцом ЖК «Стройдом» квартиры № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном в отношении указанной квартиры.

На земельном участке с кадастровым номером № построен жилой дом площадью 103,8 кв.м, который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под номером №, а на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Стройдом» передал истцу земельный участок и жилой дом в пользование, истец и его семья зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства.

Решением общего собрания учредителей ЖК «Стройдом» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом общего собрания учредителей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №, одобрена сделка по ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером №, на основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Стройдом» и Ханнановым Р.Р. заключен договор ипотеки, запись о котором внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером №, аналогичная запись в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Кроме того, по исполнительным производствам, возбужденным после даты заключения договора паенакопления в пользу ФИО3 и Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, наложены ограничения в виде запрета на регистрационные действия.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Варламова С.И. к жилищному кооперативу «Стройдом» о признании недействительным указанного решения общего собрания учредителей ЖК «Стройдом» от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда вступило в законную силу.

С учетом того, что решением Набережночелнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания учредителей ЖК «Стройдом» от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении сделки по ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером №, оформленное протоколом общего собрания учредителей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №, признан недействительным, заключенный на основании данного решения договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит признанию недействительным, иск в данной части подлежит удовлетворению с применением последствий – прекращением государственной регистрации ипотеки в отношении данных участка и жилого дома.

Рассматривая иск в части требований о признании права собственности на жилой дом и возложении обязанности устранить недочеты в рамках гарантийных обязательств, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1.6 договора паенакопления предусмотрено, что после полного внесения пая пайщик приобретает право собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения к договору паенакопления, в случае выполнения обязательств по внесению денежных средств ЖК «Стройдом» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность пайщику объект недвижимости.

Из справки ЖК «Стройдом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Варламовым С.И. внесены паевые взносы по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ; задолженность Варламова С.И. перед ЖК по договору погашена, условия договора паенакопления исполнены истцом полностью, тогда как объект недвижимости ответчиком не передан, в связи иск о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению полностью.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны согласовали обязанность ЖК «Стройдом» до ДД.ММ.ГГГГ устранить недочеты в рамках гарантийных обязательств: устранить дефекты кровли, утеплить стены второго этажа, установить отлив окна над лестничным пролетом, выполнить текущее обслуживание пластиковых окон.

Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком указанных обязательств, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Исходя из пункта 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения им решения суда в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, в случае его неисполнения.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ЖК «Стройдом» подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Варламова С.И. к жилищному кооперативу «Стройдом», Ханнову Р.Р., ФИО3, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о признании недействительным договора ипотеки жилого дома, аннулировании регистрации прав на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности выполнить гарантийные обязательства, взыскании судебной неустойки – удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор ипотеки жилого дома с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между жилищным кооперативом «Стройдом», ИНН №, и Ханновым Р.Р., ИНН №.

Исключить (прекратить) в Едином государственном реестре недвижимости записи №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № ипотекой в пользу жилищного кооператива «Стройдом».

Признать право собственности Варламова С.И., ИНН №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Возложить на жилищный кооператив «Стройдом», ИНН №, устранить недочеты в рамках гарантийных обязательств в отношении жилого дома с кадастровым номером №: устранить дефекты кровли, утеплить стены второго этажа, установить отлив окна над лестничным пролетом, выполнить текущее обслуживание пластиковых окон.

Взыскать с жилищного кооператива «Стройдом», ИНН №, денежную сумму в размере 1000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем вступления в законную силу настоящего решения суда, в случае неисполнения решения суда об устранении недочетов в рамках гарантийных обязательств в отношении жилого дома с кадастровым номером №: устранить дефекты кровли, утеплить стены второго этажа, установить отлив окна над лестничным пролетом, выполнить текущее обслуживание пластиковых окон.

Взыскать с жилищного кооператива «Стройдом», ИНН №, в пользу Варламова С.И., ИНН №, 11460 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: