Решение от 12.07.2022 по делу № 2-283/2022 от 18.03.2022

Гражданское дело № 2-283/2022

УИД68RS0024-01-2022-000262-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Аникиной А.Г., при секретаре Блохиной И.Н.,

с участием представителя истца Чербаевой Л.А. – Корчагиной Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, И.А.Н., ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально представитель истца Чербаевой Л.А. – Корчагина Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Перкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что постановлением администрации Перкинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В.З.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ В.З.Н. заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО2 в присутствии свидетелей: С.Ю.А. и ФИО9 Так как ФИО2 умерла, ФИО6 (муж ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ продал по договору купли – продажи земельный участок Чербаевой Л.А. (истцу по делу) в присутствии главы администрации Перкинского сельсовета <адрес> С.Ю.А.

В настоящее время истец решила в установленном законом порядке зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако сделать вышеуказанное во внесудебном порядке не представляется возможным по той причине, что в администрации Перкинского сельсовета <адрес> вышеуказанный земельный участок числится в собственности за В.З.Н. (первоначальный собственник), что подтверждается справкой (выпиской из похозяйственной книги) от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, просила суд: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка ООО «Земля 68» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия представителя истца Чербаевой Л.А. – Корчагиной Н.Н., к участию в деле привлечены в качестве соответчиков И.А.Н. и И.А.Н., администрация Перкинского сельсовета <адрес> исключена из числа соответчиков по делу и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец - Чербаева Л.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в суд заявлению просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в её отсутствие в виду преклонного возраста, состояния здоровья и удаленности проживания, явиться в суд не может.

Ответчик Иванов В.С., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно поступившему в суд заявлению указал, что явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, просил гражданское дело № по иску ФИО3 к нему и признании права собственности на земельный участок площадью 0,27 га, расположенный по адресу: <адрес>, рассмотреть без его участия. Сообщил, что продал Чербаевой Л.А. вышеуказанный земельный участок площадью 0,27 га. Претензий к Чербаевой Л.А. не имеет и не претендует на земельный участок. Заявленные исковые требования Чербаевой Л.А. признает в полном объеме. Признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчики Илясова А.А. и Илясов А.Н., каждый в отдельности, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо – представитель администрации Перкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступившего заявления сообщили, что земельный участок общей площадью 0,27 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, после приобретения данного земельного участка у Иванова В.С. Также указали, что исковые требования Чербаевой Л.А. признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание неоднократные уведомления ответчиков Илясову А.А. и Илясова А.Н., о дате, времени и месте рассмотрения дела и отложении судебных процессов в связи с их неявкой с целью выяснения их позиции по заявленным требованиям, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчиков и представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Корчагна Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Как следует из показаний свидетеля С.Ю.А. данных им в ходе судебного заседания, он действительно присутствовал при заключении всех договоров и передачи денежных средств за покупку земельного участка, площадью 0,27 га, расположенного по адресу: <адрес>, первоначально между В.З.Н. и ФИО2, а потом между ФИО6 и Чербаевой Л.А.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что постановлением администрации Перкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве на использование земельных участков» В.З.Н. предоставлены в собственность земельные участки из земель поселений, расположенных в черте населенных пунктов Перкинского сельсовета <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, всего земли 0,27 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Перкинского сельсовета <адрес>, следует, что согласно записи по похозяйственной книге №, лицевой счет №, домовладение № по <адрес> в <адрес>, значится за В.З.Н.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, домовладение находится на земельном участке площадью 2700 кв.м., принадлежащем на праве собственности В.З.Н.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 0, 27 га, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, ни за кем в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме заключен договор купли-продажи, по условия которого ФИО7 З.Н. продала, а ФИО2 купила земельный участок площадью 0,15 га и 0,12 га, с кадастровым номером № и расположенный на нем не жилой деревянный дом, находящиеся в <адрес>. Указанный земельный участок и строения принадлежат ФИО7 З.Н. на праве собственности и проданы ФИО2 за три тысячи рублей, уплаченных ФИО2 ФИО1 полностью при составлении договора в присутствии свидетелей. Подлинность подписей ФИО7 З.Н., ФИО2 и получение трех тысяч рублей, подтверждена свидетелями С.Ю.А. и ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Перкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована в браке с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вели совместное хозяйство, были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> лесоучасток, <адрес>, то есть, ФИО6 фактически принял наследство после смерти супруги ФИО2

После смерти ФИО2, её супруг ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили в письменной форме два договора купли-продажи и передаче денег, о том, что ФИО6 продал, а Чербаева Л.А. купила земельный участок площадью 0,15 га и земельный участок, площадью 0,12 га, расположенные по адресу: <адрес>. За земельный участок площадью 0,15 га полностью оплачена сумма четыре тысячи рублей, а за земельный участок 0,12 га полностью оплачена сумма в размере одна тысяча рублей.

Пункт 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Оценив, содержание договоров купли-продажи недвижимости – земельных участков, и их соответствие на предмет действовавшему законодательству на момент их заключения, суд пришел к выводу, что представленные истцом договоры содержат все необходимые условия и являются заключенными.

Как следует из смысла ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в связи с отсутствием у истца каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, кроме договоров купли-продажи, заключенных в простой письменной форме, лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения договоров купли – продажи земельных участков, первоначальным собственником значится В.З.Н. в связи с чем, истец в настоящее время лишен возможности произвести регистрацию права собственности на земельный участок площадью 0,27 га во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно ответам нотариусов <адрес> ФИО13 и ФИО14, наследственные дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведены. Сведениями о завещаниях не располагают.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, в производстве находится наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти зарегистрированной в <адрес>. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру поступило ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства поступило ДД.ММ.ГГГГ от брата наследодателя И.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства ДД.ММ.ГГГГ. Иных заявлений, в том числе об отказе от наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 З.Н. нотариусу не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений, содержащихся в ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО4 и И.А.Н. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебные заседания неоднократно откладывались в связи с их неявкой с целью выяснения их позиции по заявленным требованиям, однако возражений в адрес суда ответчики не направили. Ответчик ФИО6 в добровольном порядке признал заявленные истцом требования, о чем суду предоставил соответствующее заявление в письменной форме.

Как отмечено ранее, право собственности на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, каких-либо правопритязаний третьих лиц, судом не установлено.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО6, И.А.Н., ФИО4 о признании права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2700 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ 68» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░