Решение по делу № 2-6768/2019 от 05.09.2019

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании задолженности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений здания ТРЦ «Парк 2», утвержден Протокол № очередного общего собрания собственников, которым было утверждено решение о проведении конкурса для выбора управляющей организации для управления общим имуществом ТРЦ «Парк 2», в качестве которой на основании Протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления ТРЦ от ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «Илантра», а также утвержден договор №ИЛ/18 на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Илантра» обязуется в течение срока действия настоящего договора (п.5.1, договор заключен сроком на 3 года) оказывать услуги по эксплуатации ТРЦ «Парк 2», в том числе путем заключения договоров от своего имени в интересах и за счет заказчиков с третьими лицами, а заказчики обязуются оплачивать услуги и возмещать расходы ООО «Илантра» по заключенным договорам. Перечень оказываемых услуг согласован сторонами в Приложении № к Договору ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.1.1 договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг ООО «Илантра» по управлению ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м помещения. Заказчики обязаны оплачивать услуги ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра».

Как следует из п. 2.1.2 договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг ООО «Илантра», связанных с эксплуатацией ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 1 861,67 руб. за 1 кв.м помещения. С ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг ООО «Илантра», связанных с эксплуатацией ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 1 973,37 руб. за 1 кв.м помещения (на основании Решения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Парк 2» от ДД.ММ.ГГГГ). Заказчики обязаны оплачивать услуги ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра».

В соответствии с п. 2.3. договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги исполнителя считаются принятыми, в случае если по истечению 7 (Семи) календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчикам актов оказанных услуг, исполнитель не получит от заказчиков в письменной форме замечания и возражения по ним.

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

    - Нежилое помещение № с кадастровым номером 50:11:0010214:364, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже Здания ТРЦ;

     - Нежилое помещение № с кадастровым номером 50:11:0010214:366, общей площадью 11 кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже Здания ТРЦ «Парк 2».

ООО «Илантра» надлежащим образом исполняло возложенные на общество договором ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ обязанности, однако ответчик нарушил условия договора, в связи с чем возникла задолженность.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты услуг по управлению и эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 395,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 871,86 руб.

Представитель истца –ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных в подвале здания ТРЦ «Парк 2» по адресу: <адрес>А.

Истец является управляющей компанией по вышеуказанному адресу. ООО «Илантра» надлежащим образом исполняло обязательства, однако ответчик нарушил условия договора, в связи с чем возникла задолженность.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по выплате неустойки за просрочку оплаты услуг по управлению и эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 22 395,51 руб. Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 871,86 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Илантра» неустойку за просрочку оплаты услуг по управлению и эксплуатации период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 395,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 871,86 руб., а всего взыскать 23 267 (двадцать три тысячи двести шестьдесят семь) руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                         С.В. Потапова