Решение от 10.11.2017 по делу № 2-1525/2017 от 31.08.2017

Дело в„– 2-1525/2017                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Рахматовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова О.П. к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Кузнецов О.П. обратился в суд с иском к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: нежилое здание - производственной базы по изготовлению металлоконструкций, расположенной по <адрес>по следующим основаниям :

В ДД.ММ.ГГГГ им было осуществлено строительство производственной базы на земельном участке, выбранном и предварительно согласованном с администрацией Саткинского муниципального района. Постановлением администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № для строительства производственной базы по изготовлению металлических конструкций, сроком на три года, до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ здание полностью построено и функционирует. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получить не возможно, т.к. здание уже построено.

В настоящее время не может зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что строительство осуществлялось без получения разрешения на строительство, и оформления необходимых документов.

Истец Кузнецов О.П. в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил.

Представитель истца - Путинцева Т.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требования по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил.

Представители 3-х лиц – Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района и Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом. Причины не явки не сообщили. Предоставили суду отзыв, в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

3-е лицо Перина М.Ю. в судебном заседании против иска не возражала.

Выслушав мнение представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно Распоряжения Главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места под строительство производственной базы в <адрес>» Кузнецову О.П. предварительно согласовано место размещения объекта и утвержден акт о выборе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов общей площадью 880,0 кв.м., расположенного по <адрес>, № для строительства производственной базы.

Постановлением Главы Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову О.П. предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов в аренду сроком на три года площадью 895 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, № для строительства производственной базы по изготовлению металлических конструкций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании указанного постановления между Кузнецовым О.П. и Управлением земельных и имущественным отношений администрации Саткинского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Кузнецовым О.П. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 895,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № на землях населенных пунктов для строительства производственной базы по изготовлению металлических конструкций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно пункта 2.1. договора, срок аренды устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В виду окончания срока договора аренды, согласно Постановления Администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем между Кузнецовым О.П. и Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, строительство производственной базы начато Кузнецовым О.П. в ДД.ММ.ГГГГ и осуществлялось строительной организацией согласно заключенного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства между Кузнецовым О.П. и подрядчиком был подписан акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого подрядчик сдал, а заказчик принял нежилое здание – производственная база для изготовления металлоконструкций, общей площадью 238,0 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание – производственная база, расположенное по <адрес> ЕГРП отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> находится в аренде у Периной М.Ю. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила в судебном заседании 3-е лицо Перина М.Ю., она не претендует на указанный земельный участок.

Согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Перина М.Ю, передала Кузнецову О.П. права и обязанности на вышеуказанный земельный участок, данный договор утвержден заместителем руководителя земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района.

Р’ силу СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ жилой РґРѕРј, РґСЂСѓРіРѕРµ строение, сооружение или РёРЅРѕРµ недвижимое имущество, созданное РЅР° земельном участке, РЅРµ отведенном для этих целей РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законом Рё иными правовыми актами, либо созданное без получения РЅР° это необходимых разрешений или СЃ существенным нарушением град░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░░ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░░ ░ї░Ђ░°░І░░░» ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░ѕ░№.

░џ░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѓ░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░ѓ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░·░° ░»░░░†░ѕ░ј, ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ї░ѕ░¶░░░·░Ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѕ░°░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░ј░ѕ░ј ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░░, ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј (░±░µ░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░ј) ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░і░ґ░µ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░µ░Ѕ░° ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░°.

░—░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░„– ░░░ј░µ░µ░‚ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ: ░ґ░»░Џ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░±░°░·░‹ ░ї░ѕ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ј░µ░‚░°░»░»░░░‡░µ░Ѓ░є░░░… ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░є░†░░░№, ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ ░Ѕ░° ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░ї░ѕ░ґ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░„–.

░ў░°░є ░є░°░є ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░±░‹░»░ѕ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░±░µ░· ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░Ѕ░° ░ѕ░‚░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░ґ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ, ░І░ѕ░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░ѕ░№.

░’ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░€░»░░ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░І░ѕ░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ - ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░±░°░·░° ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░µ░ј░ѓ ░І ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѓ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░… ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░░ ░ї░Ђ░°░І░░░».

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░ѕ░±░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ - ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░±░°░·░‹, ░І░‹░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ћ░ћ░ћ ░«░ђ░Ђ░є░°░ґ░°░» ░ѕ░±░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░ј░ѕ░µ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ - ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░±░°░·░‹, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░„– ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░є░°░ї░░░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░░░µ░ј, ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░і░Ђ░°░ґ░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░…, ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░…, ░Ќ░є░ѕ░»░ѕ░і░░░‡░µ░Ѓ░є░░░…, ░Ѓ░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░‹░…, ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░ї░ѕ░¶░°░Ђ░Ѕ░‹░… ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░░ ░ї░Ђ░°░І░░░».

░Ј ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ѕ░µ░‚ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░І░µ░Ђ░Џ░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Ћ, ░‚░°░є ░є░°░є ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░µ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░ѕ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░†░░░µ░№, ░░░ј░µ░Ћ░‰░µ░№ ░»░░░†░µ░Ѕ░·░░░Ћ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ░ґ░ѕ░±░Ѕ░‹░… ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№.

░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░·░° ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░‹░ј ░ћ.░џ. ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѓ░°░ј░ѕ░І░ѕ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░І░ѕ░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░.

    ░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░‚. 222 ░“░љ ░ ░¤, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194, 198 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ░ѓ░ґ

░  ░• ░░ ░˜ ░› :

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░‹░ј ░ћ.░џ. ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░: ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ - ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░±░°░·░‹ ░ї░ѕ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ј░µ░‚░°░»░»░ѕ░є░ѕ░Ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѓ░є░†░░░№, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 238,0 ░є░І.░ј.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░Ѓ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░µ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░°░‚░є░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: (░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░Њ) ░›.░ў. ░ў░°░Ђ░°░Ѓ░ѕ░І░°

░’░µ░Ђ░Ѕ░ѕ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ:                            ░›.░ў. ░ў░°░Ђ░°░Ѓ░ѕ░І░°

░Ў░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░Њ:                            ░’.░ђ. ░ ░°░…░ј░°░‚░ѕ░І░°

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░»░ѕ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░« ░»_____________ 201__ ░і░ѕ░ґ░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ:                            ░›.░ў. ░ў░°░Ђ░°░Ѓ░ѕ░І░°