Решение по делу № 2-503/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-503/2024

УИД 11RS0006-01-2024-000702-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 16 мая 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешова П. И. к Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кулешов П.И. обратился в суд с иском к Администрации МО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанном помещении.

В судебном заседании истец, представитель ответчика, представитель третьего лица не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Северный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Усинское отделение разработало рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с вышеуказанным проектом планировалось выполнить следующие виды работ: произвести демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоками согласно проекта перепланировки, демонтаж дверного блока в шкаф, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком с выносом в коридор на 30 см согласно проекта перепланировки, монтаж дверного блока в шкаф согласно проекта перепланировки, а также произвести устройство гидроизоляции пола в санузле, расставление сантехники согласно проекта.

ООО «МонтажЭлектроСервис» разработало проект по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., «ВК – Водопровод и канализация».

В соответствии с вышеуказанным проектом планировалось выполнить следующие виды работ: произвести демонтаж с частичной разборкой сантехнической кабины, демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками согласно проекта перепланировки, демонтаж дверного блока в шкаф; произвести монтаж дверного блока в шкаф, монтаж новой ненесущей перегородки между ванной, туалетом и коридором со смещением перегородки в сторону коридора на 30 см. согласно поэтажного плана, монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счетчикам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрацией МО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес истца о том, что в соответствии с положением о межведоственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск», утвержденным постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 г. №955, не предусмотрено рассмотрение вопросов согласовании ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений Администрацией МО «Усинск», истцу рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от дд.мм.гггг. следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектом, разработанным Серным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Усинское отделение, г. Усинск – 22.11.2019 г., и проектом, разработанным ООО «МонтажЭлектроСервис»,ООО-2019-26-ВК, «ВК – Водопровод и канализация», Усинск-2019. Отклонений от проектной документации не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешова П. И. к Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающимся в демонтаже ненесущих перегородок с дверными блоками согласно проекта перепланировки, демонтаже дверного блока в шкаф, монтаже дверного блока в шкаф, монтаже новой ненесущей перегородки между объединенным санузлом и коридором со смещением перегородки в сторону коридора на 30 см. согласно поэтажного плана, монтаже короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счётчикам, выполненном переносе стояка горячего водоснабжения Т3 ст. 1 на L=35 см. с установкой полотенцесушителя согласно плана ВК-4 и схемы лист ВК-5, произведенном устройстве гидроизоляции пола в санузле, расставлении сантехники согласно проекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года.

Судья Е.А. Старцева