Решение по делу № 8Г-16488/2020 [88-15427/2020] от 03.09.2020

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    № 88-15427/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                                  27 октября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего Бойко В.Н.

    судей Дмитриевой О.С. и Нестеренко А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 42RS0005-01-2020-000310-52 по иску Лысак Андрея Петровича к Денисову Владимиру Владимировичу, Денисову Евгению Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о признании договора заключенным

по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 12 марта 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 9 июня 2020 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дмитриевой О.С.,

    судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Лысак А.П. обратился в суд с иском к Денисову В.В., Денисову Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора купли - продажи заключенным, прекращении права собственности Денисова В.В. на 3/4 доли в праве собственности, прекращении права собственности Денисова Е.В. на 1/4 доли в праве собственности, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом к Лысаку А.П.

Требования мотивировал тем, что 28.01.2019 между ним и ФИО9, Денисовым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, и земельного участка, расположенного под жилым домом.

В п.4 договора стороны определили, что жилой дом продается за       220 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.

Жилой дом на момент заключения предварительного договора принадлежал продавцам по 1/2 доли в праве каждому.

В п.3 договора указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком после сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, а именно, оформить в установленном законом порядке права на принадлежащие им доли в праве на указанный земельный участок и зарегистрировать право собственности продавцов на принадлежащие им доли на жилой дом.

Денежные средства по договору переданы продавцам по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю переданы ключи от дома и домовая книга.

После этого Денисовым В.В. и ФИО9 были нотариально оформлены на имя супруги истца Лысак Н.И. доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№ которыми она уполномочена быть представителем продавцов во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

После выдачи доверенностей Лысак Н.Н. получена справка из ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», архивная выписка от 21.02.2019 из ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области», оплачена государственная пошлина по оформлению перехода права собственности, в связи с чем права продавцов на жилой дом были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Наследниками после его смерти являются Денисов В.В. и Денисов Е.В., которые унаследовали жилой дом в размере 3/4 доли и 1/4 доли в праве соответственно.

05.09.2019 Денисов В.В. вновь оформил на имя Лысак Н.Н. нотариальную доверенность, которой уполномочил быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако Денисов Е.В. от исполнения заключенного договора отказывается, указывая, что о заключении договора его отцом ФИО9 ему ничего неизвестно.

Считает, что на основании статей 58, 1100 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Уточнив требования, просил признать предварительный договор купли-продажи от 28.01.2019 основным, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании указанного договора.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 12 марта 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 9 июня 2020 г., исковые требования Лысак А.П. удовлетворены.

Предварительный договор, заключенный 28.01.2019 между Лысак А.П. и ФИО9, Денисовым В.В. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, признан основным договором купли-продажи.

Зарегистрирован переход права собственности по договору купли- продажи от 28.01.2019 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, от Денисова В.В., Денисова Е.В. к Лысак А.П.

В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и отказе в удовлетворении исковых требований Лысак А.П. к Управлению. В обоснование доводов жалобы указывает, что орган регистрации прав не может отвечать по требованиям, связанным с вещными правами, поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре.

Проверив материалы дела, законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не имеется.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями стаей 164, 165, 218, 223, 421, 429, 431, 558, 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и пришёл к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 28.01.2019 имеет все признаки договора купли-продажи недвижимого имущества, который исполнен сторонами. При этом суд учел факт передачи денежных средств продавцу в указанном в предварительном договоре размере, факт передачи продавцом покупателю ключей и документов, а также, что выданные на имя супруги истца Лысак Н.Н. доверенности свидетельствуют о намерении и желании ответчиков в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества и направленности воли продавцов именно на отчуждение имущества в собственность истца.

Учитывая, что решением суда каких-либо обязанностей на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не возложено, вопрос о его правах и обязанностях не разрешен, доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену состоявшихся судебных постановлений.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, судами не допущено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Заводского районного суда г. Кемерово от 12 марта 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 9 июня 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – без удовлетворения.

Председательствующий                        В.Н. Бойко

Судьи                                    О.С. Дмитриева

                                        А.О. Нестеренко