Решение от 13.10.2021 по делу № 2-4747/2021 от 26.07.2021

№ 2- 4747

61RS0022-01-2021-008196-60

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» октября 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева В.В, к Ожигановой С.Н,, ФИО5, Гуляевой С.А., Гелоху В.В. об устранении препятствий в снятии с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Минаев В.В. обратился в суд с иском, указав, что является собственником 7/22 доли жилого дома литер Д, площадью 30,6 кв.м., летней кухни, площадью 15,0 кв.м., 3/22 доли земельного участка, общей площади 648 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит на основании договора купли- продажи от 21.06.2019 г.

Порядок пользования земельным участком был установлен соглашением от 20.06.2016 г.

На месте летней кухни литер X с кадастровым номером:№ был построен двухэтажный жилой дом литер Е, площадью 61.1 кв.м.

На основании уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от 25.03.2021 г., вх. № и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от 31.03.2021 г. вх № кадастровым инженером Пироговым В.П. был изготовлен акт о сносе летней кухни литер X, Площадью 15.0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. Акт о сносе летней кухни был сдан в МФЦ <адрес>

07.05.2021 г. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, где было указано, что Минаев В.В. является собственником только 2/7 доли, что без Ожигановой С.Н, и ФИО5 снятие объекта летней кухни литер X, кадастровый № с кадастрового учета и прекращения права на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Кадастровым инженером Пироговым В.П. был изготовлен и сдан с МФЦ г. Таганрога технический план на жилой дом, площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, для постановки на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности.

19.05.2021 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ввиду отсутствия согласия участников долевой собственности земельного участка, что без Ожигановой С.Н,, ФИО5, Гелох В.В., Гуляевой С.А. постановка на кадастровый учет и регистрация права не представляется возможным.

22.05.2021 г. по почте были отправлены совладельцам уведомления о прибытии в МФЦ <адрес> 04.06.2021 г. в 11.00. для совместной сдачи акта о снятии с учета (уведомления о завершении сноса капитального строительства) летней кухни путем подачи заявления, <адрес>, так путем подачи заявления постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом литер Е, площадью 61,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчики в МФЦ не прибыли.

Поскольку истец не может оформить документы на строение, он обратился в суд и просит:

Обязать Ожиганову С.Н, и ФИО5 не чинить препятствий в снятии с государственного кадастрового учета летней кухни лит. Х, площадью 15,0 кв.м., кадастровый №, располоденной по адресу <адрес>, и осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта без их согласия;

    Обязать Ожиганову С.Н,, ФИО5, Гелох В.В., Гуляеву С.А. не чинить препятствий в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом литер Е, площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес> и осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом литер Е, площадью 61,1 кв.м., без согласия Ожигановой С.Н., Шевцова В.В., Гелюх В.В., Гуляевой С.А.

    Истец Минаев В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

    Ответчики Шевцов В.В., Гуляева С.А., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеется расписка в материалах дела.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчики Ожиганова С.Н и Гелюх В.В. в судебное заседание не явились, почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчиков, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиками, поскольку они обязаны получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Третье лицо- представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона о госрегистрации).

В силу пункта 1 статьи 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Закона о госрегистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подп. 2 пункта 5 статьи 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 2 статьи 14 названного закона.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (подп. 4 пункта 1 статьи 15 Закона о госрегистрации).

Так подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Закона о госрегистрации установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (далее - Приказ N 861) установлено, что акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту (пункт 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом N 861).

В соответствии с подп.3 пункта 9 Приказа №861 в «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;

    Из представленных доказательств установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества, КН №, адрес: <адрес>, площадью 15 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, правообладатели Ожиганову С.Н,, ФИО5, Минаев В.В, (л.д. 31-33)

Собственниками земельного участка, на котором расположен выше указанный объект, кроме названных лиц, также являются Гуляеву С.А., Гелох В.В. (л.д.34-38)

Истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности в отношении летней кухни и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, но получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием заявлений всех правообладателей (л.д.18-20,21- 22).

Истец обратился к совладельцам с предложением подать совместное заявление (л.д.23-26), которое оставлено без ответа.

Согласно уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от 25 марта 2021 года (л.д.27-28) и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от 31 марта 2021 года (л.д.29-30) нежилое здание летняя кухня кадастровый № по адресу <адрес>, снесена.

    Таким образом, достоверно установлено, что летняя кухня литер «Х» площадью 15 кв.м., КН № снесена, но истец не может самостоятельно снять объект с кадастрового учета, так как на него зарегистрировано право общей долевой собственности, а ответчики не являются в Росреестр для подачи совместного заявления о снятии объекта с кадастрового учета.

Суд полагает, что запись об отсутствующем объекте в ЕГРН нарушает права истца, а поскольку во внесудебном порядке снять с кадастрового учета отсутствующий объект и прекратить на него право общей долевой собственности не представляется возможным в силу приведенных обстоятельств, то требования следует удовлетворить.

    Что касается требования о постановке на кадастровый учет жилого дома литер «Е», расположенного по адресу <адрес>, и регистрации на него права собственности, то данный вопрос не может быть разрешен путем заявления требований об устранении препятствий. Вопросы права относительно объектов недвижимого имущества в силу ст. 12 ГК РФ подлежат разрешению путем заявления требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░.░., ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)