Решение по делу № 2-194/2018 от 11.10.2017

Дело №2-194/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краснова св, краснова ев к отрощенко аа об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Краснова С.В., Краснова Е.В., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Отрощенко А.А. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика Отрощенко А.А. и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:1746, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что в ходе проведения межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:1746 было установлено, что земельный участок истцов пересекает границу земельного участка с кадастровым №, который принадлежит ответчику Отрощенко А.А. По мнению истцов, указанное может являться следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, в то время как границы участка истцов на местности не изменялись.

В судебное заседание истцы Краснова С.В., Краснова Е.В. не явились, представитель истцов по доверенности Солнцева Е.Н. явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила суд установить границы земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности Красновой С.В., Красновой Е.В. (по ? доли каждой) с кадастровым номером 50:05:0040705:1746, площадью 2501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с геодезическими данными, соответствующими варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом Смирницкой Н.Н., также просила в целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащем на праве собственности Отрощенко А.А., в части описания его границ и исключить данные сведения из ЕГРН.

Ответчик Отрощенко А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Красновой С.В., Красновой Е.В. признала в полном объеме. Согласилась с заключением эксперта по результатам проведенной землеустроительной экспертизы о наличии реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подтвердила отсутствие спора с истцами по фактическим границам.

Третье лицо - Золотарев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку его интересы как третьего лица в рамках заявленных требований не затрагиваются, смежная граница с истцами им согласована посредством подписания акта согласования границ в составе межевого плана, суду доверяет.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что Краснова С.В., Краснова Е.В. являются собственниками (в ? доли каждая) земельного участка площадью 2501 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка истцов не установлены (л.д. 7-9).

Для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, Краснова С.В., Краснова Е.В. провели работы по межеванию, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости (л.д. 10-15).

Решением Управления Росреестра по Московской области №МО-17/РКФ-328699 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцами представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 16).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является отрощенко аа, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20 установлены (л.д. 17-18).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП Смирницкой Н.Н. (л.д. 38-39).

    Заключение эксперта № СЭ-2-5625/17 от ДД.ММ.ГГГГ представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы экспертом выявлено наложение установленных в ходе исследования границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:1746, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> учтенным в кадастре недвижимости местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20, расположенного по адресу: <адрес>.

Эксперт пришел к выводу, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №, учтенные в кадастре недвижимости не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении долгих лет, что является результатом наличия реестровой ошибки в указанных данных. Данный вывод сделан в результате картографического исследования фактического землепользования и ранее учтенных в кадастре недвижимости данных.

Экспертом также было выявлено, что часть фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20 занимает земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040705:81, сведения о местоположении границ которого учтены в кадастре недвижимости. Сделан вывод, что участок с кадастровым номером 50:05:0040705:81 также содержит реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ, которое не соответствует многолетнему фактическому пользованию и затрагивает площади смежных земельных участков, в связи с чем исправление выявленной в ходе экспертизы реестровой ошибки в описании границ землепользования земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20 по заключению эксперта невозможно.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истцов с кадастровым номером 50:05:0040705:1746, по фактическому землепользованию и по правоустанавливающим документам.

Исходя из данных, полученных при осмотре и измерениях анализируемого земельного участка истцов с кадастровым номером 50:05:0040705:1746 и выявленного фактического местоположения, а так же данных, о местоположении данного земельного участка рассчитанных в межевом плане кадастровым инженером Федюкиным С.А., эксперт пришел к выводу о соответствии местоположения фактическому землепользованию земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:1746, что отображено в разработанном экспертом варианте № 1 установления границ земельного участка истцов, соответствующем данным, рассчитанным в межевом плане кадастровым инженером Федюкиным С.А., с корректировкой границ в соответствии с данными о смежном земельном участке с кадастровым номером 50:05:0040705:730.

Заключение эксперта не оспорено сторонами, имеет подробные ответы на поставленные судом вопросы и мотивированные выводы, эксперт обладает достаточной квалификацией и опытом, у суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20 имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истиц с геодезическими данными, соответствующими Варианту №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:1746, разработанному экспертом ИП Смирницкой Н.Н. согласно заключения землеустроительной экспертизы, что соответствует сложившемуся землепользованию сторон и правоустанавливающим документам, в связи с чем их права не нарушаются.

Ответчик Отрощенко А.А. не возражала против удовлетворения заявленных Красновой С.В., Красновой Е.В. требований, признала иск в полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком Отрощенко А.А. иска Красновых, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истцов подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Красновой С.В., Красновой Е.В. в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для межевания земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:1746, с целью установления его границ, и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20, путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040705:20, расположенного по адресу: <адрес>, и исключения данных сведений из ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление краснова св, краснова ев к отрощенко аа об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности отрощенко аа, в части описания его границ, исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности краснова св, краснова ев (по ? доли каждой) с кадастровым номером 50:05:0040705:1746, площадью 2 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом Смирницкой Н.Н.:

№№ точек	Координаты	Дирекционные углы (градуы, минуты)	Длины линий, (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд МО.

-

Судья М.А. Миридонова