Решение по делу № 2-1-302/2024 от 16.01.2024

№2-1-302/2024

57RS0012-01-2024-000084-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьиБашкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Печерской Т.С. к Заворуеву А.Л. об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Печерская Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Заворуеву А.Л. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о местоположении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований истица указала, что ей на основании решения исполнительного комитета Ливенского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» был выделен земельный участок под строительство гаража в районе <адрес>. На данном земельном участке расположен гараж с кадастровым номером №, принадлежащий ей (Печерской Т.С.) на праве собственности. В настоящее время Печерская Т.С. решила зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок. 26.09.2023г. она обратилась в ООО «НАДИР+» для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка межевого плана, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>). В результате сопоставления и анализа полученных данных, выяснилось, что граница (контур) земельного участка, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Заворуеву А.Л. Фактически выделенный ей земельный участок в квартал <адрес> не пересекает какой-либо другой земельный участок, его граница определена построенным на нем гаражом. Причиной пересечения является реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение. Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг по ранее заключенному договору с ООО «НАДИР+». Для устранения вышеуказанных обстоятельств, истцу было рекомендовано обратиться к правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. В связи с этим она обратилась к Заворуеву А.Л. с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Но, несмотря на то, что у Заворуева А.Л. нет претензий и спора по смежным границам с земельным участком истца, до сегодняшнего дня он так и не устранил реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков, принадлежащего ему на праве собственности в сведениях ЕГРН. На данный момент реестровая ошибка не устранена, что нарушает ее права, как собственника, препятствуя дальнейшему проведению кадастровых работ: по изготовлению межевого плана в связи с образованием земельного участка и последующей регистрации права собственности недвижимого имущества истца, до устранения причин пересечения.

Истец просила признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела Печерская Т.С. изменила исковые требования, и просила суд исключить сведений о границах земельного участка,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Печерская Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик Заворуев А.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, от своих неверных координат отказывается, заниматься оформлением границ своего земельного участка не желает.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области, ООО «НАДИР+», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Печерской Т.С. был выделен земельный участок под строительство гаража в районе <адрес> на основании решения исполнительного комитета Ливенского городского Совета народных депутатов Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании», что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно регистрационного удостоверения Орловского областного центра «Недвижимость» Ливенский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, гараж в районе <адрес> выдано Печерской Т.С. (л.д.9 обратная сторона).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2023г., гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская <адрес>, назначение нежилое, кадастровая стоимость 52552,4 руб. принадлежит Печерской Т.С. (л.д.10-12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Ливны, гараж с кадастровым номером №, принадлежащий Печерской Т.С., расположен по адресу: <адрес> (л.д.16).

В 2023 году при производстве кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана в связи с образованием земельного участка в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> по заключению представителя ООО «НАДИР+», выявлено пересечение границы (контура) земельного участка в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> границей (контуром) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Заворуеву А.Л. Причиной пересечения может являться реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение, и/или земельный спор о праве.На основании вышеуказанного было принято решение приостановить производство работ до момента устранения описанных препятствий (л.д.13-15).

Постановлением Главы г.Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», Заворуеву А.Л. предоставлено право пользование земельным участком № в районе завода «<адрес> размер 3,75х6,85 под строительство индивидуальных гаражей (л.д.40).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Заворуеву А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 30 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.41).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании границ земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы объекта недвижимости, принадлежащего истцу, что является препятствием для постановки на кадастровый учет данного объекта.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах данного земельного участка, внесенные в государственных кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке ответчика, внесенные в государственных кадастр недвижимости (в настоящее времяЕдиный государственный реестр недвижимости),являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> заключающемуся в наложении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую границу земельного участка Печерской Т.С. в квартале №, что нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости.

При этом, учитывая отсутствие заинтересованности владельца данного участка во внесении изменений в сведения о его границах, суд полагает, что нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме заявленного в уточненных исковых требованиях, а у правообладателя земельного участка № в случае подготовки им межевого плана, содержащего действительные сведения о границах, отсутствуют препятствия для внесения сведений ограницах своего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом публичном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Печерской Т.С. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2024г.

Судья