Решение по делу № 2-1723/2023 от 14.03.2023

55RS0003-01-2023-001297-24

Дело № 2-1723/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 09 августа 2023 года

гражданское дело по иску С.Е.А. к Г.И.С. о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

С.Е.А. обратилась в суд с иском к Гребневу И.С. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование требований указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника Г.И.С. было проведено три общих собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования, которые оформлены протоколами № 1/2023 от 25.02.2023г., № 2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, № 3/2023 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что принятыми решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенных в форме заочного голосования, оформленными протоколами № 1/2023 от 25.02.2023г., № 2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, № 3/2023 от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены права собственников и их законные интересы, а именно: нарушена процедура уведомления о проведении собрания в заочной форме, не оповестив собственников заблаговременно за 10 дней; в нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ инициатор собрания не обнародовал в срок не позднее 10 дней о результатах проведенного голосования собственников помещений; в нарушение требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ решения принимаются по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания; при принятии решения нарушены требования п.п. 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; нарушены требования жилищного законодательства при принятии решений по вопросам капитального ремонта, в том числе долевого финансирования, избрание уполномоченного лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам организации капитального ремонта дома на специальном счете; при принятии решений общего собрания о досрочном прекращении полномочий действующего Совета многоквартирного дома и председателя Совета нарушены требования ч. 10 ст. 16.1 ЖК РФ; решение общего собрания собственников принято при отсутствии необходимого кворума. Просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенных в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № 1/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, № 2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, № 3/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец исковые требования уточнил по основаниям, изложенным в иске, в качестве дополнительных доводов указав, что в нарушение требований ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором собрания не соблюдены порядок созыва и процедура собрания. Инициатор не уведомил собственников об отсутствии кворума при очном собрании (совместным присутствием), нарушил процедуру уведомления (не позднее чем за десять дней до даты его проведения) при проведении собрания в заочной форме, что является грубейшим нарушением требований жилищного законодательства. К проведению заочного собрания инициатор приступил через 10 минут после окончания очного, вместо того, чтобы следуя требованиям закона уведомить гражданско-правовое сообщество сначала об отсутствии кворума на очном собрании, а затем за 10 дней уведомить о проведении собрания в заочной форме. Таким образом, инициатор нарушил не только требования закона в части обязательного уведомления о проведении собрания, но и права, и законные интересы собственников помещений дома. В нарушение ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, в протоколах № 1/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, № 2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, № 3/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми оформлены решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенных в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержится информация о том, что приглашен и присутствует Л.А.В. - председатель правления Омского областного Общества потребителей в сфере жилищно-коммунального комплекса, участник ООО «Труд», но информация об этом отсутствовала в тексте уведомления о собрании совместным присутствием. Полагает, что отсутствие у Л.А.В. статуса собственника помещений в доме <адрес>, статуса общественника (Общество потребителей в сфере ЖКХ ликвидировано в январе 2016 года), не дает ему право проводить собрания в вышеуказанном доме. При принятии решений инициатором Гребневым И.С. допущены следующие нарушения:

- решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - согласно требованиям жилищного законодательства, при принятии решений по вопросу капитального ремонта, в том числе долевого финансирования, избрания уполномоченного либо действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам организации капитального ремонта дома на специальном счете, решение принимается голосами не менее 2/3 от общего числа собственников помещений. Следовательно, по п.п. 3, 4, 6 решение не принято. Решение по вопросу № 5 принято не по повестке дня собрания, что не соответствует требованиям ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. Данное решение содержит признаки ничтожности, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ. Решение данным собранием собственников помещений принято при отсутствии необходимого кворума. Фактически приняло участие 2850,96 кв.м - 48,87%., поскольку по квартирам № испорченные бюллетени /множество отметок/, квартира № (собственник проживает в другом регионе), квартира № - не принимали участие, квартира № – собственник не голосовал ни по одному вопросу.

- решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют повестке дня собрания, что противоречит требованиям ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. В повестке дня собрания речь идет о расторжении договора без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество», что является по своей сути соглашением сторон. Согласно тому, что договор действующий, условия его сторонами соблюдались, и следуя его положениям, а именно п. 7.3. (договор считается пролонгированным на следующий срок в полном объеме, если за 2 (два) месяца до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении), ни одна из сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заявила о своем намерении расторгнуть отношения, следовательно, договор считается пролонгированным на следующий срок в полном объеме. Собственники могут отказаться от договора управления домом лишь при условии невыполнения управляющей компанией условий договора управления. Согласно результата проведенных проверок Государственной жилищной инспекции Омской области относительно ООО «Содружество» нарушений в деятельности управляющей организации не выявлено. Следовательно, основания для одностороннего отказа от исполнения договора управления отсутствуют. Все остальные позиции, изложенные в принятом решении приняты не по повестке дня собрания. Полагает, что при действующем договоре управления с ООО «Содружество», принятие решения о заключении договора с ООО «Труд» является незаконным. Кроме того, решение данным собранием собственников помещений принято при отсутствии необходимого кворума. Фактически приняло участие 2 894,26 кв.м – 49,62 %. Квартиры 8, 113, 104, 108, 110 - испорченные бюллетени /множество отметок/, <адрес> - собственник проживает в другом регионе, <адрес> - не принимали участие, <адрес> – собственник не голосовал ни по одному вопросу, Детская художественная школа (помещение 1П) - не принимала участие, помещение 2П - принимало участие после окончания сроков голосования. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, нежилое помещение (помещение 1П) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, на праве оперативного управления зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за БОУ ДО «Детская художественная школа №1» города Омска. БОУ ДО «Детская художественная школа №1 им. Саниных» в собрании не участвовала, руководству школы лицо, не уполномоченное статусом инициатора собрания предложило принять участие в голосовании, диалог происходил перепиской в мессенджере WhatsApp ДД.ММ.ГГГГ. Школа участвовать отказалась. Если учесть, что ДД.ММ.ГГГГ предпраздничный сокращенный день, а голосование заканчивалось ДД.ММ.ГГГГ, то первый рабочий день после 4-х праздничных дней - ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, если без участия школы кворум не собирается, то присутствующий в документах собрания бюллетень Департамента имущественных отношений датированный ДД.ММ.ГГГГ получен после окончания сроков голосования и подписан задним числом, и получен не инициатором Гребневым И.С.. Если предположить, что после отказа школы участвовать в голосовании, инициатор ДД.ММ.ГГГГ передал в департамент имущественных отношений администрации г. Омска бюллетени для голосования, то ответ ДД.ММ.ГГГГ он никак не мог получить, в связи с чем, бюллетень с подписью от департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не может быть учтен при подсчете кворума по причине незаконности его получения.

- решения, оформленные протоколом № 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ – в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение принято не по повестке дня собрания. В уведомлении, которое было распространено инициатором Гребневым И.С. по почтовым ящикам жителей дома, повестка дня собрания состоит из 7 пунктов. В протоколе № 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня собрания изложена в 4 пунктах. Изменения внесены в п. 1, исчезли пункты 5, 6, 7. Голосование в бюллетенях проведено по 9 пунктам. Всего этого закон не допускает. Досрочное переизбрание членов совета дома на общем собрании собственников помещений возможно только в случае ненадлежащего исполнения ими своих обязанностей. При этом, утверждая о невыполнении советом своих обязанностей стоит убедиться, что эти обязанности есть у совета в силу нормативных требований Жилищного кодекса РФ, а не в силу видения инициатора собрания. Для досрочного переизбрания на общем собрании собственников помещений совета дома на повестку дня должен быть поставлен вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей членами совета дома с конкретным указанием на нарушение обязанностей. Обоснования ненадлежащего исполнения своих обязанностей советом дома и председателем, которые явились бы основанием для досрочного прекращения полномочий в принятом решении не указаны. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ совет дома и председатель избраны на новый срок действия полномочий – 4 года. Полагает, что законных оснований для проведения самого собрания не имелось, ибо требование п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ прямо указывает на переизбрание Совета дома досрочно в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. Таким образом, все последующие действия, допущенные на собрании в виде принятия решений, оформленные протоколом № 3/2023 от ДД.ММ.ГГГГ незаконны, как вытекающие изначально из незаконно назначенного и проведенного собрания. Решение данным собранием собственников помещений принято при отсутствии необходимого кворума. Фактически приняло участие 2894,26 кв.м - 49,62%. Квартира 8, 113, 104, 108, 110 - испорченные бюллетени /множество отметок/, <адрес> - собственник проживает в другом регионе, <адрес> - не принимали участие, <адрес> - не голосовал ни по одному вопросу, Детская художественная школа (помещение 1П) - не принимала участие, помещение 2П - принимало участие после окончания сроков голосования.

Просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенных в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно: на стороне истца – ООО «Содружество», К.Н.В., Б.Т.А., С.Т.В., Б.Н.Ю., Б.А.Е.; на стороне ответчика – ООО «Труд», Л.Т.В., К.М.А., К.О.Ю., Ш.И.В., Ш.Г.К., Ц.Н.В. Н.В., Д.Т.В., Д.А.М., Ф.О.А., Я.Ю.И., Т.Т.Т..

Истец С.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, указав на нарушение процедуры уведомления при проведении собрания в заочной форме, сбора подписей. Кроме того, в нарушение требований ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ инициатором собрания привлечено лицо, выступавшее от имени участника собрания при отсутствии на то полномочий. Вместе с тем, истец ссылается на отсутствие кворума.

Ответчик Гребнев И.С., а также его представитель Л.А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, из которых следует, что собрания собственников помещений многоквартирного дома проведены в соответствии с требованиями закона, процедура созыва собрания не нарушена. Инициатором общего собрания, действительно, директор БОУ ДО «Детская художественная школа № 1» лично о собрании не уведомлялся, поскольку в МКД с 2010 года принят порядок, что все сообщения о собраниях и их итогах размещаются по подъездам. О собрании и голосовании руководство учреждения лично уведомила, хоть и не обязана была этого делать, секретарь общего собрания Ц.Н.В. Н.В.. Более того, о проведении общего собрания был уведомлен собственник помещения – департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. Полагают, что права истца и других собственников помещений при проведении собрания не были нарушены. Также считают, что кворум для принятия решений имелся, поскольку из протоколов собрания следует, что проголосовало более 50% собственников помещений. Оснований для исключения из подсчета голосов бланков решений собственников помещений, указанных истцом, не имеется. Просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО «Содружество» М.А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на управлении ООО «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Содружество» поступило уведомление представителя собственников помещений Н.В. Ц.Н.В. дома <адрес> о расторжении договора управления многоквартирным домом с приложение копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений, без приложений к указанному протоколу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Содружество» поступило уведомление от председателя Совета <адрес> в г. Омске С.Е.А. о направлении искового заявления в Ленинский районный суд г. Омска к ответчику Гребневу И.С., о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенных в заочной форме в период с 10.02.2023г. по 25.02.2023г. Из данного уведомления стало известно, что в указанный период проходило еще два собрания, оформленных протоколами №№ 01/2023, 03/2023. Ознакомившись с указанными протоколами и решениями собственников помещений, считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. Решения приняты по вопросам, не включенным в повестку дня голосования. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу избрания управляющей компании ООО «Труд», в вопросе № 2 повестка следующая: «О расторжении (прекращении действия) договора управления многоквартирным домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество»». В протоколе № 02/2023 от ДД.ММ.ГГГГ и решениях собственников формулировка вопроса № 2 следующая: «Об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество»». Аналогичное нарушение содержится и в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам переизбрания членов Совета дома, утверждение их полномочий, а именно: не совпадают формулировки вопросов с 1 по 7 повестки дня с сообщением и протоколом № 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, решениями собственников помещений, что является недопустимым. Данное нарушение является существенным и влечет его ничтожность. Отсутствует кворум. Из представленных в материалы дела решений собственников, оформленных протоколом № 02/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в решении (кв. №) не указан правоустанавливающий документ на жилое помещение, его номер и дата выдачи, не указана общая площадь жилого помещения, голосование за несколько вариантов ответа, подписание решения неуполномоченным лицом. Данные решения подлежат исключению из общего числа подсчета голосов. Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5 832.60 кв.м, фактически приняли участие в оспариваемом голосовании (протокол № 02/2023 от ДД.ММ.ГГГГ) собственники, обладающие 2 885,60 голосов, что соответствует 49,47%. Данный факт свидетельствует об отсутствии кворума в проведенном общем собрании. Допущено существенное нарушение требований cт. 161.1 Жилищного кодекса РФ (решение собственников, оформленное протоколом № 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ). Закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока. Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух вышеуказанных случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании товарищества собственников жилья; ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей. Из материалов дела следует, что С.Е.А. избрана председателем совета МКД решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № 21 от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ полномочия председателя совета МКД истекают ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение не оспорено, не признано судом недействительным. Соответственно, переизбрать действующий Совет дома возможно только по причине ненадлежащего исполнения последним свих обязательств. На оспариваемом общем собрании вопрос о переизбрании председателя совета МКД и прекращении полномочий действующего совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей не ставился и не решался, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания, в решениях собственников помещений, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников отсутствует информация о том, что на голосование поставлен вопрос о переизбрании совета МКД и председателя совета МКД. Не указывалось также в чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязанностей председателя совета МКД и совета МКД. Исходя из требований указанных норм жилищного законодательства, указание в повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома причины переизбрания совета дома является обязательным. Отсутствие в сообщении о проведении общего собрания и в решении общего собрания информации о том, что на голосование поставлен вопрос о переизбрании совета дома, а также о том. что явилось причиной переизбрания совета дома, свидетельствует о существенном нарушении ст. 161.1 ЖК РФ. Принимая во внимание вышеизложенное, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколами №№ 01/2023, 02/2023, 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения законодательства РФ, в соответствии с которыми решения необходимо признать недействительными (ничтожными).

Третьи лица, привлеченные к участию в деле на стороне истца, К.Н.В., Б.Т.А., С.Т.В. в судебном заседании поддержали позицию истца, С.Т.В. пояснила, что не принимала участие в голосовании, просили удовлетворить исковые требования.

Третье лицо, привлеченное на стороне ответчика Л.Т.В. в судебном заседании изменила свою позицию, в последующем поддержала позицию истца, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Труд» Т.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований. Поддержал позицию, изложенную ответчиком Гребневым И.С. и его представителем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле на стороне ответчика, Т.Т.Т., а также ее представитель Д.Е.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали позицию ответчика, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что С.Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в очной форме по вопросам, включенным в повестку дня, на котором решение собственников принято не было ввиду отсутствия кворума.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялись внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу в заочной форме, результаты которых оформлены протоколами №№ 01/2023, 02/2023, 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения собрания являлся ответчик Гребнев И.С..

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами №№ 01/2023, 02/2023, 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, общее собрание проведено с грубыми нарушениями процедуры проведения собрания, при отсутствии кворума, ненадлежащем извещении о проведении общего собрания, недоведении до собственников многоквартирного дома сведений об итогах голосования на собрании.

В судебном заседании ответчик пояснил, что уведомления о предстоящих собраниях были размещены заблаговременно и в общедоступных местах у каждого подъезда.

В качестве доказательства уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях были представлены объявления, содержащие сведения о том, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> будут проводиться внеочередные общие собрания собственников помещений, которые будут проходить в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ в 19.00, 19.30, 20.00 часов в помещении подъезда №4, а при отсутствии кворума – в форме заочного голосования с 20 часов 10 минут ДД.ММ.ГГГГ по 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Указана повестка дня, имеются сведения о том, что бланки (решения) для голосования будут раздаваться лично, а при отсутствии человека дома и заочном голосовании – через почтовые ящики.

Также истцом не оспаривалось и подтверждается представленным реестром, что ДД.ММ.ГГГГ по окончании проведения собрания в очной форме, присутствующим лицам были вручены бланки решений для заочного голосования.

Тот факт, что С.Е.А. отказалась от получения бланка решения собственника не свидетельствует о нарушении ее прав.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что процедуры созыва и проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Омске соответствуют требованиям закона. Доказательств обратного, С.Е.А. не представлено.

Согласно представленным в материалы дела протоколам № 01/2023, №02/2023, №03/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание с данной повесткой в форме совместного присутствия проведено ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов во дворе дома перед подъездом № 4, но кворума для принятия решений не было и инициатором проведения собрания объявлено о начале заочного голосования в порядке требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Дата начала голосования (проведения общего собрания) ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников помещений 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения общего собрания (приема решений (бюллетеней)) - <адрес>. Дата проведения общего собрания (подсчета голосов и подписания протокола): с 20 часов 00 минут до 21 часа 00 минут (протокол №01/2023), с 21 часа 00 минут до 22 часов 00 минут (протокол №02/2023), с 22 часов 00 минут до 23 часов 00 минут (протокол №03/2023) ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу <адрес>. Состав счетной комиссии: Г.И.С. (<адрес>, председатель), Ц.Н.В. (<адрес> секретарь).

Общее количество голосов собственников помещений в доме (равное общей площади жилых и нежилых помещений в доме (исключая технические помещения) в квадратных метрах) - 5832,60 кв.м.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указаны в Приложении № 1 к Протоколам общих собраний.

По протоколу №01/2023 количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании - 3099,70 кв.м (53,10% от общего количества голосов). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

По протоколу №02/2023 количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании - 3507,70 кв.м (60,1% от общего количества голосов). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

По протоколу №03/2023 количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании - 3556,1 кв.м (61% от общего количества голосов). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

Приглашен и присутствует: Л.А.В., председатель правления Омского областного Общества потребителей в сфере жилищно-коммунального комплекса, участник ООО «Труд».

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № 01/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, являлось:

Вопрос № 1. Выборы председателя и секретаря собрания, определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания, места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Вопрос №2. О проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

Вопрос № 3. Об отстаивании интересов собственников помещений в доме по вопросам капитального ремонта дома, изложенным в исковом заявлении определенного настоящим общим собранием собственника помещения в доме, избрании представителя(ей) собственников помещений.

Вопрос № 4. О финансировании технического обследования дома за счет средств собственников помещений в доме.

Вопрос № 5. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома, определение порядка представления платежных документов, размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг.

Вопрос № 6. Выбор (изменение) лиц, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам организации капитального ремонта дома на специальном счете.

По вопросу № 1 принято решение избрать счетную комиссию собрания в количестве двух человек в следующем персональном составе: собственники жилых помещений Г.И.С. (<адрес>, председатель, он же председатель собрания), Ц.Н.В. (<адрес>, секретарь, она же секретарь собрания) - (голосовали списком). Изготовлен подлинный протокол общего собрания с подписями в четырех экземплярах, определено место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: один экземпляр вместе с решениями - по месту жительства инициатора проведения общего собрания Гребнева И.С. (<адрес>), второй - для направления в Центральный районный суд г. Омска, третий отдается избранному собранием представителю собственников помещений дома в качестве доверенности в порядке ч. 4 ст. 185 ГК РФ, четвертый передается в ГЖИ Омской области - «за» проголосовало 3015,8 (97,29 %), «против» - 22,3 (0,7%), «воздержались» - 61,6 (2%).

По вопросу № принято решение провести до ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, комплексный капитальный ремонт общего имущества - «за» проголосовало 3060,4 (52,5% ), «против»- 0 (0%), «воздержались» - 39,3 (0,7%).

По вопросу № принято решение в целях реализации статьи 16 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации и жилищного фонда в Российской Федерации», наделена полномочиями и поручено истцу собственнику <адрес> З.А.А. от имени всех собственников помещений в доме на весь срок действия решений настоящего собрания ведение совместной деятельности, представительство, подписание и представление в органы государственной власти, местного самоуправления, в иные органы, организации и суды всех необходимых документов, связанных с капитальным ремонтом дома по <адрес>, в том числе там, где необходимы личные подписи, личное представительство и (или) личная реализация полномочий собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, включая уведомление уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления об итогах настоящего собрания, участие в обследовании, составлении дефектной ведомости, представительство в судах в полном объеме, предоставленном федеральным законодательством истцу (включая определение объемов и сроков ремонта, изменение объема исковых требований) и все иные действия, связанные с проведением капитального ремонта в вышеуказанном доме). Поддержать требования искового заявления истца - собственника <адрес> З.А.А. - в полном объеме:

«1. Возложить на Администрацию города Омска обязанность провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за счет средств соответствующего бюджета в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в виде перечисления бюджетных средств на специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома № в Омском отделении 8634 Западно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» для проведения следующих видов работ:

1.1. Ремонт фасада в части замены системы наружного водоотвода, герметизации (утепления) стыков панелей наружных стен и окраски цоколя.

1.2. Ремонт подвального помещения общего пользования в части замены отмостки и окраски стен водными составами.

1.3. Замена внутридомовой инженерной системы электроснабжения (кроме вводного распределительного устройства).

1.4. Замена внутридомовой инженерной системы отопления.

1.5. Замена внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения.

1.6. Замена внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения.

2. Возместить истцу за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек и технического обследования дома в размере 40000 рублей, всего на сумму 40400 (сорок тысяч четыреста) рублей» - «за» проголосовало 2998,1 (51,4%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 101,6 (1,7%).

По вопросу № 4 принято решение согласно требованиям статьи 210 ГК РФ и статьи 56 ГПК РФ с целью доказывания необходимости капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> принять участие в долевом финансировании технического обследования дома по <адрес> в г.Омске за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере сорока тысяч рублей путем направления на эти цели средств. Поручено истцу собственнику <адрес> З.А.А. заключить и подписать договор на проведение технического обследования дома с организацией, имеющей в соответствии с законодательством право на данный вид деятельности, получить и передать в суд Технический отчет «Обследование технического состояния конструктивных элементов здания и внутридомовых инженерных коммуникаций» - «за» проголосовало 3015,8 (51,7%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 83,9 (1,4%).

По вопросу № 5 принято решение в соответствии с п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ расчет платы и сбор средств в фонд капитального ремонта дома поручить владельцу специального счета - Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета Омской области – путем изготовления и выставления платежных документов определенного фондом образца с направлением на специальный счет дома в кредитной организации, учета поступающих средств и задолженности. Предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов право (дать согласие) на обработку персональных данных собственников помещений в доме и право взыскания с собственников имеющейся задолженности по взносам на специальный счет - «за» проголосовало 3060,4 (52,5%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 39,3 (0,7%).

По вопросу № 6 принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - «Управляющая организация» - «за» проголосовало 4 990,3 (99%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 52,8 (1%).

По вопросу № 6 принято решение изменить лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам организации капитального ремонта дома на специальном счете с момента подписания протокола настоящего общего собрания: вместо С.Е.А. избрать Ц.Н.В. Н.В. (<адрес>) как имеющую опыт данной деятельности по месту основной работы и юридическое образование - «за» проголосовало 3015,8 (51,7%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 83,9 (1,4%).

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось:

Вопрос № 1. Выборы председателя и секретаря собрания, определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания, место (адрес) хранения подлинников (оригиналов) протоколов общих собраний и бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Вопрос №2. О расторжении (прекращении действия) договора управления многоквартирным домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество».

Вопрос № 3. Выбор управляющей организации ООО «Труд» для оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

Вопрос № 4. О заключении Договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», определении формы и утверждении условий (текста) указанного договора, а также договоров на предоставление коммунальных услуг.

Вопрос № 5. Об установлении размера тарифа платы за содержание жилого помещения на 2023 год.

Вопрос № 6. О наделении избранного общим собранием представителя собственников помещений в доме правом (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд».

Вопрос № 7. Об избрании представителя собственников помещений, действующего от имени всех собственников помещений в доме, по всем вопросам, связанным с исполнением Договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», обеспечением коммунальными и прочими необходимыми для собственников услугами, включая заключение и хранение договоров, контроль за их выполнением, подписание от имени собственников помещений самого договора управления и всех документов, связанных с исполнением Договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», а также (если потребуется) все аналогичные действия в отношении Государственной жилищной инспекции Омской области, иных органов государственной власти, местного самоуправления, организаций правоохранительных органов, связанные с подписанием и дальнейшим исполнением указанного выше договора управления многоквартирным домом с ООО « Труд», определении срока его полномочий.

По вопросу № 1 принято решение избрать счетную комиссию собрания в количестве двух человек в следующем персональном составе: собственники жилых помещений Г.И.С. (<адрес>, председатель, он же председатель собрания), Ц.Н.В. (<адрес>, секретарь, она же секретарь собрания) - (голосовали списком). Изготовлен подлинный протокол общего собрания с подписями в четырех экземплярах, определено место (адрес) хранения оригиналов протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: два экземпляра вместе с решениями - по месту жительства инициатора проведения общего собрания Г.И.С. (<адрес>) - один из них для последующей передачи в выбранную собственниками помещений управляющую организацию, третий - передается в действующую на момент подписания протокола собрания управляющую организацию вместе с уведомлением об отказе от договора управления многоквартирным домом, четвертый - Государственную жилищную инспекцию <адрес> - «за» проголосовало 3297,20 кв.м (94%), «против» - 44,6 кв.м (1,3%), «воздержались» - 165,9 (4,7%).

По вопросу № 2 принято решение в соответствии со ст.ст. 28 и 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, ст. 1, ст. 731, ч.ч. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 7 и ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6.2 указанного ниже договора управления, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество» с 00 часов в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ ввиду невыполнения ООО Содружество» условий указанного выше Договора (в частности, неудовлетворительное обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения, что привело к аварийной ситуации и нанесению материального вреда имуществу жильцов дома, отсутствие годового плана работ по содержанию и ремонту дома, необходимой технической документации на дом, в частности, технического паспорта установленного образца, и другое). Считать недействующими п. 7.3 Договора управления как не соответствующий федеральному законодательству. Прекратить оплату услуг ООО «Содружество» по указанному выше договору с ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии договоренности с ООО «Содружество» о добровольном расторжении договора управления по окончании срока его действия направить материалы в прокуратуру и суд для взыскания с ООО «Содружество» средств как неосновательное обогащение. При достижении письменного соглашения с ООО «Содружество» считать указанный выше договор расторгнутым с 00 часов в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 1 ст. 450 ГК РФ (по соглашению сторон в связи с истечением срока действия). В этом случае материалы в суд и прокуратуру не направлять. Избран представителем собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по всем вопросам, связанным с отказам от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество», включая уведомление ООО «Содружество» об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество», подписание от имени собственников помещений всех документов, связанных с отказом от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество», а также (если потребуется) все аналогичные действия в отношении ООО «Содружество», Государственной жилищной инспекции Омской области, органов местного самоуправления, судах, связанные с отказом от исполнения указанного выше договора, взысканием излишне оплаченных средств и компенсацией за перерасчет по тепловой энергии собственника жилого помещения - <адрес> Г.И.С.. В соответствии с требованиями ст. 182, ч. 4 ст. 185 ГК РФ считать доверенностью протокол собрания, содержащий решение настоящего собрания по данному вопросу. «За» проголосовало 3297,2 (56,5% ), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 3 принято решение выбрать в качестве организации для оказания услуг выполнения работ по управлению многоквартирным домом общество с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН №). Предложить ООО «Содружество» в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и передать всю предусмотренную законодательством, техническими правилами и нормами и договором управления многоквартирным домом правовую, техническую и финансовую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы (включая технический и кадастровый паспорта на дом и земельный участок и материалы паспортно-регистрационного учета), ключи от общедомовых, технических и иных помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, включая документы на общедомовые приборы учета ресурсов, в ООО «Труд» непосредственно или через назначенного (избранного) настоящим собранием представителя собственников помещений, а при отсутствии каких-либо документов (ключей) в разумные сроки восстановить (изготовить, оформить) эти документы (ключи) за счет средств ООО «Содружество» и также передать указанной организации. Прекратить допуск любых работников и иных представителей ООО «Содружество» к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, считать любые попытки проникновения в данному имуществу противоправными действиями с обращением в правоохранительные органы. «За» проголосовало 3221,8 (55,2%), «против» - 75,4 (1,3%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 4 принято решение заключить и подписать договор управления многоквартирным домом сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно с выбранной настоящим общим собранием собственников помещений организацией ООО «Труд», оформить договор в простой письменной форме в виде одного документа с указанием в приложении к договору всех подписавших договор собственников помещений и утвердить условия (текст) этого договора в прилагаемой к протоколу собрания редакции. При этом принимается, что в соответствии со статьями 540 и 547 Гражданского кодекса РФ, п. 4.4) ч. 2 ст. 44 и п. 1) ч. 1. статьи 157.2 ЖК РФ, договоры на предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) собственниками помещений заключены самостоятельно от своего имени с оплатой непосредственно ресурсоснабжающим организациям по квитанциям ресурсоснабжающих организаций с момента начала предоставления соответствующих услуг при сдаче дома в эксплуатацию в 1976 году и заключения новых договоров не требуется. Подтвердить (принять) решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае попыток ООО «Содружество» или иных лиц отсрочить любым образом выполнение решений настоящего общего собрания, считать датой начала действия договора управления с ООО «Труд» дату включения многоквартирного дома в лицензию ООО «Труд». «За» проголосовало 3221,8 (55,2%), «против» - 75,4 (1,3%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 5 принято решение в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установить на 2023 год тариф платы за содержание жилого помещения в размере 17 рублей 83 копейки с квадратного метра без учета платы за ОДН (СОИ). «За» проголосовало 3468,4 (59,5%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 39,3 (0,7%).

По вопросу № 6 принято решение в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ наделить избранного общим собранием представителя собственников помещений правом представительства (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд» на указанных в решениях №№ 4 и 5 настоящего общего собрания собственников помещений в доме условиях. В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 185 ГК РФ считать доверенностью протокол собрания, содержащий решение настоящего собрания по данному вопросу. «За» проголосовало 3221,8 (55,2%), «против» - 75,4 (1,3%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 7 принято решение избрать представителем собственников помещений, осуществляющим без дополнительной доверенности на основании настоящего решения общего собрания от имени всех собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, фактические и юридические действия по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», обеспечением коммунальными и прочими необходимыми для собственников услугами, включая заключение и хранение договоров, контроль за их выполнением, уведомление ООО «Труд» о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», подписание от имени собственников помещений самого договора и всех других документов, связанных с исполнением Договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», а также (если потребуется) все аналогичные действия в отношении Государственной жилищной инспекции Омской области, иных органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, правоохранительных органов, связанные с подписанием и дальнейшим исполнением указанного выше договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», собственника помещения Ц.Н.И. (<адрес>) с ее согласия. В соответствии с требованиями ст. 182, ч. 4 ст. 185 ГК РФ считать доверенностью протокол собрания, содержащий решение настоящего собрания по данному вопросу. Определено, что срок полномочий указанного выше представителя собственников помещений в доме начинается с момента подписания протокола настоящего собрания, а дата окончания срока полномочий не устанавливается - такой представитель исполняет свои обязанности до того, как одно из последующих собраний не прекратит его полномочия с избранием или без избрания другого представителя собственников помещений, действующего по данному вопросу, если только сам представитель ранее не уведомит в письменной форме других собственников помещений в доме путем рассылки соответствующей информации по почтовым ящикам о своем отказе продолжать исполнять обязанности представителя. «За» проголосовало 3221,8 (55,2%), «против» - 97,7 (1,7%), «воздержались» - 188,2 (3,2%).

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, являлось:

Вопрос № 1. Выборы председателя и секретаря собрания, определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания, места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Вопрос № 2. Прекращение полномочий всего ранее избранного состава совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома.

Вопрос № 3. Избрание нового состава совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, его заместителя, определение объема их полномочий, включая наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и о внесении общему собранию предложений о внесении изменений в текст договора управления многоквартирным домом и наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № 4. Определение срока полномочий и порядка работы совета многоквартирного дома, срока полномочий председателя совета многоквартирного дома и его заместителя.

По вопросу № 1 принято решение изготовить подлинный протокол общего собрания с подписями в четырех экземплярах, определить место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: один экземпляр вместе с решениями - по месту жительства инициатора проведения общего собрания Г.И.С. (<адрес>), второй - по месту юридического адреса управляющей (обслуживающей) жилищной организации ООО «Содружество», третий отдается избранному собранием председателю совета многоквартирного дома в качестве доверенности в порядке ч. 4 ст. 185 ГК РФ, четвертый передается в ГЖИ Омской области. «За» проголосовало 3332,50 (93,71%), «против» - 22,3 (0,6%), «воздержались» - 188,2 (5,3%).

По вопросу № 2 принято решение в соответствии с требованиями п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ прекратить с момента подписания протокола настоящего общего собрания собственников помещений полномочия всего ранее избранного общим собранием состава совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, в связи с «ненадлежащем исполнением своих обязанностей», что выразилось в непредоставлении части собственников счетов-квитанций на оплату в фонд капитального ремонта дома, отсутствии контроля за работой УК, что привело к аварии и ущербу имуществу жильцов, самоуправном занятии общего помещения дома, нанесении материального ущерба жильцам своим бездействием, неуважительном отношении председателя совета дома С.Е.А. ко многим жильцам дома - «за» проголосовало 3345,6 (57,4% ), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

В рамках вопроса № 3 были приняты следующие решения:

№ 3.1 - в соответствии с требованиями части 4 ст. 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации избрать совет многоквартирного дома в количестве семи человек в следующем персональном составе - голосование списком (указаны по алфавиту фамилий): Г.И.С. - <адрес>; Х.К.Б. - <адрес>; К.Д.С. - <адрес>; Ц.Н.В. - <адрес>; Л.Т.В. - <адрес>; Ш.Г.К. - <адрес>; Т.Т.Т. - <адрес> - «за» проголосовало 3306,4 (56,7% ), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

№ 3.2 – в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 161.1, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установить объем полномочий совета многоквартирного дома в объеме, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации, включая наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и о внесении общему собранию предложений о внесении изменений в текст договора управления многоквартирным домом – «за» проголосовало 3345.6 (57,4%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

№ 3.3 – избрать председателем совета многоквартирного дома Ц.Н.В., собственника <адрес>, с ее согласия - «за» проголосовало 3345,6 (57,4% ), «против» - 22,3 (0,4%), «воздержались» - 188,2 (3,2%).

№ 3.4 - в соответствии с требованиями ч.ч. 7 и 8 ст. 161.1, п. 4.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установить объем полномочий председателя совета многоквартирного дома в объеме, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации, включая наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений («передать для решения») по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в соответствии с п. 3) ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ наделить председателя совета многоквартирного дома правом (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом на указанных в решении общего собрания собственников помещений в доме условиях, а также в соответствии с п. 5) ч. 8 ст. 161.1 наделить его полномочиями выступать «в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг». В соответствии с ч. 4 ст. 185 ГК РФ считать доверенностью решение и протокол настоящего собрания. «За» проголосовало 3345,6 (57,4%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

№ 3.5 - избрать заместителем председателя совета многоквартирного дома К.Д.С., собственника <адрес> его согласия - «за» проголосовало 3345,6 (57,4% ), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 4 приняты следующие решения:

№ 4.1 - в соответствии с требованиями ч.ч. 9 и 10 ст. 161.1. ЖК РФ установить срок полномочий вновь избираемого настоящим общим собранием состава совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома и его заместителя - три года (лет) с момента избрания (то есть, с момента подписания протокола настоящего общего собрания), если только сам председатель, другой член совета многоквартирного дома ранее не уведомит в письменной форме других собственников помещений в доме путем рассылки соответствующей информации по почтовым ящикам о своем отказе продолжать исполнять обязанности председателя совета дома, члена совета дома - «за» проголосовало 3015,8 (51,7%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 540,3 (15,2%).

№ 4.2 – установить следующий порядок деятельности совета дома. Заседание совета правомочно, если в нем принимают участие более половины от общего количества установленной численности совета дома. Все решения совет многоквартирного дома принимает простым большинством голосов от общего количества установленной численности членов совета дома. Голосование может проводиться в форме совместного присутствия и в заочной форме. При равенстве голосов «за» и «против» решающим является голос председателя совета многоквартирного дома, а если он не голосовал или воздержался - голос заместителя председателя совета многоквартирного дома. При отсутствии председателя совета многоквартирного дома на весь период его отсутствия все его обязанности и права автоматически переходят к заместителю председателя совета многоквартирного дома, который становится и.о. председателя совета многоквартирного дома. В случае отсутствия либо неучастия в голосовании на заседании совета дом формах три и более раза в течение календарного года полномочия члена совета дома прекращены советом дома. При выбытии по любым причинам члена совета дома совет дома может кооптировать (доизбрать) в состав совета дома любого собственника помещения в доме (без нарушения установленной настоящим собранием общей численности совета дома), который становится и.о. члена совета дома, и вопрос о его избрании в совет дома вносится на первое следующее общее собрание собственников. В случае неизбрания данного лица собранием, второй раз его нельзя кооптировать в состав совета дома до конца срока полномочий данного персонального состава совета дома. До избрания председателя совета дома и далее при отсутствии на заседании совета дома одновременно председателя и заместителя председателя совета дома решение совета дома является действительным, если оно подписано более, чем половиной членов от общего числа членов совета дома. «За» проголосовало 3332,5 (57,1% ), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

Оспаривая наличие кворума при проведении общих собраний собственников помещений в МКД, истец также указывает что данные о имеющемся кворуме не соответствуют действительности.

Суду представлены листы голосования собственников помещений на общих собраниях многоквартирного <адрес> в г. Омске, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При анализе указанных доказательств суд пришел к выводу о том, что указание истца на неточности в реквизитах правоподтверждающих документов, неверное указание площади помещения не могут служить основанием для признания голосования собственников квартир № недействительными. Эти обстоятельства суд признает несущественными нарушениями, которые не повлияли на волеизъявление данных граждан, и в результате - на решения, принятые собранием.

Довод истца о том, что собственник <адрес> не мог голосовать по причине проживания в другом регионе, суд находит предположительным и не подтвержденным какими-либо доказательствами.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Б.А.Л., являющийся собственником <адрес>, указал, что бланки решения голосования ему вручил его знакомый, с содержанием он не знакомился, а только поставил свою подпись в конце текста документа.

При этом, бюллетень голосования <адрес> не содержит каких-либо нарушений при его заполнении (проголосовал по всем поставленным вопросам, подпись в бюллетени не оспаривал), в связи с чем, оснований для исключения голоса Б.А.Л., являющегося собственником <адрес> (44,1 кв.м), не имеется.

Однако, суд полагает возможным исключить из числа подсчета голосов бюллетень (решение) по <адрес> (39,3 кв.м), поскольку сособственник данной квартиры С.Т.В. в судебном заседании указала, что она, как и члены ее семьи (иные собственники жилого помещения), не принимали участия в голосовании. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика.

Довод истца об исключении из числа подсчета голосов собственников нежилых помещений № в <адрес> в <адрес> подлежит отклонению.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости нежилые помещения № принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес>, при этом, помещение № на праве оперативного управления зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за БОУДО «Детская художественная школа № 1» <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из указанных положений статьи 296 Гражданского кодекса РФ следует, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, имеет все полномочия собственника этого имущества, за исключением распоряжения имуществом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Т.В. (директор БУ ДХШ № 1), С.Т.И. (заместитель директора БУ ДХШ № 1) пояснили, что по адресу: <адрес>, находится филиал БУ ДХШ № 1, и обычно они принимают участие в общих собраниях многоквартирного дома, однако о проведении общего собрания в феврале 2023 года их никто не уведомлял. Лишь ДД.ММ.ГГГГ руководству школы лицо, не уполномоченное статусом инициатора собрания предложило принять участие в голосовании, диалог происходил перепиской в мессенджере WhatsApp, но участвовать в голосовании они отказались.

Согласно ответу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в департамент жилищной политики Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от Г.И.С., проживающего по адресу: <адрес>, с уведомлением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о том, что в соответствии с требованиями части 4 статьи 45 ЖК РФ будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений, которое будет проходить в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут в помещении подъезда № 4, а при отсутствии кворума - в форме заочного голосования с 20 часов 10 минут ДД.ММ.ГГГГ по 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент жилищной политики в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска, участвует в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска. В связи с тем, что департамент принимает участие в голосовании в отношении нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска в рамках обращения, поступившего в департамент жилищной политики, в рабочем порядке от Гребнева И.С. департаментом ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о голосовании в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Бланки решений собственников помещений по выбору управляющей организации и по избранию совета многоквартирного дома в отношении нежилых помещений 1П и 2П, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в собственности муниципального образования для заполнения предоставил Г.И.С.. После заполнения бланков решений собственников (проведения голосования) ДД.ММ.ГГГГ указанные бланки решений были возвращены лично заявителю, о чем с него взята расписка.

Таким образом, являясь собственником нежилых помещений 1П и 2П в доме <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска правомочен принимать непосредственное участие в голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку собственник помещений 1П и 2П подтвердил участие в голосовании, суд отклоняет довод истца о том, что голосование производилось лицом, не уполномоченным на участие в голосовании.

С учетом исключения из числа голосов <адрес> суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие: по протоколу №01/2023 - не более чем 3060,4 кв.м. (3099,70 – 39,3), что составляет 52,47%, от общего числа собственников; по протоколу №02/2023 - не более чем 3468,4 кв.м. (3507,70 – 39,3), что составляет 59,46%, от общего числа собственников: по протоколу №03/2023 - не более чем 3516,8 кв.м. (3556,10 – 39,3), что составляет 60,29%, от общего числа собственников.

Однако, разрешая требования истца об оспаривании решений, оформленных протоколом №01/2023 внеочередного общего собрания собственников МКД, суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктами 1, 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Из оспариваемого решения, оформленного протоколом № 01/2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросу № 2 принималось решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, вместе с тем, вопрос № 3 также касается вопроса проведения капитального ремонта дома, при этом вопрос № 4 взаимосвязан с вопросом № 3, поскольку его разрешение, направлено на доказывание необходимости проведения капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), по вопросам № 5, № 6 принимались решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), в связи с чем, по данным вопросам в соответствии с ч. 1 ст. 46, п.п. 1, 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания № 01/2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросу № 2 «за» проголосовало 3060,4 (52,5%), по вопросу № 3 – 2998,1 (51,4%), по вопросу № 4 – 3015,8 (51,7%), по вопросу № 5 – 3060,4 (52,5%), по вопросу № 6 – 3015,8 (51,7%).

Таким образом, из представленных в материалы дела документов усматривается, что во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 01/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники 3099,70 кв.м помещений, что составляет менее двух третьей от общего числа голосов, которым обладают собственники помещений, тем самым в нарушение положений ст.ст. 46, 44 ЖК РФ, решения приняты в отсутствие кворума, что является существенным нарушением требований жилищного законодательства и влечет недействительность принятого на таком собрании решения, ввиду его ничтожности.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как следует из протокола № 02/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня включен вопрос № 2 - о расторжении (прекращении действия) договора управления многоквартирного дома без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество», однако по данному вопросу было принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирного дома без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество», признании недействующим п. 7.3 договора управления, избран представитель собственников помещений, действующий от имени всех собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по всем вопросам, связанным с отказом от исполнения договора управления многоквартирного дома без номера от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Содружество», о чем не было указано в повестке дня, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что принятые решения по вопросу № 2 фактически не соответствуют повестке дня, что в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность принятого собранием решения по указанному вопросу.

Кроме того, в соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «Содружество» на основании договора б/н управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного договора следует, что он заключен сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, при этом считается пролонгированным на следующий срок в полном объеме, если за 2 месяца до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали, что в настоящее время ООО «Содружество» продолжает исполнять обязанности по управлению данным многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенное толкование положений ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно указанной норме Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно положения этой нормы при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Однако в данном деле собственники квартир в многоквартирном доме № 3 по <адрес> не отказались от способа управления домом, не изменили его, а выбрали другую управляющую организацию, тем самым отказались от исполнения договора управления с ООО «Содружество».

При этом доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Содружество» обязательств по управлению многоквартирным домом в материалах дела не имеется.

Более того, при принятии оспариваемых решений собственники помещений вообще не давали какой-либо оценки деятельности указанной организации. Содержание протокола свидетельствует о том, что вопрос об отказе от услуг ООО «Содружество» по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств собранием по существу не рассматривался.

С учетом вышеприведенных положений норм материального права, согласно которым многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, а право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, и установленных обстоятельств, а именно отсутствия доказательств таких действий со стороны ООО «Содружество», а также отказа от исполнения договора с ним собственников жилого помещения, в связи с чем, договор с ним продолжает свое действие, суд приходит к выводу, что в такой ситуации выбор иной управляющей компании невозможен в силу прямого указания закона.

В этой связи, решение общего собрания, оформленного протоколом № 02/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам является недействительным.

В соответствии с п. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что очередным общим собранием собственников помещений, проведенным в форме заочного голосования в многоквартирном доме <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № 21, был избран и утвержден Совет многоквартирного дома, в который вошли Б.Н.Ю., Б.А.Е., К.Н.В., С.Е.А., последняя избрана председателем совета многоквартирного дома. Совет дома в указанном составе избран на срок четыре года.

Таким образом, полномочия совета дома и председателя совета МКД истекают ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемыми решениями общего собрания, оформленными протоколом № 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ фактически досрочно прекращены полномочия действующего Совета дома и его председателя, при том, что вопрос о причинах переизбрания совета дома в повестку дня общего собрания не ставился, не указывалось в чем заключается ненадлежащее исполнение обязанностей совета МКД, что свидетельствует о существенном нарушении ст. 161.1 ЖК РФ.

Согласно доводам представителя ответчика, до собственников помещений многоквартирного дома была донесена информация к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, содержащая сведения о ненадлежащем исполнении обязанностей совета многоквартирного дома. Данная информация размещалась в почтовых ящиках собственников помещений до проведения собрания.

Однако, данные доводы опровергаются представленным истцом актом об обнаружении ДД.ММ.ГГГГ в почтовых ящиках листовок, относящихся к собранию, проведенному в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По данному факту С.Е.А. обратилась с заявлением в ОП № 4 УМВД России по г. Омску, в ходе рассмотрения которого были опрошены Г.И.С., Г.И.С., К.Д.С., пояснившие, что данную информацию они не распространяли.

Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что собственники многоквартирного дома были надлежащим образом извещены о фактах ненадлежащего исполнения советом дома своих обязанностей, суду не представлено.

В решениях собственников многоквартирного дома также не приведены основания переизбрания совета дома.

Более того, истцом в материалы дела представлены акты выполненных работ за различный промежуток времени, подтверждающие проведение соответствующей работы Советом МКД и его председателем, в том числе отчеты о проделанной работе Совета МКД за 2022 год, акты выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за 2022 год.

Таким образом, вопрос об избрании нового Совета дома и его председателя принят безосновательно, то есть, незаконно, что противоречит положениям ст. 161.1 ЖК РФ.

Кроме того, согласно пункту 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения, в том числе, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения, в том числе, принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в вопросе № 3 повестки дня на обсуждение поставлен вопрос о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решения по данному вопросу должно считаться принятым, если за него проголосовало большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как ранее установлено судом, в собрании приняли участие собственники помещений, количество которых составляет менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске, оформленное протоколом № 03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по вопросу № 3 является ничтожным.

Судом также установлено, что в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросам переизбрания состава совета дома, по которым в последующем были приняты решения, оформленные протоколом № 03/2023, также были включены следующие вопросы: вопрос № 5 – определение лица (лиц), которое(ые) от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено(ы) на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); вопрос № 6 – об установлении (прекращении) и определении размера и порядка выплаты вознаграждения избранному председателю совета многоквартирного дома; вопрос № 7 – об изменении текста (редакции) ранее принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении полномочиями избранного председателя совета многоквартирного дома, передачи документов совета дома, председателя совета дома, однако при проведении общего собрания решения по данным вопросам не принимались, что не является существенным нарушением, и не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил повлияло на волеизъявление собственников многоквартирного дома, либо привело к отсутствию кворума, истцом не представлено.

В ходе судебного разбирательства не установлено иных существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, которые могли бы повлиять на принятые этим собранием решения и которые нарушали бы права и охраняемые законом интересы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.А. удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколами №01/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №02/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №03/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.

Судья