Решение по делу № 2-430/2021 от 25.11.2020

УИД 66RS0006-01-2020-005255-84

Дело № 2-430/2021     Мотивированное решение изготовлено 10.02.2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием представителя истца Бабиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой О. А. к Есауленко В. В., Есауленко В. В. о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Борисова О.А. обратилась с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности.

Определением суда от 14.01.2021 года в качестве соответчиков были привлечены Есауленко В. В. и Есауленко В. В., Управление Росреестра по Свердловской области исключено из числа соответчиков, привлечено в качестве третьего лица.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником 2 комнат общей площадью 34,3 кв.м., жилой - 34,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес >. 29.03.2006 года между истцом и Е.В.В. подписан договор купли-продажи комнаты жилой площадью 20,5 кв.м. в этой же квартире. Договор удостоверен нотариусом М.Н.В. Согласно п.7 договора передача комнаты и принятие ее покупателем состоялось до подписания договора. Комната была продана за 56 000 рублей, уплаченных истцом Есауленко В.В. полностью до подписания договора. Истец длительное время не обращался в Управление Росреестра для регистрации договора. 23.10.2020 года истец обратилась в МФЦ для регистрации сделки. Регистрация права за истцом была приостановлена, поскольку в ЕГРН отсутствовала регистрация права на данную комнату за Есауленко В.В., отсутствовало заявление Есауленко В.В. о государственной регистрации перехода права, отсутствовало заявление Борисовой О.А. и Есауленко В.В. об осуществлении государственной регистрации договора от 29.03.2006 года. По сведениям истца, Есауленко В.В. умерла 30.09.2017 года. Истец просит зарегистрировать договор от 29.03.2006 года, зарегистрировать переход права на данную комнату на истца.

В судебном заседании представитель истца адвокат Бабина Н.А., действующая на основании доверенности от 26.11.2020 года, поддержала требования и доводы иска, дополнительно пояснила суду, что квартира являлась коммунальной. Истец сначала купила две комнаты, а затем выкупила третью у Есауленко В.В. Есауленко В.В. проживала в этой комнате до 2006 года, после заключения договора выехала из нее. Деньги были переданы при подписании договора. С 2006 года истец несет бремя содержания комнаты, в комнате проживает сын истца. Наследники Есауленко В.В. на комнату не претендовали.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от ответчиков повестки вернулись по истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Третье лицо Управление Росреестра по СО представило отзыв на иск, в котором указало, что Управление прав истца не нарушало, правового интереса по делу не имеет. При вынесении судом решения об удовлетворении иска право будет зарегистрировано за истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно пп.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пп.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда ОФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что Борисова О.А. является собственником 2 комнат общей площадью 34,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес > на основании договора купли-продажи от 10.11.2004 года (л.д.68-74).

Из материалов дела следует также, что Е.В.В., < дд.мм.гггг > года рождения, являлась собственником комнаты жилой площадью 20,5 кв.м. в вышеуказанной квартире на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от 15.03.1996 года (л.д.17), договор был зарегистрирован в ЕМУП БТИ г.Екатеринбурга 16.04.1996 года.

Судом также установлено, что 29.03.2006 года между Борисовой О.А. и Есауленко В.В. был заключен договор купли-продажи комнаты жилой площадью 20,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес > (л.д.16). По данному договору Борисова О.А. уплатила Есауленко В.В. 56 000 рублей до подписания договора. П.7 договора предусмотрено, что комната передана Борисовой О.А. и принята истцом до подписания договора. Переход права собственности на основании вышеуказанного договора истцу в Управлении Росреестра по СО зарегистрирован не был.

Уведомлением от 12.11.2020 года государственная регистрация права собственности Борисовой О.А. на комнату была приостановлена по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права Есауленко В.В. на данную комнату, отсутствия совместного заявления истца и Есауленко В.В. о регистрации договора от 29.03.2006 года (л.д.24).

Судом установлено, что Е.В.В., < дд.мм.гггг > года рождения, умерла 30.09.2017 года (л.д.43-44). Завещания наследодатель не оставила. Наследником Есауленко В.В., принявшим наследство, является ее сын Есауленко В. В. (л.д.45), Есауленко В. В. от принятия наследства отказался. Комната жилой площадью 20,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес >, согласно материалам наследственного дела < № >, заведенного нотариусом Ш.Н.В., в состав наследства, оставшегося после смерти Есауленко В.В., не вошла. Ответчики претензий на данную комнату не заявили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что договор от 29.03.2006 года был исполнен продавцом и покупателем, комната была передана Есауленко В.В. Борисовой О.А. Есауленко В.В. снялась с регистрационного учета из данной комнаты, Борисова О.А. имеет регистрацию в данной квартире в 24.11.2004 года (л.д.75, 76). Борисова О.А. несет обязанности по оплате коммунальных платежей с 2006 года за приобретенную комнату, с 2017 года лицевой счет переоформлен на Борисову О.А.

Таким образом, в регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи истцу отказано быть не могло, исковые требования Борисовой О.А. подлежат удовлетворению.          

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисовой О. А. к Есауленко В. В., Есауленко В. В. о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Свердловской области договор купли-продажи от 29.03.2006 года, заключенный между Борисовой О. А. и Е.В.В. в отношении комнаты жилой площадью 20,5 кв.м. в квартире по адресу: < адрес >.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Свердловской области переход права собственности на Борисову О. А. в отношении комнаты жилой площадью 20,5 кв.м. в квартире по адресу: < адрес > на основании договора купли-продажи от 29.03.2006 года, заключенного между Борисовой О. А. и Е.В.В..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         О.Б.Гуськова