Решение по делу № 2-3401/2020 от 25.02.2020

78RS0014-01-2020-001704-22

Дело 2-3401/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                               31 августа 2020 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жидкове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Национальная Арендная Система" к И.А.Б. и Г.К.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Национальная Арендная Система» (далее – ООО «НАРСИ») обратился в суд И.А.Б. и Г.К.А. с указанным иском, в обоснование иска указав, что 17 октября 2012 года между ООО «НАРСИ» и ответчиками заключен Предварительный договор № купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) под №, расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Решением от 14.08.2019 г. по делу № 2-5024/2019 Московский районный суд обязал ответчиков заключить основной договор купли-продажи машино-места №, по указанному адресу.

. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2019 г. указанное решение Московского районного суда оставлено в силе.

С момента вступления указанного решения суда в законную силу Основной договор считается заключенным.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на основании вышеуказанного решения суда не состоялась.

На основе вышеизложенного, истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/212 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 6941,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле на каждого, что составляет по 1/424 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение на каждого из ответчиков (л.д. 3,66).

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты>., действующий на основании доверенности 06.12.2019г сроком до 31.12.2020, явился, требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Г.К.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ею подавались документы на регистрацию, однако в регистрации было отказано, поскольку была не определена доля ответчиков в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №

Ответчик И.А.Б. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил

Представитель ответчика И.А.Б. – <данные изъяты> действующий на основании доверенности 25.09.2019г сроком на 2 года, возражал против удовлетворения иска, представив письменные возражения (л.д. 53-55), согласно которым до настоящего времени истец не передал право на распоряжение машино-местом и не предоставил техническую документацию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда, представив отзыв на иск (л.д. 32-34)

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) осуществление гражданских прав должно быть разумным и добросовестным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 17 октября 2012 года между ООО «НАРСИ» и ответчиками заключен Предварительный договор № купли – продажи доли в праве общей долевой собственности, по условиям которого Продавец и Покупатель обязались заключить в будущем договор купли – продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) под ориентировочным №, расположенное в жилом доме на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 14.08.2019 г. по делу № 2-5024/2019 суд обязал ответчиков И.А.Б., Г.К.А. заключить с ООО «НАРСИ» договор купли – продажи в отношении предмета договора – машиноместа № являющегося частью нежилого помещения общей площадью 6941,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 1 450 000 рублей, переданного согласно акту от 28 января 2016 года о переходе права собственности на указанный объект по ? доле каждому из покупателей (Г.К.А. и И.А.Б.).

Считать заключенным основной договор между ООО «НАРСИ» (Продавцом) и Г.К.А.., И.А.Б. (Покупателями) с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2019 г. указанное решение Московского районного суда оставлено в силе.

           Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21.07.20120 года, вступившим в законную силу 12.08.2020 года, размер доли в отношении которого на И.А.Б. и Г.К.А.. возложена обязанность заключить с ООО «НАРСИ» договор купли - продажи в отношении машиноместа №, являющегося частью нежилого помещения общей площадью 6941,4 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> равен 1/212.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2).

Возражения представителя И.А.Б.., о том, что истец не передал право на распоряжение машино-местом и техническую документацию, суд полагает необоснованными.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу положений вышеназванного Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права собственности производиться уполномоченным органом на основании заявления собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация сделок с недвижимым имуществом и соблюдение собственниками недвижимого имущества названных норм права необходимы для соблюдения баланса между принципом правовой определенности, стабильностью гражданского оборота и обеспечением разумных имущественных интересов участников данного оборота, с одной стороны, и недопустимостью злоупотребления правом отдельными сособственниками имущества, находящегося в общей долевой собственности, с другой, суд пришел к выводу о том, что уклонением ответчиков от регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на основании решения суда от 14.08.2019 в установленном законом порядке нарушается право истца на реализацию права собственности на принадлежащие истцу долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в части реализации права истца на отчуждение данной доли.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению как обоснованные.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Поскольку ответчица Г.К.А. до подачи иска в суд, не уклонялась от регистрации права собственности,    ею подавались документы на регистрацию доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, однако в регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием сведений о размере доли, соответствующей машино-месту (л.д. 64). При этом ответчик И.А.Б. уклоняется от регистрации права собственности, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ответчиком подлежат взысканию с И.А.Б. не ипредпринисуд полагает отказано, поскольку была не определена доля ответчиков в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Национальная Арендная Система" –– удовлетворить.

Обязать И.А.Б. и Г.К.А. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/212 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 6941,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле на каждого, что составляет по 1/424 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение на каждого из ответчиков.

Взыскать с И.А.Б. в пользу ООО "Национальная Арендная Система" государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.А. Малахова